萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，引發(fā)了徐州人對(duì)未來(lái)消費(fèi)、生活方式的無(wú)限遐想。其中，很多徐州人都在期待，這個(gè)吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式的消費(fèi)平臺(tái)，能夠引發(fā)一場(chǎng)商業(yè)消費(fèi)的全面革命。更有人預(yù)言，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將取代古彭廣場(chǎng)，成為徐州新的中心。

真的將會(huì)如此么？徐州未來(lái)商業(yè)格局究竟將如何走向？我們從更為理性的角度，對(duì)徐州新老商圈的兩大代言者——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與古彭廣場(chǎng)進(jìn)行深度剖析，并對(duì)未來(lái)商業(yè)格局進(jìn)行前瞻性解讀，為各位讀者提供參考。

古彭廣場(chǎng)：不可取代的物理中心

古彭廣場(chǎng)商圈在徐州的地位，不僅來(lái)自商業(yè)本身。在徐州城市版圖上的物理位置，正是與生俱來(lái)的先天優(yōu)勢(shì)。多年來(lái)，政府圍繞古彭廣場(chǎng)進(jìn)行的一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已經(jīng)打造了古彭廣場(chǎng)商圈堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

雖然交通日益擁堵，停車(chē)越來(lái)越不方便，高收入人群越來(lái)越多的搬向了城東，臟亂差問(wèn)題日益明顯……這些問(wèn)題客觀存在，對(duì)古彭廣場(chǎng)商圈的確帶來(lái)了諸多不利影響。但這些并不能從根本上撼動(dòng)她的城市地位。畢竟，中心區(qū)依然擁有全徐州最大的居住密度，古彭廣場(chǎng)依然是徐州人心中不舍的情結(jié)。

古彭廣場(chǎng)所遇到真正的挑戰(zhàn)，在于電商的崛起。以買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出為核心的商業(yè)模式，在電商時(shí)代已經(jīng)示威，因?yàn)橘?gòu)物網(wǎng)站上總能找到更便宜的價(jià)格。很多消費(fèi)者到實(shí)體店試完衣服后，再上網(wǎng)尋找相同品牌和款式的商品。雖然人潮依舊，但在其中經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)確實(shí)感到了寒意。據(jù)在彭城廣場(chǎng)商圈經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)反饋，營(yíng)業(yè)額在近幾年不斷呈下降趨勢(shì)，而今年近7成的營(yíng)業(yè)額，都來(lái)自45歲以上的消費(fèi)者。從這一現(xiàn)象，我們可以看到彭城廣場(chǎng)商圈的未來(lái)：高度忠誠(chéng)的消費(fèi)者是年長(zhǎng)、沒(méi)有受過(guò)電腦教育的徐州人。他們，將持續(xù)支撐著彭城廣場(chǎng)的繁華和營(yíng)業(yè)收益。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：高端時(shí)尚人群的的消費(fèi)天堂

未來(lái)有一天，如果你在老城區(qū)逛街，難免會(huì)產(chǎn)生疑惑：徐州的年輕人都去哪了？那些時(shí)尚的面孔、那些熱衷消費(fèi)的潮人們難道都宅在家里？難道徐州已變成了一座暮氣沉沉的城市？不用擔(dān)心，無(wú)需驚訝，他們都在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是有這樣的魅力，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式的消費(fèi)模式，能夠滿(mǎn)足你所期待的任何消費(fèi)體驗(yàn)。大商業(yè)內(nèi)幾乎全是國(guó)內(nèi)外一線的消費(fèi)品牌，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的全新消費(fèi)體驗(yàn)，讓時(shí)尚潮人們樂(lè)此不疲。從前不能被本地商業(yè)所滿(mǎn)足的高端時(shí)尚人群，再也不用遠(yuǎn)赴南京上海，只用到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就可以滿(mǎn)意而歸。

與傳統(tǒng)商業(yè)所不同，在萬(wàn)達(dá)，人們并不是為了消費(fèi)而體驗(yàn)，而是為了體驗(yàn)而消費(fèi)。當(dāng)逛萬(wàn)達(dá)成為徐州年輕人的習(xí)慣，在體驗(yàn)鏈條上的購(gòu)物環(huán)節(jié)就變成了水到渠成的事情。這也正是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的成功秘訣：電商崛起，傳統(tǒng)商業(yè)一片哀鴻，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入不降反增，萬(wàn)達(dá)各商鋪價(jià)格和租金一路飆升。體驗(yàn)性商業(yè)，正是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與電商的共榮之道。

傳統(tǒng)VS時(shí)尚：各得其所，共啟多元消費(fèi)時(shí)代

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)并非為取代古彭廣場(chǎng)而來(lái)，而在于為城市打造新的中心。徐州也因此從一元中心走向多元中心時(shí)代。有了萬(wàn)達(dá)的徐州，將和一、二線城市一樣：老城區(qū)成為老市民的不舍之地，新城區(qū)成為新人類(lèi)的生活主場(chǎng)。

時(shí)尚并不能全面取代傳統(tǒng)，更有可能的局面將是二者共存共榮，互為補(bǔ)充。但作為經(jīng)營(yíng)戶(hù)、作為投資者，如何在二者之間權(quán)衡選擇，需要根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和投資預(yù)期、經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

（來(lái)源：徐州房產(chǎn)超市網(wǎng)）