11月11日是阿里巴巴一年一度的雙十一大促的日子，晚間阿里巴巴董事局主席馬云接受媒體采訪，談及雙十一，馬云稱350億不是問題，自己并不關心數字，而是希望借助市場的力量將房價打下去。馬云稱目前的商業地產價格畸高，希望通過網購的發展，削弱傳統商業模式的力量。當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產房價就會降低。馬云稱相信網購的力量可以把房價、物價打壓下來，同時更希望雙十一能夠促進企業的成功轉型。

“一石激起千層浪。”網購是否真的有這么大的作用，將房價打壓下去呢？杭州商業地產給出了自己的答案。

線上線下融合：商業地產不會消亡

馬云上周六出現在銀泰百貨杭州武林店店慶現場時，對雙十一時自己的這番論調進行了新的詮釋。他說，“不存在‘線上’要把‘線下’滅掉。我是杭州本地人，家就在邊上，看著銀泰15年來壯大，看著延安路、解放路上多多少少的百貨店起起落落。如今，銀泰跟支付寶錢包的合作是標志性的，我覺得傳統零售跟互聯網合作，一開始肯定會沖撞。未來的趨勢一定是網店和線下融合，誰也擋不住變革。”

采訪中，許多叱咤商界的一把手，也表達了對“未來商業地產不會倒”的信心。就在今年雙十一前，中國家居行業最大的19家連鎖或區域大賣場如居然之家、吉盛偉邦等聯手簽署協議，抵制淘寶和天貓。但這并不代表電子商務與傳統家居賣場已經處于水火不容的狀態。在第六空間及佳好佳居飾商城董事長邢積國看來，實體店在當下的體驗價值仍然很大，尤其是高端家居賣場，顧客購買家居產品時需要感受后者的材質、風格等，這是網絡消費所無法替代的；另一方面，如今的家居賣場也在尋找和開辟與電商相結合的營銷模式，希望能夠利用好互聯網這個平臺展開營銷。對于未來，邢積國表示，第六空間從未停下過發展的腳步，明年其在紹興和臺州兩地的分店將陸續登場，兩家的面積都在6萬平方米左右，各自相當于8-9個專業足球場。

轉型升級：體驗式消費將成商業地產主流

“電商的崛起已經被雙十一巨額的網絡消費量所證明。”開發運營了杭州濱江星光大道的浙江華聯杭州灣創業有限公司總經理錢偉中告訴記者，“但是，我們認為傳統的百貨商店不會消亡，它將通過和網上購物的逐步融合而延續其生命力。對于商場來說，它的發展將趨于提供更大的體驗空間、更好的消費環境。”

這一觀點得到了銀泰集團董事長、銀泰商業集團董事局主席沈國軍的贊同。他表示，好多媒體可能歪曲了馬云的觀點，事實上，電子商務的發展對傳統零售業確有影響，這個過程中也勢必影響商業地產的價值。但說到商業地產的開發，像銀泰這幾年一直在進行重大轉型，最近5—6年上馬的商業體大量的都是體驗式的，類似shopping mall(購物城)這樣的綜合體，因此體驗式消費在今后肯定還是有市場和發展空間的。

“不可忽略，網購瘋狂的背后還有瘋狂的退貨潮。”錢偉中告訴記者。根據統計，網購大概有25%的退貨率，因為很多人網購的時候都是看圖購買，和實物還有一定差距，而這些正是商業地產的優勢所在。“現在我們在規劃一個商業地產業態的時候，一般零售都會往中高端走，哪怕是城鎮的綜合體項目也會選擇輕奢侈這樣的定位，而且其比例我們都會控制到20%以下。”從事商業策劃20年的劉小姐這樣告訴記者，“與之相對的，我們會加大體驗式消費的比例，比如餐飲、娛樂、休閑、親子體驗等，來聚人氣吸金。”

下鄉掘金：商業地產迎來新的發展機會

十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場，再加上近年來隨著新型城鎮化的推進，商業地產正迎來新的一輪發展機會。而隨著我省新型城鎮化的步伐，農民進城需求強烈，樓盤也越來越“郊區化”，鄰里中心、城鎮綜合體這樣的商業地產受到當地老百姓的熱烈歡迎。可以說，三四線商業地產正迎來黃金發展期，萬達、華潤、五洲國際、億聯、億豐等都加快了擴張的步伐，紛紛搶灘浙江縣級甚至鎮級的商業地產市場，“商業地產下鄉”之風正愈演愈烈。

小城鎮需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業零售發展到不同業態的組合，把商務、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。在這種需求下，新市鎮商業綜合體應運而生，將極大提升城鎮的三產服務水平，拉動農村消費能力，提供與城市接軌的生活模式和生活方式。所以，一批商業綜合體的建造和開業，相當于為城鎮化進程助力。可以說，商業地產是目前和未來城鎮化過程中的重要商業機會。因此，在新一輪城鎮化過程中，即便是住宅房產企業，其商業地產經營和開發能力，或與商業地產企業的合作能力，將成為房產企業的重要競爭力，決定著企業的成敗。很多浙江房企比如綠城、佳源、昆侖等也都已經紛紛開始轉型下鄉掘金，涉足商業地產。

（來源： 浙江在線－浙江日報 作者： 俞亦赟 傅靜之 ）