今年內第一太平戴維斯最新報告顯示，2013年內外資房地產企業(yè)加速搶購一線城市商業(yè)土地，同時外資基金、投資機構也在收購大型商業(yè)項目。以上海為例，2013年上海商業(yè)物業(yè)大宗交易共計18宗，總成交額264億，其中外資投資機構成交比例占86%。與去年同期相比，這一成交比例上漲72%。可見國內房企商業(yè)項目遍地開花的同時，不少外資依然重倉一線城市商業(yè)地產。

第一太平戴維斯項目及開發(fā)顧問部主管譚文紅表示，城市綜合體的開發(fā)是城市化發(fā)展的必然產物，過去5年國內二三線城市的商業(yè)地產投資速度遠遠超過零售額的增長速度。從外資收購來看，預計外資資金在短期內，至少5年時間是看好一線城市商業(yè)發(fā)展。

該機構最新數據顯示，以上海為例，2013年上海商業(yè)物業(yè)大宗交易共計18宗，總成交額264億人民幣，其中外資投資機構成交比例占86%，投資以優(yōu)質低端的甲級辦公為主，其次為核心區(qū)成熟運營購物中心，相比去年同期2013年外資機構大宗成交比例上漲72%。

2013年期間，上海所謂的“東八塊”地塊被美國漢斯以37.06億總價，樓板均價2.7萬/平米拿下；三井不動產攜手浦東金橋在金橋開發(fā)區(qū)開設LALA-PORT項目；最為值得注意是，新鴻基更以217億價格拿下上海新地王。機構方面，新加坡吉寶從摩根斯坦利手中購得浦東金橋國際廣場項目80%股權；美國凱雷收購中區(qū)廣場。

從國內房企來看，網易財經注意到日前萬科具有標桿意義的萬科北京首個綜合體金隅萬科廣場正式入市，奧園2013年商業(yè)銷售額占比總銷售近半數。向來在商業(yè)地產上甚為低調的雅居樂亦有多個商業(yè)項目入市。

日前作為雅居樂集團在廣州市中心開發(fā)首個純商業(yè)超甲級寫字樓項目，雅居樂中心正式入市。總建筑面積約12萬平方米。雅居樂相關人士透露，這將作為公司總部，目前正通過機構進行全球招商，預計明年集團將入駐。

近年來雅居樂先后在上海、佛山以及中山等地有綜合體或社區(qū)型的商業(yè)項目進行開發(fā)。截至11月底，該集團實現合約銷售339.3億，同比增長25.4%；累計銷售面積為293.9萬平方米，實現合約銷售均價為11546元/平方米。

譚文紅表示，過去五年從商業(yè)地產投資額與零售額數值來看，二三線城市的商業(yè)地產投資速度遠超零售額增長，國內商業(yè)地產呈現明顯的上升階段。

值得注意是，她指出由于商業(yè)地產開發(fā)過度，諸如二三線城市的需求沒有跟上，房企開發(fā)風險激增。部分一線城市相關政府部門已對綜合體開發(fā)在土地出讓初期即已設定了大量的限制性條件，保證后期開發(fā)。

（來源：網易財經）