在商業綜合體高回報的誘惑下，不僅各類地產商涌向商業地產，甚至連做貿易、做實業的都呈現出向商業地產轉型的趨勢。在四川，開發商投資綜合體的熱情一直居高不下，在日前舉辦的華商大會、西博會中，幾乎每場投資簽約都有綜合體的身影。

步步高商業連鎖股份有限公司，這名字咋一看還以為是某家同名的電子名牌，但其實際上是一家多業態零售商，其已與成都市青羊區投資簽約40萬平方米的大型城市綜合體。

“步步高”落子西部新城

據步步高投資集團股份有限公司西南區總經理劉曉軍透露，目前已確定落戶青羊的綜合體項目名為“成都步步高新天地”，擬投資27億元，建成后體量為40萬平米，將集餐飲、娛樂、購物、休閑、教育等多種業態于一體，預計今年底開工，三年完成建設并投用。

長期以來，步步高立足于中小城市，積極采取密集開店模式，現已擁有各類業態近300個。在百貨業整體不景氣的情況下，步步高商業連鎖股份有限公司業績增速明顯。據年報顯示，2013年度上半年，步步高實現營業收入57.81億,同比增長15.56%，凈利潤2.44億，同比增長21.28%。

“連鎖經營規模對零售企業至關重要，城市生活廣場等新生業態的內生增長能力十分強勁，未來將成為業績增長的新動力”，步步高商業連鎖股份有限公司董事長王填曾表示，“轉戰大西南的時機已經成熟，下一步將重點開拓四川、重慶等西南市場，步步高將用一種全新的商業模式來謀求發展。”

日前在某網絡互動平臺上，步步高商業連鎖股份有限公司表示其控股股東—步步高投資集團的青羊項目目前還處于初步接洽階段。青羊區投資促進局副局長付思遜也向記者也確認了這一點，并表示“目前具體的細則雙方還在洽談中，具體的方案會在今年底或者明年初公布，現階段不方便透露更多的細節�！�

付思遜還透露，該綜合體項目可以確定的是位于西部新城，其中，項目用地將采用正常的市場價掛牌程序，后期視情況或對項目有一些具體的扶持政策。

“大西南戰略”增速可期

步步高對青羊區的考察歷經一年之久，在劉曉軍看來，成都是一座包容的，同時競爭激烈的城市。青羊區除有親切認真、細致高效的服務態度，更有巨大的商機。

這將是一場顯而易見的雙贏。付思遜表示，“步步高作為一家上市企業，在湖南的發展非常好，不過在青羊項目之前，其一直都在二三線城市發展。此次進入成都，是步步高首次備戰一線城市，加之未來其西部分公司或在青羊落地，這對自身品牌力將是一個較大的提升，同時也能夠對其在二線城市的項目產生提振作用�！薄皩τ谇嘌騾^而言，步步高新天地綜合體項目，一方面可以增加稅收支持，另一方面，目前西部新城的建設與發展與天府新區相比還有一定差距，步步高的加盟對其定位的明確有一定的助益。”付思遜說道。

據劉曉軍表示，未來5年，步步高將在川渝兩地建設15座城市綜合體，在包括四川在內的西部建立100家大型超市。在日前舉辦的華商大會雅安項目對接會中，王填也對記者表示，已達成投資合作協議，將投資人民幣20億元，在雅安市雨城區進行舊城改造，建筑面積30萬平方米，計劃今年底動工，預計2年完成。對于步步高而言，“大西南戰略”的畫卷正在緩緩展開，乘“青羊”而起，借助“綜合體”模式，這家曾經令蓉城市民陌生的“湘企”，其四川情緣或也將持續綿長。

（來源：金融投資報）