2013年房地產(chǎn)的發(fā)展超出了許多所謂預(yù)言大師的蓋棺定論范疇。一線城市房價一騎絕塵，房企情緒高漲，搶地潮一浪高過一浪，而三線、四線城市迥然不同，成交低迷，房價徘徊不前，有些地方竟然出現(xiàn)“鬼城”。年初，被稱為歷史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，但作用似乎是為一線房價上漲加碼助力，年底不少城市再次你追我趕，房價調(diào)控“嚴(yán)”字當(dāng)頭，一年中，房價調(diào)控?zé)醿深^。但這并不妨礙今年一線城市房價和成交量的快速上漲。

有人總結(jié)，2013年是2009年之后樓市最大的一個爆發(fā)年，最明顯的就是量價齊漲。去年頻頻降價還不一定能把房子賣不出去的開發(fā)商，今年卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，即使不宣傳，房子也不愁賣出去，尤其是一線城市的項目，幾乎是開盤一個，賣光一個，以至于不找熟人，都買不到心儀的戶型。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年前11個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比前10個月提高0.3個百分點。前11個月，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%。2013年是自房地產(chǎn)市場調(diào)控以來銷售面積增長最快的一年。

截至目前，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內(nèi)的30家品牌房企公布了前11個月的銷售業(yè)績，合計銷售金額達到了10457億元，同比漲幅高達33.7%。隨著房企業(yè)績的增長，今年房企的“千億俱樂部”將增至七家。其中，保利、萬科和綠地的銷售額已經(jīng)率先突破千億元，恒大、碧桂園前11個月分別完成了984億元和967億元的銷售業(yè)績，12月份勢必跨過千億元大關(guān)，而中海地產(chǎn)在11月份取得79.2億元的銷售額后，已成功躋身“千億俱樂部”。除了這些公司，萬達雖然不是上市公司，但它在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也干得風(fēng)生水起，萬達集團下半年目標(biāo)收入為1071億元，包括開業(yè)萬達廣場13個、五星級酒店11個、三星級酒店3個，這樣來看萬達地產(chǎn)業(yè)務(wù)很有可能在今年也能突破千億元大關(guān)。

但2013年并非萬里江上一片紅，分化還是很明顯。例如杭州，雖然不少樓盤開盤還是上演一房難求、漏夜排隊的戲碼，可是不斷沖破“天花板”的住宅存量給2014年的市場帶來隱憂，而年末已經(jīng)開打的價格戰(zhàn)也預(yù)告明年的市場競爭將更為激烈。對于定位為1.5線城市的杭州，不少開發(fā)商并不十分看好明年的市場前景，巨大的存量以及繼續(xù)增長的新增量給明年市場的去化造成壓力，加上逐漸被掏干挖盡的需求量，很多板塊都已明顯嘗到到供大于求的苦澀。除了市場分化，在杭的開發(fā)商處境也明顯呈現(xiàn)出兩極化，一邊是資源逐漸向大鱷開發(fā)商集中，另一邊則是本地開發(fā)商、私營小開發(fā)商日漸被邊緣化，未來的2014年對于不少開發(fā)商來說，或許面臨的是生死之戰(zhàn)。

（來源：樓盤網(wǎng)）