2013年上半年，杭州商業地產(包括寫字樓、酒店式公寓、商鋪)供應面積385萬方，存量套數29632套，創下供應面積、供應套數近兩年新高。觀察2012年至今，杭州商業地產可供應量呈現每月10萬方左右的明顯上升趨勢。? 就近兩年來看，杭州商業地產在兩股勢力共同作用之下，正在進入發展快車道。其一是以杭州大廈、銀泰為代表的本土大型綜合體加速布局杭州，搶占本土市場份額;其二是以萬達、綠地等全國領先綜合體開發者為代表的外來大鱷，加速進軍杭州步伐。

　　寫字樓市場板塊間落差明顯

　　錢江新城板塊空置率居高不下。在市場供應上，錢江新城和濱江區仍然是杭州辦公類寫字樓的供應大區，上半年錢江新城所在的江干區(不含下沙)成交寫字樓共1140套，位列杭州各區之首。迪凱銀座、榮安大廈以及中華航空大廈等項目近21萬方體量于近期交付，直接導致目前錢江新城寫字樓空置率已攀升至40%以上，短期內將面臨租金下行的壓力。

　　傳統核心板塊發展平穩。與錢江新城板塊相比，相對歷史悠久的黃龍、武林、慶春、文教等傳統核心板塊則表現得更為成熟，銷售平穩，租金穩中有升。從租賃市場來看，武林、黃龍等成熟老商圈的高品質寫字樓租金總體呈現平穩趨勢，始終保持較低的空置率，租金較去年年底3.5元/平方米/天的租金水平有小幅上漲，目前這些區域的整體出租率都達到90%以上。

　　城西、城北板塊逐漸冒尖。上半年西湖區和拱墅區最終分別成交755套和445套，位居杭州寫字樓區域市場前五。去年下半年以來，以申花為代表的城西和以運河CBD為代表的城北的寫字樓供應開始逐漸冒尖，以區域內的品牌寫字樓項目，城西銀泰城、杭州萬通中心的火爆銷售一定程度上屬于典型的代表。而今年以來，這一良好態勢在新增項目和新增房源中得到了良好延續，中天`MCC、矩陣國際、同人精華、杭州新天地等項目的開盤也大多受到市場追捧。

　　商業綜合體大躍進

　　眼下，杭州正快速進入一個商業格局多中心、多商圈的綜合體時代。根據鴻偉摩爾數據研究中心統計，2016年之前，杭州商業項目將達到90個，建筑面積780萬平方米以上。超過15萬平方米的商業綜合體將會有16個，在10萬至15萬平方米之間的商業綜合體共有13個，剩下六十余個為10萬平方米以下的商業項目。而其中目前已開業的商業項目有33個，在建中的項目有51個，還有14個項目還在規劃中。

　　杭州大廈慶春廣場店在建，預計2015年開業;國大城市廣場在建，預計2014年初開業;大城北范圍內規劃建設中的銀泰購物中心除了申花板塊的銀泰城外，還有兩個，鄰近杭州新天地的中大銀泰城預計在2015年建成，位于地鐵1號線臨平站首站的理想?銀泰城，已基本確定規劃建設方案。此外，萬達廣場在今年上半年簽約祥符地塊，明年年底就將建成……

　　“綜合體項目很多，但綜合各方面數據分析來看，有潛力的項目不算太多，大部分項目在未來可能要遭遇非常慘烈的競爭。”楊建偉說，這個很好理解，譬如在很長一段時間內缺乏商業配套支撐的城北可能馬上將迎來商業綜合體爆發，前面所述的銀泰城、萬達廣場、杭州新 天地等幾乎都是輻射城北板塊的商業巨艦。

　　縱觀全城，從一開始僅有的武林核心商圈，慢慢擴展到吳山商圈，再衍生至錢江商圈，這些年，杭州的商業地產以迅猛的姿態在發展著。而這樣單一的商圈劃分，可能很快就要被打破了。越來越多的大型商業先后在杭州各個板塊萌芽并逐步崛起，隨著上述商業項目的建成，杭州商業在整體提檔升級的同時，全新的商業版圖也逐步呈現在我們面前，接下來多個商業綜合體可能會在城西溪版塊扎堆，消化能力危在擔憂。

　　鴻偉摩爾(www.hweimall.com)：中國商業聯合會授予:“中國商業地產金牌策劃服務機構”的專業策劃公司，公司一直專注于摩爾業態及商業環境的深度研究、致力于商業地產市場研究、定位規劃、招商運營、運營管理的專業資深商業地產策劃與運營管理公司。公司悉心研究各類城市的消費與市場環境，專業從事“SHOPPING MALL、商業步行街、主題專業市場、社區MALL、旅游、創意地產”等物業形態的前期市場及環境調研、可行性研究、項目主題定位、商業模式及功能規劃設計、招商代理、商業經營管理等核心服務。