年末的住宅市場，不溫不火成為主流。與此同時，商業地產項目近期卻出現了數個令人咋舌的大單：萬達廣場的寫字樓有8層被整層買走，綠地中央廣場兩幢寫字樓整體出售，鑫運時代金座繼溫州人團購18套后，再現一口氣購買140多套的意向客戶。

專家稱，品牌性強和具有稀缺性特點的商業地產仍是房產投資的熱點，不過，目前大部分商業地產項目還稱不上景氣。

萬達迎來8個整層認籌

十幾個半層意向

萬達廣場尚未進入營業階段，但是其為杭州城北帶來的利好不容置疑，周邊十幾個項目紛紛打出“萬達牌”，一時間，原本的大城北板塊被集體炒成“萬達商圈板塊”。

目前，萬達的寫字樓正處于蓄客階段，記者得到消息稱：一位韓國人認籌了半層的寫字樓。按照目前萬達廣場寫字樓每層24套計算，平均每套60平方米，共有700多平方米，金額在1200萬左右。

當記者向萬達有關人士了解時，杭州萬達副總經理郭勇證實了這個消息，并稱一次性買半層寫字樓“太正常了！”他說，目前認籌意向客戶中已經有十幾位客戶預定了半層，還有8個客戶分別認籌了整層，也就是說有8層寫字樓是被整層買走的。記者粗略計算了一下，半層或整層認籌的客戶總金額高達數億元。

郭勇在梳理客戶資料后發現，一半左右的寫字樓購買者是出于自用需求，它們大多是成長性企業，需要一定規模的改善型辦公用地；還有一半左右為投資者，他們認為萬達寫字樓值得投資。

“我們寫字樓預計12月7日開始正式出售，屆時這個數字或還將有所增加，數量如此多的整層購買，在杭州商業地產項目中是不多見的現象。”郭勇稱。

至于為什么會出現這么多整層大單，郭勇認為主要有2個原因，首先是購買人熱衷萬達的品牌，從萬達廣場落戶杭州市起，其商業價值有目共睹；其次是因為萬達廣場齊全的配套，并且寫字樓買在這里具有標志性；另外萬達廣場寫字樓并沒有定位成奢華的頂級產品，而是價格比較適合的中高檔產品，這增加了它的受眾面。

尚未正式出售

綠地中央廣場已賣掉兩幢

除了萬達廣場，杭州還有一個項目的寫字樓因為整體出售而被廣泛關注，那就是綠地中央廣場。

“我們在正式對外集中出售前，已經有兩幢寫字樓賣掉了，這在杭州是前所未有的事情。”綠地浙江區域營銷總監周瑜稱。

周瑜說的已售寫字樓為A幢和B幢。購買B幢的為浙江本土一家制造企業，目前準備上市中，一直想在杭州造一處總部大廈，但是由于對房地產行業不熟悉，加上買地成本高，一直沒有實現。“我們剛買地的那天，他們就打電話表示想購買一幢樓，按照自己需求定制，過程也非常順利。”

而A幢的買家為金融企業，已經收購了數家上市公司，準備在大運河商務圈建造一個“金融中心”，出于對綠地品牌的信賴，最終選址這里。“這里會建成浙江金融產品交易中心，預計1年產值達3萬億，對整個拱墅區而言是一個非常重要的發展機會。”

其他項目賣房子多是按照套為單位，而綠地中央廣場則是以幢為單位，被業界稱為“綠地現象”。據周瑜介紹，整幢出售的情況并沒結束，目前有數家企業正在洽談第三幢寫字樓的出售，涉及金融企業、央企和世界500強企業，“目前是哪家買走還沒有確定，但是第三幢寫字樓整幢出售的概率高達七、八成。”周瑜表示。

團購18套后

再現140多套大手筆意向

寫字樓整層出售還不算少見，酒店式公寓的大手筆買單卻并不多。位于九堡地鐵口的鑫運時代金座項目，目前在售的酒店式公寓產品卻也迎來了成批出售的現象。

前段時間，一位來自溫州的投資客一口氣買走了鑫運時代金座18套酒店式公寓，由于該項目總價較低，總金額為1000多萬。還有一位剛從巴黎回國的外地購房者在開盤當日下單6套。“我們首次開盤至今已經賣了200多套房子，一口氣買幾套的客戶非常多，大多數是外地的投資客。”鑫運時代金座銷售負責人施建華稱。

她還透露，有一位購房者正在商談購買140多套房源的事情，意向很濃，目前處于價格商談階段。除此之外，九堡鎮一家企業最近也提出整幢購買即將出售的一幢酒店式公寓。據悉該企業老板是杭州本地人，在九堡有一家實業工廠，手里有一大筆資金準備投資，苦于找不到出口，看了鑫運時代金座之后，想自持一幢酒店式公寓作為投資。

據這位企業家客戶言談間透露，之所以準備自持一幢作為投資，主要有三個原因：首先該項目位于九堡兩個地鐵口中間位置，北面一街之隔有規劃中的15萬m2商業綜合體國芳百貨，西面一街之隔為江干區大型綜合體，東面一街之隔為大型城市公園，區位優勢突出；其次，該項目戶型是杭州少見的強大“神戶型”，50平方米的酒店式公寓挑高4.98米，能做到三房兩廳兩衛的格局，戶型的稀缺性也會成為未來升值的砝碼。

（來源：錢江晚報）