2013年7月29日，中國交建競得 [2013]028號(hào)地塊，、這家身具世界500強(qiáng)與央企兩重光環(huán)的企業(yè)正式進(jìn)入石家莊樓市，并將打造石家莊標(biāo)志性商務(wù)項(xiàng)目——中交財(cái)富中心。
2013年5月21日，石家莊華潤萬象城規(guī)劃效果圖首度曝光，項(xiàng)目占地33.5畝，選址在中山西路與中華南大街交叉口東南（原青年街市場(chǎng)），成熟的華潤萬象城或?qū)⒃谌陜?nèi)建成。
2013年5月10日，中山東路北國商城西側(cè)的中國工商銀行辦公大樓凌晨成功爆破，拆除后原址將用于北國商城擴(kuò)建工程，2014年下半年，一個(gè)營業(yè)面積達(dá)15萬多平方米“新北國”將在省會(huì)出現(xiàn)。
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2013年，是更多大房企入駐石家莊的一年，也是石家莊城市綜合體發(fā)展越發(fā)成熟的一年，新力量迅速崛起，舊力量厚積薄發(fā)，大牌房企的爭斗中，商業(yè)地產(chǎn)一路高歌前進(jìn)。越來越多的“大牌”房企之間暗潮洶涌，石家莊商業(yè)地產(chǎn)將走向怎樣的格局？是否會(huì)面臨過剩的危機(jī)？
潛力大牌高調(diào)進(jìn)駐 搶灘石門商業(yè)地產(chǎn)
“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。因?yàn)榛揪邆淞爽F(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。
如今的石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂群雄逐鹿，中國交建、華潤置地、華強(qiáng)廣場(chǎng)、蘇寧環(huán)球、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等多家重點(diǎn)房企已陸續(xù)進(jìn)駐石家莊，城市綜合體也在大量涌現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，這一現(xiàn)象的背后不僅是市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律推動(dòng)，也是城市化的必然結(jié)果，眾多建成、在建或即將興建的城市綜合體，勢(shì)必會(huì)成為省會(huì)新區(qū)建設(shè)、舊城改造提升和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的龍頭，成為省會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。
2013年7月29日，中國交建3.5億競得約30.05畝的[2013]028號(hào)地塊，標(biāo)志著這家世界500強(qiáng)+央企的企業(yè)正式進(jìn)入石家莊樓市。中國交建石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長馬昌告訴記者，該項(xiàng)目將借勢(shì)省會(huì)“金融街”升級(jí)，打造標(biāo)志性商務(wù)項(xiàng)目——中交財(cái)富中心，產(chǎn)品規(guī)劃為高端寫字樓和精品配套商業(yè)組成的商務(wù)建筑群。
中國交建石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與石家莊市國土資源局簽署成交確認(rèn)書
2013年5月21日，石家莊華潤萬象城規(guī)劃效果圖首度曝光，項(xiàng)目占地33.5畝，選址在中山西路與中華南大街交叉口東南（原青年街市場(chǎng)）。華潤置地北京大區(qū)總經(jīng)理蔣智生曾表示，華潤置地北京大區(qū)以北京為核心，布局“京、津、冀、豫”的企業(yè)戰(zhàn)略目前已經(jīng)全面鋪開，進(jìn)駐石家莊的項(xiàng)目也將成為當(dāng)?shù)貥?biāo)桿項(xiàng)目。據(jù)悉，成熟的華潤萬象城或?qū)⒃谌陜?nèi)建成。
華潤萬象城選址衛(wèi)星示意圖
中國交建身具500強(qiáng)與央企兩重光環(huán)，華潤置地作為十大標(biāo)桿房企之一，實(shí)力雄厚，二者先后進(jìn)入石市，對(duì)石家莊商業(yè)地產(chǎn)的沖擊不容小覷，高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃也將打破石家莊城市綜合體的格局，未來會(huì)有怎樣的輝煌，讓我們拭目以待。
實(shí)力大牌強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張 城市綜合體向周邊延展
如果說中國交建、華潤等的入駐，成為石家莊商業(yè)地產(chǎn)不可忽視的新生力量，那么已經(jīng)在石市發(fā)展起來的大牌房企則占盡天時(shí)，是不容撼動(dòng)的本土大鱷。
提到石家莊商業(yè)地產(chǎn)，沒有人能夠忽略北國，北國商城、超市、電器等遍布石家莊，是當(dāng)之無愧的大牌。雖然地位仍舊穩(wěn)固，但北國在積極謀求新發(fā)展，不斷開疆拓土。今年5月10日，位于中山東路(北國商城西側(cè))的中國工商銀行辦公大樓成功爆破，拆除后原址將用于北國商城擴(kuò)建。據(jù)了解，北國商城擴(kuò)建綜合體項(xiàng)目屬于橋東區(qū)政府2013年政府工作報(bào)告中提出的加快推進(jìn)五大商圈建設(shè)之一。目前，“西擴(kuò)”工程已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，預(yù)計(jì)2014年下半年?duì)I業(yè)面積達(dá)15萬多平方米的“新北國”將現(xiàn)身省會(huì)。
