1月6日晚間，世紀游輪發(fā)布公告稱，公司全資子公司重慶御輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司在重慶市萬盛區(qū)黑山谷進行旅游地產(chǎn)項目開發(fā)的進展落后于預(yù)期。該項目原本預(yù)計2013年9月初開始預(yù)售，目前因受到地方政府要求對原規(guī)劃許可的容積率進行調(diào)整、冬季不宜施工且冬季時間長和房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控持續(xù)從緊等原因，項目進展落后于預(yù)期。

旅游地產(chǎn)完工一拖再拖

2012年12月18日重慶新世紀游輪股份有限公司披露了《世紀游輪：關(guān)于全資子公司進行旅游地產(chǎn)項目開發(fā)的公告》，公告提到：“公司擬通過全資子公司重慶御輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱‘御輝地產(chǎn)’）在重慶市萬盛區(qū)進行旅游地產(chǎn)項目開發(fā)，項目建設(shè)周期為1年2個月（14個月），預(yù)計從2013年5月開始動工，2014年7月完工，項目分三期建設(shè)，2013年9月初開始預(yù)售。”

在公司2013年半年度報告中，公司披露，御輝地產(chǎn)黑山谷旅游地產(chǎn)項目已經(jīng)開始動工，預(yù)計2014年4月開始銷售。

但今年1月6日晚，公司發(fā)布公告稱，2013年在對上述項目推進的過程中，由于多重因素的影響，項目進程緩慢。

公司解釋，在上述項目的規(guī)劃方案評審過程中，地方政府要求對原規(guī)劃許可的容積率進行調(diào)整，降低容積率，從而將降低項目開發(fā)的收益，經(jīng)過多次協(xié)商，進展緩慢，目前該項目仍在協(xié)調(diào)過程中。此外，該項目所在地海拔1000米以上，冬季不宜施工，且冬季時間長；國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控持續(xù)從緊，房地產(chǎn)行業(yè)的前景仍不明朗。

世紀游輪表示，基于以上原因，公司全資子公司御輝地產(chǎn)“黑山谷旅游地產(chǎn)開發(fā)項目”進展落后于預(yù)期，項目的后續(xù)進展情況公司將及時予以披露。

旅游地產(chǎn)競爭激烈

然而，據(jù)記者了解，公司項目即使按期完工，也將面臨著更多壓力。

重慶夏季很熱，時常擁有最高溫度超過40度的天氣，于是酷熱的重慶夏季也催生了重慶周邊避暑旅游地產(chǎn)項目。可是，重慶及周邊的旅游地產(chǎn)項目競爭也異常激烈。首先，重慶市區(qū)周邊的旅游地產(chǎn)項目包括鐵山坪、長壽湖、仙女山、南川金佛山和萬盛黑山谷等地產(chǎn)項目；其次還有距離重慶相對較近的夏季涼爽的貴陽也在重慶攬客；最后包括距離稍遠但乘坐動車不足三小時車程就能到達的四川都江堰和湖北利川等價格更具優(yōu)勢的夏季避暑旅游地產(chǎn)，都紛紛來重慶招攬客源。

記者走訪黑山谷地區(qū)發(fā)現(xiàn)，黑山谷在售樓盤多達14個，還有瑞午上谷院和黑山谷假日國際等多個即將發(fā)售的樓盤參與競爭，而世紀游輪黑山谷項目原先預(yù)計2014年4月開始發(fā)售的進度放緩，推遲發(fā)售將面臨更多的競爭對手一起爭搶客源。

項目被指缺乏經(jīng)驗

有分析人士認為，世紀游輪進軍旅游地產(chǎn)，不僅在黑山谷遭遇激烈的同業(yè)競爭，還遭遇重慶其它地區(qū)的旅游地產(chǎn)競爭，而缺乏資金、房地產(chǎn)運作經(jīng)驗和品牌知名度低的世紀游輪，進軍旅游地產(chǎn)的首個樓盤——黑山谷項目進展落后于預(yù)期本是預(yù)料中的事情。

重慶師范大學(xué)三峽旅游研究所人士認為，重慶旅游地產(chǎn)已經(jīng)有長壽湖、金佛山等諸多成熟的項目，旅游地產(chǎn)就是一個新的造城運動，教育、醫(yī)療、生活配套必須齊全，不能依托于城市原有的配套，投資旅游地產(chǎn)十分考驗開發(fā)商的資金鏈。重慶的長壽湖建一大型旅游綜合開發(fā)項目投資額便高達30億元，恒大和萬達等在重慶投資的旅游地產(chǎn)的投資額度均在10億元以上，而世紀游輪旗下重慶萬盛區(qū)“黑山谷”的旅游地產(chǎn)項目總投資僅3.9億元，公司要進軍旅游地產(chǎn)的資產(chǎn)和資金規(guī)模是個大問題。

此外，世紀游輪面臨著房地產(chǎn)運作經(jīng)驗缺乏和競爭樓盤諸多的壓力。而且世紀游輪黑山谷旅游地產(chǎn)項目進度低于預(yù)期，面對諸多在售和即將發(fā)售樓盤的競爭，給公司在馬年的經(jīng)營也帶來壓力。

（來源：證券日報）