據(jù)調(diào)查信息顯示，萬達(dá)已與仙林方面展開多輪洽淡，目前尚未最后敲定。但無論萬達(dá)最后是否進(jìn)駐，仙林湖都將實現(xiàn)商業(yè)配套的三級保障。

近日，南京市商務(wù)局局長汪振和公開表示，南京將大力建設(shè)仙林新城、江寧東山、六合雄州、湖南路等四個二級中心商圈。與此同時，仙林板塊大熱的仙林湖區(qū)域再傳利好，有消息稱，萬達(dá)將進(jìn)駐仙林湖，打造在南京的第四座萬達(dá)廣場。

仙林大學(xué)城官網(wǎng)

披露正與萬達(dá)接觸

其實，早在今年年中，仙林湖就傳出將引進(jìn)大型商業(yè)。之后，關(guān)于仙林湖的各項配套建設(shè)的利好消息不斷，“板塊內(nèi)將建百萬方商業(yè)綜合體”、“將投資2.6億元打造四縱一橫景觀道路”等。仙林湖即將引進(jìn)萬達(dá)廣場更是區(qū)域發(fā)展的重磅消息。近日，筆者聯(lián)系了萬達(dá)南京公司的有關(guān)人士，對方表示尚不知情。

但在南京仙林大學(xué)城官網(wǎng)上可以得知，這一消息并非空穴來風(fēng)，11月11日，該網(wǎng)站發(fā)布的《強化宜學(xué)、宜研宜居、宜業(yè)定位，仙林大學(xué)城加快完善城市功能》一則動態(tài)消息上，指出要“加大項目招商力度”，“確保金鷹奧萊城二期、萬達(dá)集團仙林湖城市配套項目、海峽文化傳播公司休閑娛樂項目盡快落地，進(jìn)一步完善綜合服務(wù)功能”。

仙林湖將配建

約100萬m2商業(yè)

據(jù)仙林管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，仙林湖作為目前仙林板塊重點打造的區(qū)域，定位為居住和商業(yè)休閑的集中區(qū)。整個仙林湖地區(qū)，住宅面積一共250萬㎡，仙林湖商業(yè)總體量為315畝，合計總建筑面積100萬㎡左右，其中，仙林湖南側(cè)計劃建設(shè)商業(yè)集中體，占據(jù)了總體量的大半。未來，仙林湖還將陸續(xù)推出3幅住宅用地，最終仙林湖計劃吸引居住人口達(dá)10萬人。

正如仙林管委會的官網(wǎng)介紹，仙林湖南側(cè)的商業(yè)地塊的招商推進(jìn)工作正在積極進(jìn)行中。“目前金鷹奧萊城一期占地59畝，仙林湖南側(cè)商業(yè)地塊如果是整體出讓，不僅是仙林最大，也將是城東區(qū)域最大的商業(yè)項目，我們希望受惠的也不僅僅是仙林板塊，而是能惠及整個大城東板塊，包括棲霞堯化門、江寧麒麟，甚至借助軌道交通的優(yōu)勢，能夠吸引鎮(zhèn)江西部的客群。”

未來3-5年內(nèi)

實現(xiàn)商業(yè)配套三級保障

采訪中，管委會的一位負(fù)責(zé)人表示，他們選擇的基本條件是有實力的品牌房企，要有商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)驗。“我們希望以一家主打進(jìn)行綜合開發(fā)，雖然將地塊拆分，收益會更高，但不利于項目的品質(zhì)保證。”

據(jù)悉，除萬達(dá)之外，仙林管委會也與其他房企進(jìn)行過接觸。“目前項目正在推進(jìn)過程中，具體細(xì)節(jié)還不方便透露。”該負(fù)責(zé)人表示，按照計劃，將用3到5年時間，實現(xiàn)仙林湖商業(yè)配套的規(guī)模呈現(xiàn)。

據(jù)悉，未來仙林湖將實現(xiàn)商業(yè)配套的三級保障：一是開發(fā)企業(yè)自身配建的商業(yè)配套，居民最基本的生活需求在家門口就能滿足；第二是社區(qū)中心，也就是在小區(qū)配套當(dāng)中解決不了的需求，就多走幾步去社區(qū)服務(wù)中心，其中包括社區(qū)醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場等等；第三就是商業(yè)綜合體，更高層次的生活需求可以在這里得到滿足。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，仙林湖作為最近兩年發(fā)展的熱點區(qū)域，已經(jīng)吸引了萬科、保利、棲霞、高科等多家品牌房企搶駐，今年6月，金地仙林湖高價地塊的誕生也讓區(qū)域熱度提升。目前商業(yè)配套是區(qū)域發(fā)展的短板，未來南側(cè)商業(yè)地塊建成后，將為區(qū)域競爭加碼，也放大了該區(qū)域?qū)Χ际腥Φ妮椛洹?

（來源：揚子晚報）