做商業(yè)的人不會不知道南京的新街口，做商業(yè)地產(chǎn)的也不會忽略南京的德基、金鷹、水游城、1912。在商業(yè)或商業(yè)地產(chǎn)的版圖里，南京有很多可以自傲和自豪的篇章，但南京的商業(yè)硬傷實(shí)在不少，其中分布嚴(yán)重不均就是最明顯的一個。

南京的商業(yè)，傳統(tǒng)上比較集中地區(qū)域就是城中新街口、城北湖南路、城南夫子廟近些年，隨著城市的發(fā)展，新街口的商業(yè)越來越集中，夫子廟的商業(yè)也有更新?lián)Q代的趨勢，再加上萬達(dá)、虹悅城等項(xiàng)目的崛起，新街口以南的商業(yè)分布越來越密集。而城北在湖南路逐漸沒落之后，卻逐步喪失了商業(yè)上的吸引力。

不管是鼓樓紫峰大廈、南京國際廣場、鳳凰廣場，還是玉橋金橋的升級換代，似乎都沒有在城北造成比較有影響力的商業(yè)核心。城北的新項(xiàng)目很多，做一個死一個；而老項(xiàng)目衰落也不可避免，想要重振卻困難重重。城北的商業(yè)項(xiàng)目，多是中等規(guī)模的的商業(yè)體，單打獨(dú)斗，周邊沒有其他商業(yè)項(xiàng)目形成合力，東一塊西一塊，導(dǎo)致商業(yè)氛圍總是難以培育，項(xiàng)目除了開業(yè)一段時間興旺，一段時間之后往往無以為繼。

中儲國際廣場，位于南京市中央門以北區(qū)域。規(guī)劃建成面積為71萬平方米大型城市綜合體。總投資70多億元。項(xiàng)目定位為城市功能區(qū)大型綜合體，集商務(wù)辦公樓、會展中心、交易中心、公寓式辦公、大型商業(yè)和城市景觀廣場等多種業(yè)態(tài)于一體。該項(xiàng)目的建成能不能一改中央門商貿(mào)區(qū)的生活環(huán)境，在城北商圈中脫穎而出呢？中儲國際廣場項(xiàng)目前身是中儲鋼材市場，在以鋼鐵數(shù)碼交易為龍頭的總部經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，建成的集各種業(yè)態(tài)于一體的綜合體，在未來發(fā)展上該何去何從？它能擔(dān)起“標(biāo)桿”的行頭嗎？

金盛財智廣場，位于中央門商圈核心，集中商業(yè)區(qū)域，商業(yè)氛圍濃厚，人流較大，消費(fèi)潛力巨大。項(xiàng)目總建筑面積為12.4萬平米，集商業(yè)、SOHO辦公等多功能物業(yè)形態(tài)一體，豐富的業(yè)態(tài)組合，互為利益互補(bǔ)。項(xiàng)目的兩個主體建筑分別設(shè)置在規(guī)劃道路的東西兩側(cè)，東側(cè)B棟為國際家居廣場，西側(cè)A棟為國際建材廣場。項(xiàng)目采用產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式，由金盛集團(tuán)開發(fā)并代為運(yùn)營管理的“售管一家”形式。在投資回報方面，廣場采用商業(yè)項(xiàng)目常見的售后返租模式。黃金商業(yè)圈和高回報率，似乎是商鋪投資的極佳選擇。但是金盛廣場的產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式真有宣傳的那么成功嗎？年8%的收益的背后是否掩藏著不利條件和潛在風(fēng)險？

南京常發(fā)廣場，項(xiàng)目位于南京市玄武區(qū)紅山路地塊，西至紅山路、北至南汽物流依維柯、南至斯柯達(dá)專賣店，項(xiàng)目總建筑面積約21萬平方米， 擬建為一體式多功能項(xiàng)目，包括辦公、商業(yè)以及餐飲、娛樂等相關(guān)配套設(shè)施。目前，項(xiàng)目已經(jīng)公開售樓處，項(xiàng)目共有4棟樓，1號樓為開發(fā)商自持，底層商鋪對外銷售，2-4號樓為酒店公寓產(chǎn)品，小高層，毛坯交付，共計711套，1-4號樓底層商鋪將對外銷售，共計91套。項(xiàng)目具體開盤時間還沒有確定，這個項(xiàng)目的進(jìn)駐，能不能將城北的商業(yè)帶上一個新臺階？這個項(xiàng)目能不能成為城北的“標(biāo)桿”呢？

除此之外，城北的商業(yè)項(xiàng)目還有中央金地、復(fù)地新都國際等，在這些項(xiàng)目中，哪一個才是城北的“標(biāo)桿”呢？作為“標(biāo)桿”，應(yīng)該具備怎樣的氣質(zhì)呢？在城北，商業(yè)體發(fā)展遭遇瓶頸之際，這些項(xiàng)目中，誰能夠帶領(lǐng)城北的商業(yè)發(fā)展？

（來源：搜房網(wǎng) 商務(wù)記者部：熊菲）