位于石家莊市中山東路(北國商城西側(cè))的中國工商銀行辦公大樓被成功爆破
石家莊另一個(gè)不可忽視的城市綜合體，則是雄踞裕華區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)。萬達(dá)集團(tuán)2008年12月29日以近25億元成功摘得石家莊[2008]031號(hào)地塊(尖嶺村改造地塊)，正式進(jìn)軍石市，并成為石家莊城市綜合體的引進(jìn)者，讓人們感受到了大都市國際品牌的概念。萬達(dá)廣場(chǎng)2011年開業(yè)后，特意去感受城市綜合體也一度是省會(huì)市民的熱門話題。
潛力巨大市場(chǎng)規(guī)范 石家莊樓市吸引大牌到來
石家莊近年來發(fā)展迅速，商業(yè)地產(chǎn)的巨大潛力吸引了不少大牌入駐。“三年大變樣”為萬達(dá)等提供了契機(jī)，首都經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃又為石家莊招攬大牌增加了籌碼。中國交建石家莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長馬昌表示，中國交建落子石市，就是看中了石家莊樓市整體品質(zhì)的大幅提升和環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈帶來的市場(chǎng)契機(jī)。
另一方面，石家莊樓市的日漸規(guī)范化也是吸引大牌房企的重要原因。石家莊政府7月12日發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁違法建設(shè)行為的通告》，規(guī)定即日起新發(fā)生的違法建設(shè)，一律按住建部《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》的要求，由有關(guān)部門查封施工現(xiàn)場(chǎng)，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原貌；逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除。這次石家莊“史上最嚴(yán)整頓”對(duì)樓市的影響不可謂不深遠(yuǎn)。
石家莊樓市因?yàn)榘l(fā)展過程中資金不足等原因存在著“先上車后補(bǔ)票”的現(xiàn)象，這種模式減輕了政府和開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，也讓購房者能買到房價(jià)稍低的房子，但一定程度上也阻止了外來品牌房企的進(jìn)入。品牌房企通常更愿意在二級(jí)市場(chǎng)拿地，以避免拆遷等不確定因素，龍頭老大萬科在石家莊樓市考察多年不曾入駐，與石家莊樓市的規(guī)范發(fā)展程度不無關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越規(guī)范無疑會(huì)吸引更多大牌的到來。
大牌暗戰(zhàn) 差異化競爭才是王道
大牌的不斷到來，城市綜合體的迅速發(fā)展，讓石家莊商業(yè)地產(chǎn)欣欣向榮的同時(shí)也引發(fā)“商業(yè)過剩”隱憂。
河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)在《2012年度全省市場(chǎng)運(yùn)行分析及2013年預(yù)測(cè)預(yù)警》中提到，2012年全省商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目共62個(gè)，累計(jì)投資總額達(dá)1409.1億元。其中，石家莊數(shù)量最多規(guī)模最大，在建項(xiàng)目達(dá)到21個(gè)，投資額811.8億元。有專家稱人口與商業(yè)地產(chǎn)的比值應(yīng)為1:2，根據(jù)規(guī)劃，石家莊未來的人口將達(dá)到500萬，商業(yè)地產(chǎn)的面積應(yīng)該達(dá)到1000萬平方米。但數(shù)據(jù)顯示，石家莊2012年的供求比為2.12：1，很明顯供大于求。
面對(duì)石家莊商業(yè)地產(chǎn)供過于求競爭激烈的局面，差異化競爭才是王道。河北省商業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長曹潤亭指出，做商業(yè)地產(chǎn)不能跟風(fēng)，要考慮自己的東西，從自身的特點(diǎn)上多下功夫。“只要我們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)自己去研究消費(fèi)的需求趨勢(shì)，研究的非常好的話，我相信商業(yè)業(yè)態(tài)會(huì)做得很好。”
石家莊目前比較成功的城市綜合體，都具有自己的鮮明個(gè)性。金指數(shù)國際廣場(chǎng)依托新華集貿(mào)市場(chǎng)傳統(tǒng)服裝商貿(mào)為依托發(fā)展，華強(qiáng)廣場(chǎng)專注于電子信息產(chǎn)業(yè)，勒泰中心引進(jìn)數(shù)百知名品牌，標(biāo)榜多元化業(yè)態(tài)，石家莊國際貿(mào)易城致力于打造體量超大的商貿(mào)交易中心，蘇寧廣場(chǎng)仍是電器為主打……這些城市綜合體，無一不具備清晰的定位。由此可見，特色獨(dú)具與眾不同的商業(yè)綜合體，更容易吸引有針對(duì)性的購買力人群，也在石家莊商業(yè)地產(chǎn)中占據(jù)自己的一席之地。
（來源：搜房網(wǎng)）
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