整個九十月份，杭州樓市都在被這一波“萬達(dá)旋風(fēng)”圍繞。由于產(chǎn)品獨(dú)特，單價也不低，業(yè)內(nèi)外人士都極為關(guān)注萬達(dá)廣場的首次開盤能否一炮而紅，并由此引領(lǐng)未來杭州商鋪類型的發(fā)展方向。上周日，杭州萬達(dá)廣場終于開盤，近200套商鋪在兩小時內(nèi)即告售罄，也在大家的關(guān)注和疑問中交出了一份圓滿的答卷。

緊鄰大型購物中心的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪集體發(fā)售，萬達(dá)首進(jìn)杭州銷售第一戰(zhàn)，以這樣一種杭州樓市從未見過的形式打響。

無獨(dú)有偶，在遙遠(yuǎn)的廣州中山市，盡管和杭州相比城市級別不同，樓市大盤不同，產(chǎn)品房價也不同，但大型購物中心旁的商業(yè)街這類產(chǎn)品同樣受到了當(dāng)?shù)厥袌龅臒崤酢?

中山是一個3.5線城市，盡管城市級別不高，常住人口也不過300多萬，但當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)興旺，五金、燈飾等行業(yè)甚為發(fā)達(dá)，被稱為“廣東四小虎”之一。在200萬方大盤遠(yuǎn)洋城的已交付組團(tuán)中，記者感受到的是一種頗為舒適的生活狀態(tài)。而比起遠(yuǎn)洋城自2009年以來連續(xù)四年蟬聯(lián)中山樓市單盤銷售金額冠軍的輝煌戰(zhàn)績，更讓記者有些意外的是其商業(yè)類產(chǎn)品尤其是商業(yè)街商鋪的熱銷。作為一個200萬方綜合體大盤，商業(yè)配套是遠(yuǎn)洋城必不可少的重要組成部分。遠(yuǎn)洋城規(guī)劃設(shè)計有27萬方的中山首席公園式商業(yè)綜合體遠(yuǎn)洋廣場，其中包括8.8萬方的大信·新都匯購物中心、6萬方的5A甲級寫字樓以及2.4萬方的主題商業(yè)街等。

當(dāng)中，新都匯購物中心未來將為開發(fā)商自持經(jīng)營，主題商業(yè)街則緊鄰購物中心，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并對外出售，這部分商鋪的銷售模式正和杭州萬達(dá)廣場金街商鋪如出一轍。

遠(yuǎn)洋城相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人如此分析商業(yè)街商鋪高價熱銷的原因：“首先，遠(yuǎn)洋城八年來的成功操盤銷售以及配套的陸續(xù)實現(xiàn)，給熱銷打下了良好的基礎(chǔ)；其次，大型自持購物中心旁的商業(yè)街這一商鋪類型堪稱先進(jìn)和稀缺，中山目前一手樓市中基本沒有這類產(chǎn)品，老城區(qū)以往的類似商鋪經(jīng)營狀況都很好，持有者完全不愿出手；第三，之前遠(yuǎn)洋城銷售了世界觀組團(tuán)的社區(qū)底商，均價達(dá)到了35000元/平方米，這對商業(yè)街五萬高價鋪的銷售也有一定拉動；再加上一鋪養(yǎng)三代的傳統(tǒng)觀念，因而商鋪也頗受投資者歡迎。”

多方因素綜合之下，造就遠(yuǎn)洋廣場商業(yè)街成功熱銷并拿下中山至今最貴一手商鋪的名號。由此可見，無論杭州還是中山，該類新型商鋪在目前樓市中都堪稱受寵，而隨著綜合體數(shù)量的增加，這類商鋪也將引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)市場往一個新的方向發(fā)展。

杭州萬達(dá)廣場：

近200套商鋪上周末兩小時售罄

上周日，杭州萬達(dá)廣場首次開盤，推出的近200套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，在短短兩個小時之內(nèi)被一搶而空。在中國諸多城市掀起“一鋪難求”風(fēng)暴的萬達(dá)廣場，在杭州又重演了一次盛況。

跟以往的社區(qū)底商截然不同，杭州萬達(dá)廣場金街商鋪這樣的產(chǎn)品類型會否成為杭州未來新型可售商鋪的一大發(fā)展方向？萬達(dá)首進(jìn)杭州第一戰(zhàn)，會否在杭州樓市尤其是杭州商鋪史上留下事件性意義？至此，杭州萬達(dá)廣場首開之前業(yè)內(nèi)外關(guān)注的多個焦點(diǎn)問題，至少已經(jīng)獲得了部分答案。首先，這樣的新型商鋪在目前的電商時代顯然更具有市場價值，更容易獲得投資者青睞；其次，基于萬達(dá)廣場銷售價格并不低，兩小時售罄的盛況無疑也顯示了市場對于這類產(chǎn)品這樣價格的較高接受度。

的確，萬達(dá)廣場金街商鋪從產(chǎn)品類型上來說有其獨(dú)特性和稀缺性，最為核心的價值點(diǎn)在于它既和購物中心直接相連，坐享巨大人流，又可以分割獨(dú)立銷售，同時全部可作餐飲，迥異于杭州此前的社區(qū)底商和街鋪，是一種全新的商鋪銷售形態(tài)。而在萬達(dá)廣場周邊三公里新盤超過20個、未來日均客流量保守估計超過5萬人次、獨(dú)具國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭老大豐富商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計管理和運(yùn)營經(jīng)驗等多方面積極因素的助推下，再加上杭州萬達(dá)廣場增加天橋和連廊設(shè)計并首次分割為單層銷售，是目前整個萬達(dá)系中設(shè)計最先進(jìn)的產(chǎn)品，未來杭州萬達(dá)廣場的熱鬧場面堪稱樂觀。

在未來的三五年內(nèi)，杭州在建或即將建成的商業(yè)綜合體數(shù)量還將增加不少，這也給類似萬達(dá)金街這樣的新型商鋪大面積出現(xiàn)提供了契機(jī)和可能性。在社區(qū)底商越來越式微的當(dāng)下，杭州商鋪市場或許也將借此掀開新篇章。

（來源：每日商報）