又是一年11.11，各大電商天貓、京東、易迅等打的不可開交。但對商業地產來說，也許他們都還沒有意識到，他們的商業開發的未來敵人是“天貓”。如果商業地產開發不能在消費體驗上創新，恐怕難敵消費模式轉變的大趨勢。

房價看漲看跌，還是要看總理

據地產人網報道，無論男人還是女人，寂寞是他們內心最大的敵人。現如今大紅大紫的社交平臺，正是打到了這群人的痛楚，才能有現如今這么高的活躍度。轉回地產行業，那個企業大佬在打拼天下的同時，而不拜倒在身邊女子的石榴裙下；再來看看那些所謂的房地產的專家們，近來樓市平淡無事，嘴皮子閑得發慌。終于好不容易等來了三中全會召開，他們豈能錯過此縱論天下樓市的良機？

百度一下“三中全會”、“房價”兩個關鍵詞，居然有610萬個搜索。關于之前發出的“383方案”，專家們又很自覺的分為兩派。有看漲的，有的看跌，好不熱鬧。

說實話，本人對各路專家的雄文從來都不感冒，他們的觀點我也不全信。不少專家的理論一籮筐，看得人頭皮發麻，而且觀點也往往以偏概全，毫無指導意義。與其把時間浪費在研究專家們的文章上，還不如多看看娛樂節目。如《非誠勿擾》《爸爸去哪兒》等相親、親子類節目，看看美女們對男嘉賓評頭論足，看看小孩子天真無邪的笑容，這也比看專家的文章有趣多了。

但房價最終怎么走？網友和我本人其實也很想知道，我就引用王石的一句話來告訴大家，王石說：“房價漲不漲，這個問題問得非常好，可是你問錯人了，這個問題要問國家總理才行！”

我想說的是，三中全會以后房價的走向，也是要問總理才行。大家還是請多多關注總理先生的發言吧。

電子商務 地產商的新出路

今年，馬云跟李克強總理匯報工作時說今年的目標是天貓+淘寶300億。而在去年和前年的雙11，淘寶和天貓交易額分別是 191億元 ，52億元。由此可見馬云真是底氣十足。如果成了這是中國電子商務的勝利，也是光棍的勝利。

讓物我局的奇怪的事，為什么中國最火爆的網購記錄不發生在情人節，而是發生在光棍節？莫非是光棍比天下有情人還多？一查數據才發現，原來中國單身男女共有1.8億，而“沒房沒車”是“脫光族”的絆腳石。

因為寂寞，所以要“脫光”；想要“脫光”，需要買房。又是房子，今天的房子真是愛情的敲門磚，丈母娘的見面禮，“脫光族”的必殺神器。在這里，我絕沒有把房子庸俗化的意思，只是想說在今天房子真的很重要，而未來的“脫光族”是樓市的一大購房主力。

我在想，如果哪一家房地產公司開發的房子適合“光棍族”購買，那這家公司的樓盤肯定會非常暢銷。而我們的樓盤開發是否真正想過他們的居住需求？如果哪一天哪個開發商開發的樓盤被“光棍族”勝利占領了，那是光棍的勝利，也是樓盤的勝利。

而針對“脫光族”又如何做營銷？我看房產商都比馬云落伍，他們還真沒有認真分析過“脫光族”的購房心理并加以引導。如果馬云也在天貓上賣房子，會不會成為中國最大的房地產營銷代理公司？

我想答案應該是肯定的，就此我不僅開始擔心傳統的商業地產開發和運營模式了。傳統的商業地產開發只注重在前期提高商鋪價格，提前透支未來的商業價值，畸高的商鋪租金無情壓縮商鋪承租者的利潤空間，讓后續經營難以維系。而很多80后、90后已經習慣了網上購物，他們的習慣很可能影響到目前各大商業 體的實體店的后續運營。

以我身邊很多同事為例，她們常常在百貨大樓看好了衣服，然后再上網網購。網購價格比百貨大樓實體店的價格要便宜得多。現在很多實體店已經無情地淪落為網店的展示店和試衣店。可能很多開發商都沒有意識到，他們的商業開發的未來敵人是“天貓”。

當然，網店沒有實體店現場體驗的優勢，這也向傳統的商業地產開發和運營昭示，如果商業地產的開發不能在消費體驗上加以創新，恐怕難敵消費模式轉變的大趨勢。

這個“光棍節”，是天貓與光棍的勝利，但是對傳統行業，應該警鐘長鳴了。

（來源：證券時報網）