宣布即將“盛大開業”的購物中心“耍大牌”，遲遲未露面；已經對外營業的則出現不少空鋪，并對外稱只是在試營業。深圳不少新增購物中心的日子不好過，紛紛染上“開業拖延癥”。業內人士分析，招商難成為阻礙購物中心開業的最大絆腳石，零售市場正值巨變期，商家招商面臨著“計劃趕不上變化”的困境。

現象：開業期紛紛推遲

原本計劃今年底開業的購物中心項目，龍華星河COCO CITY將開業時間推遲到了明年。家住附近的趙先生有些失望，對記者表示：“我等待了一段時間，怎么突然就說要推后，住在這片區的人當然希望它能如期開業。”

事實上，購物中心延遲開業已經不是新鮮事。位于福田中心區的皇庭IA MALL于2003年開工，10年時間過了，該項目因資金問題等原因建設進度緩慢，近幾年數次傳出“即將開業”都以“爽約”告終。記者近日從業內人士打聽到，該購物中心招商工作進入尾聲，或于今年10月份開業，但業內人士認為其能否如期開業仍存變數。

除了拖延開業時間，還有更多的購物中心選擇延長試業時間。如多次推遲開業時間后，位于寶安的海雅繽紛城在今年1月19日正式對外試營業，至今購物中心內還有部分商鋪未開張，正式開業的時間也未對外透露。

梅林關口的書香門第樓盤有一個上河坊購物樂園項目，2012年就已經有部分餐飲和服裝店入駐，但至今仍有不少空鋪，該項目也對外稱仍在試業期。

據記者觀察，在龍崗、寶安等新興商圈，有部分購物中心存在已對外營業，但空鋪位不少的狀況。

原因：招商成最普遍難題

隨著深圳購物中心數量的與日俱增，市場競爭逐漸激烈，商家們本應爭先進入市場，吸引人流培養商業氛圍，但不少曾宣稱要開業的購物中心都紛紛以各種原因宣布推遲開業或無限期試業。在這背后，購物中心有何難言之隱？

中國購物中心產業資訊中心委員石盛發表示，延遲開業現象近年業內較為普遍，購物中心的開業與資金、工程進度等各個方面都相關，但招商情況是影響開業的最重要因素。“新增購物中心井噴，但品牌資源是有限的，常出現一個品牌被多家購物中心爭搶的現象。這說明購物中心運營方沒有充分考慮到籌備的難度”。

記者獲悉，無論是國內還是國外的品牌商，大都在年初就將開店計劃定好，不會因購物中心開業數量作大的變動。

石盛發表示，以前大部分購物中心都會在招商滿80%后才正式開業，現在有不少購物中心因為招商遇難，甚至出現40—50%就開業的，這對購物中心未來運營沒有益處。

仲量聯行此前的研究報告也指出，由于目前深圳已開業的大型購物中心較多，競爭激烈，加上經濟增速下降，人力和租金成本卻上漲，零售企業開店步伐大大降低。對于購物中心而言，招商開業變得格外艱巨。

一家研究機構透露，去年，南山區一家大型購物中心剛開始招商時定位高端，想招商引入大量的國際名品，但由于招商困難重重，最后對招商計劃進行調整，以服務于社區及周邊居民的品牌為主。

實際上，隨著未來城市更新的推進，城市綜合體的增多都將不斷加大深圳購物中心的總量。供應量的大幅增加，將會導致短時間內、局部區域內的競爭加劇，市場競爭最終將導致優勝劣汰的結局。記者采訪獲悉，在少數成熟商圈的購物中心之外，大多新興商圈的購物中心將面臨空置和招租困難的難題，業內甚至預計，未來全市優質零售物業空置率將有急升的可能。

趨勢：加大體驗式消費服務

業內人士表示，由于市場的瞬息萬變，購物中心招商問題將面臨更大的考驗。“去年有一個案例，一家購物中心做全面調整，年中做好全部規劃、設計和定位，招商工作也進行得差不多了，但是在年底的時候，由于中央提倡勤儉節約的政策，對業內高端奢侈品牌造成沖擊，這類品牌紛紛取消開店計劃，還有的甚至推遲到2015年。”記者獲悉，因為市場環境的變化，該購物中心此前的大多數招商無效，整體方案無法繼續實施。

市場變化多端，購物中心不得不重新招商。據記者觀察，深圳的購物中心今年以來紛紛進行招商調整和變革。

最為明顯的策略就是加大體驗式消費，增加了休閑娛樂和餐飲業態，有的重新引入20多家知名連鎖餐飲品牌，有一家購物中心內僅咖啡廳就多達8家。此外，為抵御電子商務的沖擊，深圳的購物中心紛紛引入兒童樂園、電影院等打造成真正的“一站式”體驗消費。

等待著開業的購物中心仍有不少。房地產研究機構高力國際統計，2013年下半年，深圳會有7座大型購物中心開業入市，帶來約67萬平方米的新增供應。研究認為，市場供應還會有大規模上升，如何吸引客戶并提升客戶重購率，成為購物中心面臨的重要挑戰。

7月底，國內的萬達廣場傳出將全部取消服飾業態，被視為零售界最新的信號，正在招商的購物中心是否也在為此趨勢在思索著？

（來源：深圳特區報 記者：曾潔）