2012年3月7日，靈隱景區聚集杭城多家媒體的目光，靈隱休閑旅游購物中心（下稱靈隱購物中心）正式開業。當天，市委領導出席開業典禮并講話指出，建設靈隱購物中心是實施靈隱綜保工程的收官之作，也是杭州打造“東南佛國”的重大突破。作為杭州在旅游區建設購物中心的一次全新嘗試，經營方——解百集團信心十足，開業初入駐的商鋪迎來大師開光，為此，商戶們也把這里看成是“搖錢”寶地。

然而，時隔一年多，當初的“東南佛國”品牌之地今天儼然成了一座“冷宮”。進駐的商家接連搬遷，空蕩的商場內看不到游客的身影，僅有的銷售人員對著電腦打瞌睡，空曠的柜臺上落滿了灰塵，原本清凈的樓宇間，一直是電鉆發出的“吱吱”噪音。這里究竟發生了什么？是文化遺產“跪拜”給商業開發后的悲劇嗎？開光的“搖錢”寶地為何變成堆滿塵埃的儲藏室？記者展開深度調查。

寶地變“冷宮”金名片“金“在哪？

靈隱寺是杭州旅游版圖上一個繞不開的文化地標，每年440萬的香客從四面八方趕來，就是為了到“東南佛國”靈隱古剎，燒一炷香，祈福許愿。因此，這里也自然被賣香的商人看作是“風水寶地”，靈隱休閑旅游購物中心4號樓的徐先生，當初就是沖著掙“燒香錢”來到這里的。

2012年開業的靈隱休閑旅游購物中心，總共有5棟樓組成，4號樓在2003年前就已建好對外經營，而在2011年時，里面一大半的商戶都已經搬離。2012年新開業的1號樓、2號樓、3號樓、5號樓，則由杭州商業資產經營公司投資2000萬元開發，建筑面積約1.5萬平方米，委托解百集團進行經營。

“當初是本著走高端路線，所以，2號樓1層為'旅游商品館'，3號樓1層是'金銀首飾館'，5號樓1層為 '土特產館'和'名品專賣館'。”杭州解百靈隱購物中心有限公司業務主管孫曉競說，5號樓2層分別是“絲綢館”和靈隱法物流通處。1號樓2層為“靈運齋”，陳列各種書畫家、藝術家的作品，客人可以一邊飲沉香茶，一邊欣賞名家字畫。這個集購物、美食、演藝、停車場為一體的景區綜合體，被稱之為是杭州旅游的“金名片”。

按照孫曉競的說法，購物中心并沒有把4號樓列入其中。“2003年這里一開始營業我就過來了，前三年生意還好，現在就是混日子。”徐先生說自己是杭州本地人，一直對靈隱寺區域比較熟悉，2001年這里有一個停車場改造成開了一家市場，就租下靠門的攤位開始賣香。“那時候旅游的人沒有現在這么多，但是生意比現在好很多，可是現在這里都搬走了，沒人了啊！”

沿著徐先生的攤位往里走，筆者發現，一樓的商區里總共分南北兩個過道，將近有20多個商鋪。靠近北面的五六家全部沒有人，店內堆放著鐵皮和破舊木板，上面蓋滿了灰塵。靠近南邊的商鋪有四五家也變成一個雜物處，廢紙殼、塑料模具、嬰兒服裝堆放在一起，只有靠近門的拐角處，才有幾個婦女賣香。

徐先生說，由于這里的商鋪空了快有兩年的時間，搬走的地方沒有開燈，整個市場里是漆黑一片，游客看到里面黑壓一片也不愿前來。“一天連瓶水都賣不掉，不搬走就是在這里等死了。”徐先生吐露，從2013年10月底，市場管理部門未經和他協商，就把他從靠近門口的店鋪調換到了靠里面的位置，“這樣就更沒有人了，靠近門的那個人現在掛了四塊大黃布，牌子上箭頭把游客帶到外面去，根本進不來。”

穿過4號樓側面，在2號樓經營佛像和根雕人像的韓新青說，他的鄰居在上一周也因為租金到期搬走了，偌大一個市場里只有空柜臺，沒有人影。“我是自己會雕刻，有一部分技術才在這里勉強維持下去。”韓新青告訴筆者，他是從2012年靈隱休閑旅游購物中心開業以來，就入駐到現在這個攤位的，開業初店鋪也是被大師開過光的。但與徐先生相似的是，他這里的生意也做不下去，“我們去年的租金是6.6元每平方米，今年大家都鬧沒有生意，管理人就改到4.4元每平方米，我們也就這么撐著，你看整個商場里哪有人？我們就和坐冷宮一樣。”韓新青傾訴。

順著韓新青的指引，5號樓一層的名品專賣館里面已經人走柜空，二樓的絲綢博物館里只留下曾經的廣告牌，旁邊寫著“游客止步”。絲綢博物館旁邊的俱樂部上面也掛著大鎖，空曠的樓道里不見一個人影。耗資2000萬元，年接待量達到400萬游客的綜合體，為何沒有生意？

游客不買高端賬平民線縫補“金袈裟”

據調查，靈隱景區是國家級的風景名勝區，該區域的建設和保護工程都由杭州市政府嚴格管理，按相關法規定，靈隱景區屬于禁止開發區域。特別是靈隱景區位于西湖世界文化遺產的核心區，更不能進行大規模的改擴建。

而在2000年，政府決定對靈隱景區實施保護工程，有關部門提出舉措，一是擴大規模，形成了以靈隱寺為核心，以法喜寺、法凈寺、法鏡寺、韜光寺、永福寺和佛學藝術研修苑為重點，以靈隱村改造、法云古村保護、休閑旅游購物中心為配套服務的“1+6+3”大靈隱景區格局；二是提高品質，堅持“高起點規劃、高標準建設、高強度投入、高效能管理”的“四高”方針，全面推進各項整治工程；三是改善環境，基礎設施建設、環境整治、“景中村”改造都取得了決定性勝利，大靈隱景區環境面貌有了脫胎換骨的變化；四是完善功能，進一步優化了大靈隱景區“吃、住、行、游、購、娛”六大功能，其中演藝餐廳、屋頂花園等項目更是填補了杭州空白；五是理順體制，進一步理順了各級行政管理體制；六是兼顧各方，切實落實“景區美、寺廟興、百姓富”目標，有效消除景區與百姓之間的矛盾，充分照顧各方利益。

被稱為這項保護工程的收官之作的，就是2012年3月7日開業的靈隱休閑旅游購物中心。開業后，這里既有現代時尚的超市、商場、專賣店，又有肯德基、素馨館、知味觀·味莊等美食，屋頂有近3500平方米的屋頂花園，還有頗具特色的演藝餐廳。可半年過后，2012年的9月，靈隱景區聚焦的媒體目光不單獨在杭州，“星巴克咖啡也入駐靈隱景區喝出什么味？”激起全國媒體關注，很多媒體人呼吁文化遺產被商業俘虜了嗎？靈隱景區也要成為謀取商業利益的工具嗎？

回看今天的購物綜合體，政府的充分照顧各方利益，本著“百姓富”的原則建設的綜合體卻讓進駐的商戶不但沒有富，反而在僵局中掙扎。除了占地面積不減外，人氣和客流量和當初的藍圖大相徑庭，絲綢城變空殼，紀念館里售貨員比游客多，賣香的商人比請香的人多。出現如此大的反差，孫曉競解釋，“按照當初的設想是把這里定位成高端消費群體，引進很多品牌商家，但是發現來這里的游客更愿意買那些便宜的商品，這也是我們現在要重新調整的一個原因。”

孫曉競告訴筆者，10月底正好趕上商戶一年租金到期，所以解百下一步的計劃是把這些大型商鋪拆分為20平方米左右的商鋪，重新招商后走平民化路線。“我們得承認當初是定位的問題，現在也正在調整。”

調查中發現，徐先生所在的4號樓雖然目前也屬于解百集團管理，但是4號樓所在的區域當時有開發商建設完成后就對外銷售，“當時是9個平方米30萬元的價格，很多都是有產權的。”孫曉競說，這也是給管理帶來的不便。

保護工程要擴大規模，功能定位是高端領先，綜合體才能給景區貼上“金名片”，景區土地被私人占有，未來的定位又是如何，人們還在期盼當中。商戶們都在盼望著解百具有起死回生之力，拯救“冷宮”中的這些商戶。防患于未然，當初建設時政府和開發商是否料到今天的局面？

（來源：市場導報）