投資要注重選擇“城市群”

房地產(chǎn)的投資應(yīng)該做如何選擇?秦虹認(rèn)為要注重“城市群”，因?yàn)榻裉斓闹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，和過(guò)去10年的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比較，已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的差距，而且中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了分化跡象。所以，在這樣一個(gè)情況下，房地產(chǎn)開發(fā)的投資，一定要研究需求在哪里。秦虹認(rèn)為，“哪個(gè)地方最需要房地產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)做服務(wù)，為人民的住房需求做支撐，研究好這個(gè)問(wèn)題才是我們房地產(chǎn)投資避免失敗避免風(fēng)險(xiǎn)大最重要環(huán)節(jié)”。

從城市角度看，今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)有的漲，有的不漲，有的處于消化庫(kù)存階段，壓力非常大，為什么會(huì)出現(xiàn)這種分化的格局?秦虹表示，這和人口流動(dòng)很大關(guān)系，中國(guó)限制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但是沒(méi)有限制遷移人口和流動(dòng)人口�！氨热缯f(shuō)2010年，中國(guó)的遷移人口中的47%遷移到了經(jīng)濟(jì)前35個(gè)大城市，其中竟然有40%的人是遷到了北上廣深四個(gè)城市。遷移人口的不均衡，導(dǎo)致一線城市人口增長(zhǎng)速度特別快，所以住房需求壓力特別大”。

關(guān)注大城市周邊小城市

人口大量流動(dòng)并涌入一線城市造成了當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)上升，那未來(lái)投資空間是否有限?秦虹認(rèn)為，可以關(guān)注中心城市周邊的中小城市，由于受大城市的輻射，大城市經(jīng)濟(jì)外溢和農(nóng)村人口進(jìn)大城市的第一步都在這個(gè)中小城市，所以今后的發(fā)展都是有機(jī)會(huì)的。如果加上軌道交通的建設(shè)，這些中小城市馬上可以變成方便又宜居的城市。

在投資類型方面，秦虹認(rèn)為，目前中國(guó)的房地產(chǎn)，尤其是住宅市場(chǎng)還有投資機(jī)會(huì)。不過(guò)她也表示，商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更大，專業(yè)程度更高，如果不能夠認(rèn)真分析商業(yè)地產(chǎn)的需求，盲目投資會(huì)帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。加上目前信貸資金重點(diǎn)是支持政策性支持的項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很難和過(guò)去一樣，再獲得銀行貸款的支持。

（來(lái)源：鳳凰網(wǎng)）