近日，南京市國土資源局發布第22號土地出讓公告，4幅土地被掛出。其中，標號為“NO.2013G79”的玄武區紅山街道華飛路1號地塊即為早前被叫停的“準地王”——NO.2013G74地塊。

根據南京市國土資源局公告顯示，此次復出的G79地塊土地性質由從原來的二類住宅用地“變身”為商住混合用地，總出讓面積78726.63平方米，起始樓板價為8488元/平方米。有消息稱，目前該地塊已經被數個實力房企所看中，其中某央企更表示將全力以赴拿下該地塊。

地塊“變身”復出

身價飛漲7000萬

10月，城北區域“準地王”的邁皋橋華飛路1號G74地塊在出讓前被緊急叫停，讓不少房企感到“遺憾”。但令人沒有想到的是，這幅“準地王”地塊竟然會在短短半個月內“變身”為G79火速復出，并且復出后身價飛漲7000萬元。

南京市國土資源局公告顯示，G79地塊位于玄武區紅山街道華飛路1號，東至北苑東路，南至華飛路，西至北苑之星花園等，北至網板路，而這正和上月被掛出但又被終止出讓的G74地塊位置一致，唯一與G74地塊范圍略有不同的是，南至方向由月苑南路變更為華飛路。

另外，此次G79地塊土地性質已經從二類住宅用地變成了商住混合用地，令其出讓面積、容積率和出讓價格也隨之發生改變。據悉，G79地塊的總出讓面積為78726.63平方米，與G74地塊的總出讓面積96391.91平方米相比，減少了17665.28平方米，容積率從之前的2.4調整為現在的2.77。但“縮水”后的地塊卻變得更加昂貴，起拍價格從當初G74地塊的18億元，變更至如今的18.7億元。

不過，在當前土地市場迅速“膨脹”的狀態下，類似于邁皋橋G79這樣的優質地塊，爭搶的房企自然不會少。

然而，除了G79地塊之外，此次南京市國土局還推出了一幅位于城北的NO.2013G80商住地以及一幅位于城南的NO.2013G77宅地，出讓面積分別為24374.07平方米和51071.64平方米，掛牌出讓總價分別為4.14億元和123.77億元。其中G79地塊價格相對適中，日后能為區域商業配套加以完善。而G77地塊位處賽虹橋街道小行一帶，區域內居住氛圍、交通、生活配套都比較成熟，但區域內現僅有一個在售新盤，市場已經呈現嚴重供不應求狀態。G77地塊的推出，在一定程度可以緩解區域新房源“告急”的現狀，加之近期土地市場的高溢價的“慣性”，G77地塊很大可能會刷新板塊樓面價。

同策咨詢第一事業部副總經理楊銳認分析稱，上述幾幅地塊的地理位置表現都不錯，未來在區域內發展的潛力較明朗，南京市國土局在年底一次性推出三幅稀缺地塊，意在借助當下市場熱度，進行年底最后的沖刺，相信12月的這場土地拍賣會又將是一場房企“奪地戰”。

土地收入創新高

南京土地市場今年的表現可以用“失控”兩個字來形容。9月底，國土資源部就曾向部分地方政府喊話，要求各地嚴格限制地王，然而僅一個月之隔，南京不僅誕生了新的單價地王，土地出讓收入也隨之突破700億元，創下歷史新高。

南京一位當地房地產業內分析人士認為，在房地產市場逐漸轉好、房企向一二線城市回歸的背景下，南京的市場空間被越來越多的房企所看到，萬科、招商、復地、仁恒等大牌房企回歸南京“搶地”，加上一些外地房企進駐布點，市場“高燒不退”也是在意料之中。

10月的最后一場土地拍賣會驗證了上述觀點。10月31日，G75地塊吸引了包括萬科、世茂、招商、和記黃埔等9家房企報名拿地。該地塊出讓面積57522.2平方米，容積率3.0，掛牌出讓起始總價為18.52億元，折合起始樓板價10732元/平方米，是南京河西區域有史以來首幅起拍樓板價過萬的地塊。

這場拍賣會堪稱南京“最瘋狂”的一場拍賣會，世茂連續三次舉牌加價1億元，如此大手筆的舉動讓現場所有人一片嘩然。但最終G75地塊被“土豪”北京金隅“半路攔截”，以29.3億元總價、16979元/平方米的樓面價拿下。至此，南京土地單價紀錄及南京土地出讓收入紀錄被同時刷新。

統計數據顯示，今年前十個月南京市國土局已經攬金729.6億元，超過2012年全年358.09億元的兩倍多，創下了南京土地招拍掛歷史以來的最新紀錄。從目前南京國土部門掛牌的土地來看，即使余下的地塊全部以底價成交，今年南京的土地出讓總額至少也有760億元，而南京2012年全年的新建商品房成交金額也不過800億元上下。

實際上，在南京樓市急速回暖的背景之下，今年南京市國土局的推地速度較往年有了明顯的加快，這就是土地市場屢創新高的重要因素。在“金九銀十”的兩個月期間內，南京土地市場基本保持著“一周一拍”的節奏，在這兩個月內，南京就陸陸續續誕生了6幅單價過萬的高價地。

（來源：中國房地產報）