在中糧集團(tuán)內(nèi)部，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的關(guān)系應(yīng)該算是一對(duì)“兄弟”，前者是哥哥負(fù)責(zé)住宅開(kāi)發(fā)，后者是弟弟負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。隨著時(shí)間的推移，“哥哥”基本上已經(jīng)完成全國(guó)布局，而“弟弟”則是自2008年初的西單大悅城享譽(yù)全國(guó)。不過(guò)，兄弟兩人的關(guān)系卻并不十分密切。

然而，兩者之間攜手合作并非不可能，這也許會(huì)成為中糧地產(chǎn)下一步發(fā)展的方向。

中糧地產(chǎn)基本完成全國(guó)布局 產(chǎn)品線更加成熟

中糧地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理李晉揚(yáng)在日前接受《證券時(shí)報(bào)》的采訪時(shí)表示，目前公司在北京、上海、深圳、廣州、長(zhǎng)沙、成都、沈陽(yáng)、天津、南京、杭州等一二線城市均有項(xiàng)目，已經(jīng)基本完成了全國(guó)布局。公司未來(lái)計(jì)劃是將管理重心下沉，著力推動(dòng)城市公司建設(shè)，為城市公司的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。未來(lái)公司將繼續(xù)在已進(jìn)入的城市進(jìn)行深入發(fā)展，也將積極關(guān)注其他區(qū)域的土地信息及市場(chǎng)情況，在條件許可的情況下考慮進(jìn)入新的城市。

據(jù)悉，目前中糧地產(chǎn)除了深圳、北京、成都、長(zhǎng)沙、南京、上海這幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，在杭州、沈陽(yáng)等二線城市也有布局。以杭州為例，目前在市場(chǎng)上銷(xiāo)售的有云濤名苑、方圓府兩個(gè)項(xiàng)目，后續(xù)或?qū)⒂写髳偝锹涞亍?

在穩(wěn)步擴(kuò)張的這幾年來(lái)，中糧地產(chǎn)也形成了響應(yīng)產(chǎn)品線。以一直主打的高端作品為例，

有成都的中糧?御嶺灣項(xiàng)目、長(zhǎng)沙的中糧?北緯28°等豪宅代表；而響應(yīng)市場(chǎng)調(diào)控，又推出了首置首改的剛需型產(chǎn)品，其中面向剛需型都市精品系列有:北京長(zhǎng)陽(yáng)半島、南京彩云居、上海奉賢項(xiàng)目、深圳鴻云、天津中糧大道、杭州方圓府、成都香榭麗都、沈陽(yáng)隆璽壹號(hào)等。

在中糧地產(chǎn)的官網(wǎng)上有鼎級(jí)景觀住宅系列、都市精品住宅系列、大悅城綜合體系列、祥云國(guó)際系列的區(qū)分。未來(lái)，中糧地產(chǎn)將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)剛需型快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，并適時(shí)介入高端改善產(chǎn)品的發(fā)展。

與中糧置業(yè)關(guān)系微妙 或再度攜手大悅城

中糧置業(yè)起步晚，但是速度快，并得到了中糧集團(tuán)最大力度的支持，如今，中糧置業(yè)旗下的大悅城系列已經(jīng)包含西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城、上海大悅城、安定門(mén)大悅城、成都大悅城等多個(gè)都市購(gòu)物中心，并宣稱：“中糧集團(tuán)計(jì)劃未來(lái)5-10年在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模，占中糧集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。”

其實(shí)，住宅和商業(yè)原本就是“一家人”。以沈陽(yáng)大悅城為例，雖然是中糧置業(yè)輸出大悅城品牌，最終卻由中糧地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和持有物業(yè)；而中糧地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目中，亦有部分商用物業(yè)，從而將“兩兄弟”的業(yè)務(wù)交叉在一起。

無(wú)論是交叉還是剝離，都是有利有弊，如何去弊存利，是未來(lái)兩家公司必須考慮的問(wèn)題，不過(guò)，兩家攜手卻是可以預(yù)見(jiàn)的前景，早在幾年前內(nèi)部就已經(jīng)不斷傳出整合之聲。而在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，商業(yè)面臨著沉重的資金負(fù)擔(dān)，而住宅基本完成全國(guó)布局，能在一定環(huán)節(jié)上為商業(yè)開(kāi)路，省去成本；而住宅遭遇的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不理想，也亟需商業(yè)提振。

當(dāng)住宅遇上商業(yè)，配合恰當(dāng)相信是兩全其美的結(jié)果。

“持有型物業(yè)+銷(xiāo)售型物業(yè)”兩條腿走路

中糧地產(chǎn)2013年半年報(bào)顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.23億元，同比增長(zhǎng)139.12%；凈利潤(rùn)1.08億元，同比增長(zhǎng)78.05%。其中公司通過(guò)處置投資性房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)分別取得1.7億元和1.1億元投資收益，不難看出在投資和持有型物業(yè)這塊，中糧地產(chǎn)確實(shí)做得不錯(cuò)。

就房屋租賃這塊，得益于來(lái)料加工企業(yè)轉(zhuǎn)型，原來(lái)料加工企業(yè)使用廠房轉(zhuǎn)為對(duì)外出租，增加了報(bào)告期房屋租賃收入。整個(gè)上半年共收入 12,288.69 萬(wàn)元，比上年同期增加 845.92 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 7.39 %。

中糧地產(chǎn)目前的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)疲軟，公司扣除非經(jīng)常性損益后的核心凈利潤(rùn)仍然虧損1.09億元，也正是因?yàn)檫@樣的“副業(yè)”，才有了1.08億元的凈利潤(rùn)空間，中糧地產(chǎn)在“兩條腿”走路這塊，已然做得不錯(cuò)。

（來(lái)源：新華房產(chǎn) 調(diào)查記者：蘇萍）