石家莊的商業布局在時間的洗禮中發生了翻天覆地的變化，從過去的零售業到單渠道、多渠道，發展到跨渠道，又到現在的全渠道，隨之，商業地產的版圖中新增了多種業態的商業巨頭。商業綜合體遍地開花的壯觀景象，結束了中山路沿線城市核心商圈獨占鰲頭的局面，懷特、萬達等區域性商圈雄踞一方，霸氣側漏，借著城市擴容和軌道交通建設的東風，新客站商圈、聯邦商圈等新興商圈初露頭角、蓄勢待發，石家莊商業地產頓時群雄爭霸，好戲連連。

“城中造城”成需求 商業版圖大變身

區域性商圈和新興商圈的崛起絕不是個偶然，從石家莊三年大變樣開始，省會的商業地產就開始了“一路高歌”；2013年5月，北京市、天津市又分別于河北省人民政府簽訂合作框架協議，結成了“京津冀合作的聯盟”；8月，有消息稱，國家發改委正在加緊編制首都經濟圈規劃，并計劃在2013年底之前出臺，石家莊商業地產一時間成為萬眾矚目的焦點。規模空前的城鎮化進程和持續的經濟發展為商業房地產市場提供了強勁的需求。

萬達廣場

北上廣深等一線城市的市區零售市場競爭異常激烈，市場已經基本處于飽和狀態，石家莊作為二線城市距離北京很近，地緣優勢很明顯，又恰逢在嚴厲的宏觀調控，新國五條細則的出臺對住宅市場的投資有了限制，開發成本較低，市場潛力較大，沒有限購限貸政策的石家莊商業地產得到越來越多開放商的青睞。

“城中造城”的商圈建設成為政府和開放商共同的目標，不同業態商圈的迅速崛起也變得順理成章，石家莊的商業版圖必將迎來大變身。

大型批發商城崛起 商戰版圖新秀涌現

“南有義烏，北有南三條”，商品批發似乎早已成為石家莊商業的標簽，如今的南三條迎來了眾多挑戰者，商業地產風波再起。

雄踞省會東北的石家莊國際商貿城占地2萬畝，相當于三個浙江義烏小商品市場。據了解，它將成為我國三北地區規模最大的產品貿易中心、產業集群中心、電子商務交易中心、商務物流配送中心、國際商貿中心，堪稱商業集群中的“巨無霸”。 該項目地處京珠高速以東、石津灌渠以北、石黃高速以南，為石家莊三環商圈的競爭開辟了一個新的戰場，欲與南三條試比高。

石家莊國際商貿城

盤踞新火車站商圈的塔壇國際商貿城則是以大型主題專業批發商城為主的超大型商業地產項目。做商業需要人流、商流、物流、資金流的交匯，塔壇國際商貿城距省會新火車站東廣場中心僅八百米，緊鄰石家莊長途客運總站，省會地鐵2號線、3號線在塔壇國際商貿城交匯，并設有兩個站點，相對于零售類商業體需要相對穩定的消費人群，這類商品批發類綜合體則更適應新火車站商圈的發展。

無獨有偶，有了批發市場的人流涌動必然會帶動周邊住宅和其他商業體的發展，聯邦祥云國際應時而生，盤踞新火車站商圈內和塔壇國際商貿城比鄰，占地約1800畝，是省市政府重點支持的集商業地產、旅游地產、文化地產、居住地產為一體的重點工程。在新火車站商圈與批發類商業綜合體相輔相成，既為外來游客展示了石家莊的特色文化，又為往來商人提供了便利的居住和生活條件，使得新火車站商圈形成較為完整的商業業態，發展前景不容小覷。

區域商圈雄踞一方 樓市商戰群雄逐鹿

“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”李嘉誠先生的名言，道出了房地產的真諦：地段決定身份，地理位置決定心理位置。崛起的區域性商圈無一不是占據了良好的區位優勢，雄踞一方，各自為王。

裕華區是石家莊市東南部迅速崛起的一個嶄新區域，縱觀整個區域，懷特、萬達、眾美等商業巨頭重磅集結，商戰版圖地方割據，硝煙彌漫。

屹立省會東南的懷特商圈應該說是最早可以和中山路商圈相媲美的綜合性商業體，它綜合了懷特大廈、懷特裝飾城、懷特家居城、懷特國際商城、懷特古文化茶城等一大批商業項目，被稱之為“懷特黃金商業區”。整個懷特商圈以槐安路為軸心，縱跨富強大街、育才街、體育大街，盤踞裕華區中心，把守交通要道，輻射范圍廣泛，其區位優勢不言而喻。

順延在槐安路沿線的萬達商圈和懷特商圈毗鄰，萬達號稱“一座萬達廣場(小區網 論壇)(小區網 論壇)，一個城市中心”， 從萬達亮相石家莊開始，其“造城”計劃就備受矚目。 “裕華萬達廣場”最初定名是“石家莊萬達廣場”，后經萬達董事長王健林更名才有了現在的名字，可見其明確的企業定位是建設區域性商圈，成為獨占鰲頭的區域霸主。

沿著建華大街不過2.5公里的直線距離，即有眾美?歡樂匯與萬達廣場兩個巨型商業體隔二環對望。東南部是裕華區商貿服務業聚集和延伸的主要方向，2010年經過南延后的建華大街，打通了南二環至308國道路段，成為市區通向欒城趙縣最方便的快速通道。借著三年大變樣的重點工程，眾美商圈也成為裕華區崛起的商業巨頭。

放眼西望，南依省會迎賓大道裕華路，東靠貫穿南北的中華大街，近鄰地鐵三號線沿線的萬象天成商圈則是割據橋西的霸王。萬象天成投資1億美金，總占地42畝，弧形動線設計、上下錯層的共享空間成為石家莊CBD商務區的地標性建筑，引領著橋西區的商業走向。

過去，石家莊的商圈中心點只是以北國商城、東方購物中心的兩個點，先天下的出現使這一軸心線延長，加上懷特商圈的加盟，形成了三角矩陣。隨著萬達、萬象天成等城市綜合體價值的漸顯，省城的商圈由三足鼎立走向了四邊延伸。

商業地產越做越厚 投身商戰仍需謹慎

縱觀各大商圈，商業地產早已由單一的百貨大樓，變身為集購物中心、高端寫字樓、星級酒店、商務公寓、餐飲娛樂等多種業態于一身的綜合體，商圈越做越厚已經成為未來發展的趨勢。開辟新土的新興商圈也好，雄踞一方的區域商圈也好，在眾多商業大佬激烈的競爭中想要脫穎而出，無論是大牌還是大盤還是要曬出自己的大亮點，堅持自己的特色才能走的長遠。

針對石家莊商業地產雄逐鹿的現象，令不少投資者擔心會出現商業過剩，河北省商業聯合會秘書長曹潤亭在接受搜房網獨家專訪時曾表示，商業地產投資過剩問題必須“因城而異，因區域而異”，石家莊商業地產分布不均、規劃不合理現象依然存在，比如和平路、槐安路、二環等區域的區域商圈還比較匱乏。

石家莊規模化商業地產初現，有很大的發展空間，但是商業業態和相關配套還尚未成熟，投資仍然存在一定的風險。一方面，投資商業地產投資回報周期較長，對于資金承受力差的中小開發企業和普通投資者是個巨大考驗，另一方面，完善的后期管理運營是商業地產成功的重要保障。因此，英雄集結的商業戰場上，投資仍需謹慎為先。

（來源：搜房網）