水平方作為江蘇亞東建設涉足商業(yè)地產(chǎn)的“處女作”，自2013年圣誕節(jié)前亮相后便備受關(guān)注。作為南京首個提案型時尚集合地，在2014年乃至未來，水平方會給夫子廟、甚至是整個南京地區(qū)帶來怎樣的消費變革？近日，南京水平方商業(yè)管理公司總經(jīng)理盧革寧接受了記者專訪，詳細講述了水平方的發(fā)展思路，并對南京商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢提出了自己的見解。

水平方提供體驗 選擇權(quán)交給消費者

營業(yè)面積在2.3萬平米、總投資近9億元，堪稱是南京“時尚地標”的商業(yè)綜合體水平方，在2013年圣誕節(jié)前正式開門營業(yè)。水平方占地面積1萬平米，總建筑規(guī)模6萬平米，主樓高59.95米共17層；商業(yè)裙樓含地下三層和地面五層局部到八樓。

據(jù)悉，項目設計由美國知名建筑設計公司MIX擔綱，由日本CCD公司擔任商業(yè)規(guī)劃顧問。整個項目建筑的外型以南京特產(chǎn)雨花石為創(chuàng)作靈感，五彩繽紛的各類寶石造型，演繹出變化多端和有趣的型體，呈現(xiàn)出紅、黃、綠、黑等各色寶石，炫麗奪目。建筑個性鮮明突出，為城南夫子廟商圈又添了一抹亮色。

在打造過程中，水平方便提出了“提案型時尚集合地”的經(jīng)營理念。那么，到底什么才是提案型消費理念？這樣一個新穎概念，和南京目前其它商業(yè)綜合體的經(jīng)營理念又有何不同呢？盧革寧給出了答案：“其實就是我們提供體驗，由消費者自己來選擇。”

盧革寧說，水平方的定位便是年輕時尚，主要針對年輕客群。和其它商業(yè)綜合體不同的是，水平方中30%的門店都是以集合店的形式進行，摒棄了以往商場的一些單一型消費體驗。“舉例來說，水平方里的服裝店不是只賣衣服，就連飾品、帽子、掛件等其它配套商品也會一并銷售，給客戶更多的選擇余地。”

“每家商場都有自己的主題詞，就像水游城是實踐型的經(jīng)營理念，水平方也有自己獨特的經(jīng)營理念和方式。”盧革寧表示，水平方更多的是給消費者提供時尚體驗，最終由消費者自己來自由選擇。除了餐飲、服裝，在水平方里還有美甲店、美容美發(fā)、街舞教室等。

城市名片潛力無限 夫子廟商圈或成南京第二大商圈

對于城市綜合體的發(fā)展來說，人氣是至關(guān)重要的一環(huán)。一個城市商業(yè)綜合體經(jīng)營的好壞，很大程度上取決于消費者的多少。而水平方位處秦淮區(qū)建康路3號，緊鄰新潮商業(yè)中心水游城，同時也在南京特色景觀區(qū)夫子廟的附近。

而在盧革寧看來，正是因為地理位置無可比擬的優(yōu)越性，使得他對水平方未來的經(jīng)營充滿信心。“早在民國時期，夫子廟便已是南京的經(jīng)濟中心，好多老字號都在這條街上；而且政府這幾年也著力打造夫子廟，夫子廟已成為南京的一張名片；從政府官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，到夫子廟的客流每年能達到5、6000萬人次，比重非常大。”

盧革寧說，除此之外，水平方選擇夫子廟商圈，也是看中其今后的發(fā)展。“夫子廟商圈最大的特點就是擁有巨大的潛力和高成長性；商業(yè)項目最重要的是地勢，而這里處于南京主城區(qū)，擁有得天獨厚的交通便捷網(wǎng)，有十余條主城公交線路直達；地鐵1、3號雙線通達，特別是3號線，距離項目只有幾分鐘的路程，相當便利。” 

“人流、交通及經(jīng)濟的重要地位，這些因素都使得夫子廟商圈未來發(fā)展的潛力巨大，從而水平方也會有更大的發(fā)展機會和空間；也許幾年后，夫子廟商圈便會成為繼新街口商圈之后的南京第二大商圈。”對于夫子廟商圈未來的發(fā)展，盧革寧信心十足。

零售遇冷體驗升溫 商業(yè)地產(chǎn)模式面臨革新

對于水平方未來的發(fā)展，盧革寧非常看好且信心十足。然而，縱觀2013年商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展，盧革寧卻表示，“有所下滑。”盧革寧說，從前幾年開始，商業(yè)地產(chǎn)中的零售業(yè)業(yè)績便不如以往，到了2013年，零售業(yè)總體上都有了明顯下滑。

盧革寧表示，照此趨勢，零售業(yè)在接下來的一段時間中，下滑的趨勢可能還會延續(xù)下去，對于一些商業(yè)綜合體的發(fā)展來說，將來零售業(yè)的比重肯定會降低，體驗型購物在商業(yè)地產(chǎn)中的比重則會擴大。“受電商、網(wǎng)購的沖擊，消費者的購物方式也發(fā)生了改變，越來越多的人選擇在網(wǎng)上購物，自然的，實體店的業(yè)績就會下滑。”

而談及亞東建設的未來規(guī)劃時，盧革寧則表示，亞東建設將來主要實施“一體為主、兩翼齊飛”的發(fā)展戰(zhàn)略，即以住宅地產(chǎn)開發(fā)為主體，以旅游地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為兩翼，繼續(xù)穩(wěn)健地發(fā)展下去。

（來源：新浪房產(chǎn)）