據國家統計局發布的數據顯示，今年前10月，商業營業用房投資增速上升26.9%，遠高于住宅投資的18.9%。在這個突飛猛進的數值下面，我們可以看到的是商業地產的熱潮在不斷翻滾。

說起眾多企業對商業地產的蜂擁而至，河海大學經濟學教授、新華社特約分析師劉奇洪分析了兩大原因：“一是政策，國家對住房這塊有限購政策，但對商業地產卻沒有調控和限購政策。二是很多地產商打著商業地產也屬于產業地產的旗號，拿地既容易且成本較低。”

劉奇洪分析，商業地產對于各地政府來說不僅僅是一次性買賣，其背后帶來的是酒店、超市、影院等眾多投資業，因此政府不僅會給予土地價格優惠，還會給予稅收優惠。

然而，隨著商業地產熱的再次掀起，其背后暗藏的風險也越來越高。

近日上海銀監局對轄內各商業銀行下發了有關商業地產融資風險的通知，明確表示商業地產風險大于住宅，警示其融資風險。

“目前的形勢是，商業地產風險越來越高。”劉奇洪表示由于很多城市的企業都一起轉型進入商業地產，如此一擁而上造成的局面就是短期內會產生供大于求的局面。

常州商業地產已過剩 專家稱“不投資是最好的”

與全國各地掀起的商業地產熱不同的是，常州的商業地產面臨著更為尷尬的情況，而常州房地產獨立評論員于岳更是用“不投資是最好的”來總結常州的商業地產。

于岳認為，常州的商業地產已經過剩，部分商業地產項目如茂業百貨、武進購物中心商鋪空置率高，目前的常州已不適合投資商業地產。

劉奇洪也分析了常州目前商業地產的情況，認為其數量已經超過了城市的負荷。“常州的商業地產是全面開花，每個區都有足夠的商業地產項目，但是商業總量過剩。”

劉奇洪表示，常州地域分明、市場局限狹小，目前不利于商業地產投資。“很多人認為常州經濟總量高、總體人口有400萬，但事實上，常州地域觀念明顯，武進人不會去新北消費，金壇、溧陽人也不會來常州購物，因此從地域上看，常州商業地產的市場局限且狹小。”

（來源：新華網）