嘉凱城商業(yè)轉型后核心團隊-商業(yè)資產事業(yè)部，兩大分支包括資產管理有限公司和城鎮(zhèn)化建設發(fā)展有限公司，目前資產公司管理資產規(guī)模近50萬平方米（包括已建成和未建成的），商業(yè)資產總價值達到大約104億元。為此，嘉凱城在2018年底的資金總投入將不低于24.9億元，這筆錢將以基金形式參與運作。

在年初以百億資金啟動商業(yè)轉型之后，“名鎮(zhèn)天下”作為嘉凱城其城鎮(zhèn)商業(yè)品牌日前首度亮相。據介紹，嘉凱城旗下5家名鎮(zhèn)天下資產管理公司，每家投資規(guī)模均為2000萬元，未來3年內將完成開發(fā)30萬平方米建筑面積，其中20萬-25萬平方米面積開業(yè)，實現2000萬左右的經營利潤。

資產管理有限公司董事長、總經理李存孝透露，年初剛成立事業(yè)部的時候就預設至少要做5個以上名鎮(zhèn)天下規(guī)模的項目，完成10萬平方米開發(fā)面積，儲備18萬平方米城鎮(zhèn)商業(yè)。

名鎮(zhèn)天下開辟有三條產品線：名鎮(zhèn)天下城市客廳、（已有的或者租賃的項目）左鄰右里或左鄰右舍、名鎮(zhèn)天下生活港灣。據李存孝介紹，全國布局框架搭建起來后，名鎮(zhèn)天下產品線快速拓展－快速復制，將成為嘉凱城商業(yè)的發(fā)展思路。可以肯定的是，依托浙江省國資委和產業(yè)資源整合平臺，嘉凱城未來將以商業(yè)為核心競爭力，再通過基金列后實現項目對上市公司的利潤貢獻。

由于名鎮(zhèn)天下項目更傾向于租賃商業(yè)，為保證投入，基金投入也將同步擴大，2016年底不低于19.9億元。未來3年，收入累積不低于30億元， 2018年年底應收65億。如果能達到這個目標，就可以順利實現公司戰(zhàn)略轉型的目標，而資產溢價最終將通過整售來推動IPO上市。

記者獲悉，由嘉凱城絕對控股和個人持股來運作一個名鎮(zhèn)天下項目，是其主要的商業(yè)運作模式，通過靈活的股權激勵實現項目并購和快速復制，而這也正是城鎮(zhèn)商業(yè)的戰(zhàn)略驅動力。

此外，上海名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司總經理王超透露，對于已建成的住宅社區(qū)，嘉凱城城鎮(zhèn)商業(yè)職能還包括商業(yè)資源如何植入項目、智慧社區(qū)的打造以及對外來項目的經營管理等職能。

據透露，嘉凱城商業(yè)事業(yè)部團隊曾于今年7月－12月對山東、江浙一帶小城鎮(zhèn)進行密集調研，取得了一定的資源對接和政府支持。

一旦擴張模式設定，路徑打通之后，規(guī)模化的成長將無法預設。嘉凱城的目標也正在不斷修改中。據知情人士透露，未來5年，名鎮(zhèn)天下可能超過200萬平方米的城鎮(zhèn)商業(yè)面積，數量甚至將近100個。“2016年底開發(fā)面積不低于90萬平方米，2018年底不低于200萬平方米，經營管理面積不低于120萬平方米。” 一名業(yè)內人士分析，如果2016年能做30個項目，建筑面積達200萬平方米，這個規(guī)模在業(yè)內也是位居前列的。

李存孝透露，選擇項目首先是在熱點城市周邊的小城鎮(zhèn)，能保證人口導入，項目占地60畝左右，容積率1－1.2，規(guī)模不超過5萬平方米。“容積率3以上的基本不碰，地下三層的也不碰，因為建地下室成本就上去了。”此外，風險把控主要的一點是針對投資項目設定一個標準：租金差不低于35%，免租期不低于6個月，投資回報率不低于15%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從城市發(fā)展的角度來講，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃之后，建立和完善跨區(qū)域城市發(fā)展協(xié)調機制，實施“城市群”戰(zhàn)略也是勢在必然。據透露，嘉凱城的全國版圖將分布于環(huán)渤海、長三角等幾個城市群。

（來源：21世紀經濟報道）