深圳佳兆業(yè)借最貴爛尾樓長安八號進(jìn)京，成業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)。中國“最貴爛尾樓”長安八號項(xiàng)目又傳來新動(dòng)向，從2004年開工至今10年，這個(gè)一直爛尾在華貿(mào)中心對面的25萬平米大型項(xiàng)目已經(jīng)換了4個(gè)東家，近期深圳開發(fā)商佳兆業(yè)以代管代建形式進(jìn)駐該項(xiàng)目。佳兆業(yè)首次進(jìn)京就大膽要啃長安八號這塊“硬骨頭”，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。

佳兆業(yè)

主導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)

10月16日，記者來到位于東長安街、地鐵大望路站之上的長安八號項(xiàng)目，看到項(xiàng)目北樓、南樓都已封頂，但還沒進(jìn)行外立面裝修，周邊來往人群早已習(xí)慣這個(gè)爛尾樓，唯一的變化是項(xiàng)目新?lián)Q上“佳兆業(yè)”標(biāo)志的圍擋。

“目前的合作模式是代管代建，但佳兆業(yè)會(huì)主導(dǎo)長安八號的開發(fā)運(yùn)作。”10月17日，佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對新京報(bào)表示，具體的合作細(xì)節(jié)還不便披露，但長安八號從項(xiàng)目定位、工程管理、營銷推廣，到后期的運(yùn)營管理等都由佳兆業(yè)“全權(quán)接手”。

“一定有股權(quán)的收購，只是還在談判中。”長期關(guān)注長安八號項(xiàng)目的一位本土代理行人士透露。此前業(yè)內(nèi)曾傳出佳兆業(yè)將以60億元收購長安八號項(xiàng)目，目前的“代管代建”也意味著長安八號項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)、股權(quán)還沒有清理干凈。

“改造方案還在研究中。”針對外界關(guān)注的接手后的改造問題，上述負(fù)責(zé)人表示，公司將以“全球頂級城市綜合體”標(biāo)準(zhǔn)打造項(xiàng)目，包括從“定位、設(shè)計(jì)、施工、用材、管理和運(yùn)營的全系列”。

資料顯示，項(xiàng)目總建筑面積25萬平米，為住宅、寫字樓和酒店的綜合體。據(jù)悉，目前佳兆業(yè)為長安八號項(xiàng)目規(guī)劃了公寓式酒店、寫字樓、奢侈品商業(yè)、頂級會(huì)所、酒店式公寓五種產(chǎn)品類型。

記者了解到，佳兆業(yè)或有意將寫字樓作為自持收租，而可銷售的住宅物業(yè)將以13萬-15萬元/平米出售。但上述佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“將根據(jù)市場情況來確定銷售時(shí)間，價(jià)格上會(huì)根據(jù)北京頂級綜合體的標(biāo)準(zhǔn)來銷售。”

業(yè)內(nèi)

難在股權(quán)糾紛和資金

多名業(yè)內(nèi)人士表示，很意外佳兆業(yè)接盤長安八號，畢竟這個(gè)項(xiàng)目股權(quán)債權(quán)關(guān)系十分復(fù)雜，業(yè)內(nèi)本以為會(huì)有一個(gè)各方資源深厚的本土企業(yè)來接手。此前記者也曾問過手持百億元現(xiàn)金的SOHO中國董事長潘石屹是否有意收購該項(xiàng)目，他認(rèn)為項(xiàng)目“太復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)太大”。

“華高萊斯國際地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理公衍奎表示，長安八號有絕佳的地理位置，產(chǎn)品雖有戶型過大、密度過高等硬傷，但此前萬科大都會(huì)成功從寫字樓改為商場和“私人會(huì)所型”的公寓，建筑改造技術(shù)并不是最困難的事。

“長安八號難在股東、股權(quán)，而不是硬件等技術(shù)問題。”一名業(yè)內(nèi)人士直言，萬科大都會(huì)總建筑面積為4.2萬平米，而長安八號卻有25萬平米。此外，萬科在收購前，中信已完成了大都會(huì)的租約、股權(quán)等法律處理，萬科花了11億元買了干凈的物業(yè)后，又花了大半年時(shí)間來確定最終的改造方案，算上改造資金20億元左右的成本，對北京萬科每年100億元的銷售額來說，并無太大壓力，但長安八號預(yù)計(jì)收購金額在60億元以上，進(jìn)入后需負(fù)擔(dān)的債務(wù)壓力非常大。

“項(xiàng)目還沒有階段性的成果，還需要一定時(shí)間來培育。”上述佳兆業(yè)人士表示，但佳兆業(yè)有很強(qiáng)的資源整合能力，這會(huì)是公司成功運(yùn)作長安八號項(xiàng)目的基礎(chǔ)，此前佳兆業(yè)也成功操作過廣州、大連等地的爛尾樓改造項(xiàng)目。

(來源：安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng))