大盤“掘金”平和的腳步，走得越來越快。10月中下旬，平和豐泰·萬商匯、長宏國際城兩大城市綜合體公開，體量規(guī)模均達到50萬平方米以上，這是平和房地產(chǎn)規(guī)�；鸩揭詠�，最大規(guī)模的造城運動。
在此之前，已經(jīng)布局的城市綜合體項目，恒豐城市廣場 、濱江新都匯，體量在30萬平方米以內(nèi)，已經(jīng)堪稱平和大盤。今年金九銀十，平和城市綜合體 “扎堆”入市，一方面源于平和城市化建設的加速推進，另一方面與柚都人們旺盛的購買力緊密相關。大盤的造城舉動，正在沖擊傳統(tǒng)市場。不到兩年時間，平和樓 市從大規(guī)模起步，邁入市場細分的大盤時代，迎來了樓市“分水嶺”。
城市綜合體“扎堆”
漳州市場的“潛力股”中，平和居于前列。此前，素有“柚都”之稱的平和，憑借旺盛的購買力，成為開發(fā)商縣域拓客的必爭之地�，F(xiàn)在，大盤的“掘金”步伐，直接邁向平和縣域。
10月中下旬，平和兩大城市綜合體相繼面世。豐泰·萬商匯、長宏國際城兩大城市綜合體，體量規(guī)模都在50萬平方米以上。在豐泰萬商匯總經(jīng)理危富 光看來，“平和的民間存款居于漳州全市前列，老百姓手里有錢，對集中的休閑商業(yè)平臺有迫切需求，這是萬商匯進駐平和的機會所在�！�
不過，看中這一“蛋糕”的開發(fā)企業(yè)遠不止豐泰萬商匯一家。今年10月中旬，長宏國際城營銷中心公開，占地約530畝，在體量上堪稱平和第一大盤。兩大新型城市綜合體的面市，引起了眾多平和人的關注。
事實上，在此之前，平和已經(jīng)有兩個大盤項目，恒豐城市廣場和濱江新都匯，也都以城市綜合體為主要概念，在平和樓市的規(guī)�；鸩街�，這兩大盤堪稱行業(yè)翹楚。截至目前，平和總開發(fā)體量超過150萬平方米，在漳州眾多縣域樓市當中，這一商業(yè)規(guī)模體量堪稱平和之最。
“地產(chǎn)熱”三大主因
商業(yè)地產(chǎn)在平和興起，一方面源于平和城市化建設的加速推進，另一方面與柚都人們旺盛的購買力緊密相關。
2012年以來，平和規(guī)劃構建生態(tài)園林縣城，改善城鄉(xiāng)居住環(huán)境。在縣城原有13.87平方公里的基礎上，拓展為24平方公里，從“小家碧玉”向“大家閨秀”蛻變。城市化進程的迅速推進，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了契機。
與此同時，在外界看來，身為柚都大縣，平和的民間資本活躍，每年柚農(nóng)收成的時節(jié)，大量的民間資金積極尋找出口，其中有很大一部分流向了漳州市區(qū)、廈門等地，用于購買學區(qū)商品房、商鋪等自住或投資房產(chǎn)。
“由于在當?shù)氐膭?chuàng)業(yè)投資環(huán)境有限，大量民間資金流向廈門、廣東等地。”恒豐華通地產(chǎn)集團總裁李合平告訴記者，平和大概有10萬外出人口，分散在 廈門、廣州各地，如果平和能夠提供好的居住及創(chuàng)業(yè)環(huán)境，將在很大程度上吸引這部分外出人口返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或者置業(yè)，平和縣城的格局得到極大地改變。
差異化競爭迎分水嶺
豐泰萬商匯總經(jīng)理危富光認為，平和原有的傳統(tǒng)市場和休閑街分散、凌亂，配套落后，無法滿足平和經(jīng)濟進一步發(fā)展需要，而萬商匯的開發(fā)建設是平和經(jīng)濟、文化發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，迎合了市場的需求。
大盤造城為平和帶來新氣象，同時意味著激烈的競爭。在平和市場當中，原有的開發(fā)格局以當?shù)氐拈_發(fā)商為主。恒豐城市廣場、濱江新都匯為最早進駐的 外來開發(fā)企業(yè)。入駐平和市場的豐泰萬商匯、長宏國際城兩大城市綜合體的開發(fā)商，均有廈門投資背景。實力房企的進駐，加劇了市場競爭格局。
金九銀十期間，豐泰萬商匯、恒豐城市廣場、濱江新都匯、長宏國際城等項目集中入市，定位卻有所不同，尋求差異化的競爭，成為開發(fā)商謀求經(jīng)營的頭等大事。
□業(yè)界訪談
大型休閑體驗式專業(yè)市場尚屬空白
豐泰萬商匯總經(jīng)理 危富光
平和房地產(chǎn)興起之時，2012年商品房銷售量約13萬平方米左右。今年上半年的銷售量和去年基本持平，預計今年的銷售量將會翻一番。目前，平和 在售的樓盤不少，但大型專休閑體驗式業(yè)市場尚屬空白。原有的專業(yè)市場相對分散、凌亂，已經(jīng)難以適應新商業(yè)的發(fā)展需求。豐泰萬商匯將通過大力招商，整合資 源，著力打造“宜商、怡住、逸情”的休閑商業(yè)模式。
豐泰萬商匯采用“組團式”商墅模式開發(fā)，業(yè)態(tài)按照組團分布，將打造八大業(yè)態(tài)，包括家具建材展銷區(qū)、文化休閑會客廳、農(nóng)產(chǎn)品精品交易區(qū)、旅游集散 中心、大型集中購物區(qū)、智能化辦公區(qū)、高檔住宅區(qū)及餐飲娛樂區(qū)等商業(yè)格局。采用組團化開放式的經(jīng)營模式，與其他的傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營方式有所區(qū)別，將為包 括平和蜜柚、黃井陶瓷等產(chǎn)業(yè)，提供展銷交易的平臺。
孤木不成林 看好平和發(fā)展?jié)摿?/strong>
恒豐華通地產(chǎn)集團總裁 李合平
恒豐城市廣場的建筑體量在30萬平方米左右，集商住、共建、商業(yè)為一體，是平和規(guī)�；袌銎鸩街蟮牡谝淮蟊P。2011年恒豐城市廣場進駐平和，在不到一年的時間內(nèi)，推售一期10多萬平方米的建筑體量(含地下車位)基本售罄。
“我們的開發(fā)理念比較超前，2011年剛剛在平和拿地，有很多人問我開發(fā)這么大的樓盤要賣給誰？當時，平和的居住條件很落后，商業(yè)、居住混雜在 一起，人車不分流，顯得雜亂無章，沒有城市的氣息。從這一點上來說，平和的開發(fā)潛力有很大空間，尤其是好的居住環(huán)境，改善型的居住樓盤幾乎沒有�！焙阖S華 通地產(chǎn)集團總裁李合平如是說。正因為抓住這一市場定位，恒豐城市廣場的住宅設計人性化，品字型的板式結構，戶型南北通透，再加上文體中心、博物館等公建； 數(shù)字影院、辦公樓等商業(yè)配套齊全，使得恒豐城市廣場得到市場的認可。
孤木不成林，隨著越來越多開發(fā)商進駐，未來平和的前景還有很大潛力。平和大概有10萬外出人口，分散在廈門、廣州各地，如果平和能夠提供好的居住及創(chuàng)業(yè)環(huán)境，將在很大程度上吸引這部分外出人口返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或者置業(yè)，平和縣城的格局得到極大地改變。
商業(yè)地產(chǎn)做精做細是趨勢
漳州市聯(lián)鑫房地產(chǎn)營銷總監(jiān) 陳文勝
商業(yè)地產(chǎn)在一二線城市已經(jīng)呈飽和狀態(tài)，三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)正在興起，迎來了發(fā)展機會。近兩年來，平和市場的住宅產(chǎn)品市場不錯，得益于老百姓手 里有錢，購買力強。但對于平和縣城來說，缺少大型的綜合性商業(yè)。濱江新都匯總建筑面積6.2萬余平方米，為純商業(yè)綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)迎來發(fā)展良機。
目前，在電商發(fā)達的背景下，商業(yè)地產(chǎn)不得不考慮規(guī)避電商的沖擊，縮小服裝、鞋類等消費品的比例，增加餐飲、休閑服務等商業(yè)業(yè)態(tài)，更注重體驗式消 費，要盡量滿足市場的需求，商業(yè)地產(chǎn)不一定要大，但要做精做細。濱江新都匯更注重后期運營管理，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一策劃的管理思路， 為項目后續(xù)繁榮提供有力保障。
（來源：新浪地產(chǎn)網(wǎng)）
