“目前集團(tuán)內(nèi)部確定了4/3/1戰(zhàn)略，即商業(yè)地產(chǎn)占資產(chǎn)規(guī)模的40%，貢獻(xiàn)30%的利潤，營業(yè)額占比10%。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王福順昨日在接受記者采訪時表示，2013~2015年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將新增50萬平方米的商業(yè)供應(yīng)，“要確保每年有20多萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。”

近兩年來在土地市場略顯低調(diào)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正在逐步加大對商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)。

遠(yuǎn)洋在京、津擴(kuò)充商業(yè)產(chǎn)品線

今年以來，遠(yuǎn)洋在北京、天津紛紛落子擴(kuò)充其商業(yè)產(chǎn)品線。包括年初開業(yè)的北四環(huán)遠(yuǎn)洋未來廣場以及剛開業(yè)的天津遠(yuǎn)洋未來廣場，都是其在這兩地布局的首個購物中心項(xiàng)目。“目前遠(yuǎn)洋在商業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品線集中在寫字樓、購物中心以及綜合體三大類，但未來不可避免還會進(jìn)入社區(qū)商業(yè)這一市場�！蓖醺ｍ槍Υ吮硎�。

據(jù)記者了解，今年以來，遠(yuǎn)洋陸續(xù)在天津、沈陽、大連、成都等城市發(fā)展了超過30個商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)過程中，遠(yuǎn)洋并不排斥通過合作來降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與難度。

2012年9月，遠(yuǎn)洋聯(lián)合太古聯(lián)合投資打造了頤堤港項(xiàng)目，其中太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各持股50%，遠(yuǎn)洋負(fù)責(zé)拿地開發(fā)，太古地產(chǎn)則深耕商業(yè)招商運(yùn)營等部分。在完成了北京首個購物中心項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營之后，遠(yuǎn)洋今年再度與太古地產(chǎn)合作，在成都開發(fā)了大慈寺文化商業(yè)綜合體項(xiàng)目，“我們希望與一些有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)合作，目前遠(yuǎn)洋主要的合作方包括太古地產(chǎn)以及來自臺灣的知名百貨商新光三越�！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)投資發(fā)展部副總經(jīng)理張晶華對記者表示。

但值得注意的是，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，持有型物業(yè)比例的不斷加大，對于資金周轉(zhuǎn)以及投入資金回報(bào)率都將產(chǎn)生影響。根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2013年半年報(bào)顯示，截至2013年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約178億元，同比上升29.5%，完成全年目標(biāo)的51%。毛利為21.87億元，較去年同期增長6%；毛利率為24%，比去年同期下降6個百分點(diǎn)。此外，負(fù)債總值約920億元，負(fù)債率69.5%。

住宅開發(fā)商紛紛試水商業(yè)地產(chǎn)

“近期兩大股東中國人壽與南豐集團(tuán)的增持，融資額高達(dá)49.4億元，通過配股操作，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)可以獲得大約30億元現(xiàn)金。除了現(xiàn)金流入以外，遠(yuǎn)洋在未來的房地產(chǎn)金融以及養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)方面都會產(chǎn)生正面支撐�！币晃婚L期跟蹤遠(yuǎn)洋的分析人士對記者說。

王福順同樣表示，商業(yè)資源對于企業(yè)的資金沉淀以及占壓的確會有較長的一段時間，“先期我們會通過開發(fā)貸解決資金問題，在持有經(jīng)營以后轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸款，再加上遠(yuǎn)洋內(nèi)部的基金公司，通過輕資產(chǎn)的模式來持有運(yùn)營。”

值得注意的是，目前包括萬科在內(nèi)的住宅開發(fā)商紛紛試水商業(yè)，并著力于打造大社區(qū)商業(yè)的產(chǎn)品。對此，王福順告訴記者，社區(qū)型商業(yè)需要較長的養(yǎng)商時間，“雖然目前遠(yuǎn)洋的商業(yè)項(xiàng)目主要是集中在城市核心商圈，但社區(qū)商業(yè)是未來不可避免的一個發(fā)展方向，我們也在探索大連和天津兩地的社區(qū)商業(yè)�！�

根據(jù)王福順透露，遠(yuǎn)洋在北京的另一處重點(diǎn)項(xiàng)目即位于CBD核心區(qū)的Z6項(xiàng)目目前已進(jìn)入方案設(shè)計(jì)階段。

（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）