繼徐家匯城市副中心、花木城市副中心、五角場城市副中心之后， 2013年上海最受關注的便是真如城市副中心。作為上海最后啟動的一個城市副中心，真如位于普陀區(qū)西北部，東與石泉新村街道為鄰，南與曹安路、東新村2街道接壤，西、北與嘉定區(qū)毗連。

公開資料顯示，真如副中心處于普陀區(qū)中部片區(qū)、內環(huán)和中環(huán)線之間。其不僅可截流部分從西北方向流向城市中心的人流、車流、資金流、信息流，同時可向區(qū)域進行輻射和回流，這對于完善大都市多中心體系功能、緩解交通擁堵等有著至關重要的作用。同時，真如副中心有望成為面向長三角的生產力服務中心，包括產業(yè)中心、技術中心、現(xiàn)代物流服務中心和企業(yè)總部中心。

上海真如城市副中心

據(jù)了解，真如副中心的幾大功能性重點項目各有側重，全線啟動后將推動其實現(xiàn)產業(yè)集聚目標。其中，依托長江實業(yè)項目高尚領域，將形成國際化特色的金融服務業(yè)、高端商業(yè)、商務功能集聚；依托綠地合景項目天匯廣場，將形成文化創(chuàng)意產業(yè)集聚；依托星光耀廣場項目，重點形成科技產業(yè)集聚。“在真如板塊中，最大的項目是長江實業(yè)項目高尚領域。其位于曹楊路銅川路交叉口，是一個約 117萬平方米的綜合體項目，也是目前上海中環(huán)內在建的最大規(guī)模的城市綜合體。該項目啟動后，整個真如板塊的發(fā)展現(xiàn)狀提升了一個檔次�！庇嘘P真如板塊規(guī)劃指揮部相關負責人曾說。

同時，為保證真如板塊的客運交通暢通，將以軌道交通 7號線、 11號線、 14號線 (規(guī)劃中 )、15號線 (規(guī)劃中 )、 16號線 (規(guī)劃中)為客運骨干，建立地面交通輔助的客流快速通道，可快捷地到達市中心、嘉定、寶山、長寧以及上海其他板塊。在道路交通方面，真如副中心通過中山北路(內環(huán)線 )、真北路 (中環(huán)線 )、武寧路、曹楊路、真華路等干路，亦可緊密聯(lián)系市中心區(qū)域及嘉定、寶山區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，到 2016年年末，真如副中心南核心區(qū)力爭建成并運營約 90萬平方米的商務辦公體量，初步形成高端商務總部、信息科技總部、文化創(chuàng)意產業(yè)、高端商業(yè)運營等產業(yè)功能集聚；北核心區(qū)上海西站樞紐將建成約 10萬平方米的商務辦公體量，初步形成商務總部、信息科技服務、新興貿易服務等產業(yè)功能集聚。

四大綜合體區(qū)位圖

就地理位置來說，四個項目都在中內環(huán)間，天匯廣場、星光耀廣場和高尚領域三個項目位置相當，都緊挨曹楊路，靠近地鐵11號線真如站；品尊國際比較靠東，臨近地鐵7號線嵐皋路站。

就配套設施來說，由于品尊國際開發(fā)時間明顯早于其他三個樓盤，項目的居住氛圍已經十分成熟，高端的酒店、寫字樓、商場等一應俱全；相對來說，其他三個項目配套明顯薄弱。

就物業(yè)類型來說，雖然都是城市綜合體，物業(yè)類型大同小異，但是項目主要開發(fā)的側重點也是不同的，品尊國際70年產權精裝住宅所占比重較大，而高尚領域主要打造的是50年產權的行政公館，星光耀廣場的70年產權的住宅先期開發(fā)，天匯廣場的酒店式公寓和辦公樓更受追捧。

就面積來說，顯然長江實業(yè)的高尚領域的占地面積獨占鰲頭，天匯廣場無論是占地面積還是建筑面積都是最末位的。

就開發(fā)周期來說，品尊國際是最早的，無論是住宅還是商業(yè)目前均已交房，酒店、寫字樓、酒店式公寓早已營業(yè)成為成熟配套，二期住宅也已交房，整個小區(qū)呈現(xiàn)一種高端向上的氛圍；其次是天匯廣場，天匯廣場的住宅部分已售罄入住，目前在售的主要是寫字樓酒店式公寓和商鋪，商鋪數(shù)量較少，基本上也已竣工，后期仍有的辦公樓在建；高尚領域開發(fā)時間早于星光耀廣場，并且一期已于7月開盤即售罄，目前行政公館在建中；而星光耀廣場預計今年9月份開盤，首批將推出洋房和CBD別墅，從工地來看，已有兩三棟樓完工。

（來源：搜房網(wǎng)）