1月15日，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、重慶北部新區(qū)管委會、香港置地集團（重慶）聯(lián)合舉辦的“都市核心區(qū)升級，商圈格局新生助推商業(yè)地產(chǎn)報告會”由此隆重召開。此次會議正是在城市發(fā)展的大背景下，深化重慶北拓的發(fā)展模式，開啟重慶商業(yè)地產(chǎn)2014新篇章。

會上中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長王平、重慶北部新區(qū)商貿(mào)局、重慶市開發(fā)辦、重慶市商委等相關負責人和重慶大學房地產(chǎn)專家以及香港置地集團相關負責人依次發(fā)言。

他們分別從重慶北部新區(qū)商業(yè)發(fā)展十年，切入到當下城市都市化發(fā)展對商圈成型的支撐，以及成熟人口密集區(qū)的功能管理和規(guī)劃模型，并結(jié)合香港置地在亞洲多地的商業(yè)營運案例，做了分層次有邏輯的專題報告展示。

金州商圈區(qū)位圖

香港置地約克郡中國首個樂高發(fā)現(xiàn)中心落戶金州商圈

據(jù)悉，金州商圈地塊前期的招商引資由香港置地約克郡獨抗大旗，將落成中國首個樂高發(fā)現(xiàn)中心，世界級娛樂大鱷默林集團的入住，源自于香港置地對全球高端商業(yè)資源整合實力。而其背后，彰顯著香港置地在打造金州商圈中的差異化運營雄心。

“這個商圈和過去的商圈有很多不同，這個區(qū)域還在不斷的像抽水機一樣，把城市的新貴階層抽到這個地方，現(xiàn)在需要的是解決這一大塊人群的消費需求。換而言之，它要做的不是改變消費習慣，而只是提供消費便利，這種引導是短期內(nèi)就能夠看到成果的商圈�！毕愀壑玫叵嚓P負責人談到金州商圈的發(fā)展，表示出強大的信心。

的確，根據(jù)重慶人口調(diào)研報告可見，重慶北部新區(qū)的人口居住增長量在以每年5%遞增，人均消費能夠更是以約9%在遞增，必須指出的是重慶北部新區(qū)這些指標的基數(shù)都很優(yōu)良，所以這種穩(wěn)中的增長，也是一種可持續(xù)的發(fā)展。

香港置地在其中將如何走，其負責人也詳盡介紹了在天時地利人和的大時代浪潮中，作為責任品牌開發(fā)商，作為一個運營百年的城市管理者，它不僅將把最國際化的資源引入，也同時不忘結(jié)合片區(qū)特征做好教育、交通、公園的多維度配套，更是會把其在亞洲商業(yè)運營成功的軟方式植入進來。

“能夠超過50年的商業(yè)仍然維持優(yōu)良運轉(zhuǎn)已是難得，能夠堅持超過百年，達到125年，其中對業(yè)態(tài)構(gòu)成、風險把控、人流吸附以及商家管理肯定都具備很強的把控性，所以金州商圈的發(fā)展從一開始就站在了雙成熟的格局上：第一是片區(qū)已成熟，第二是運營商經(jīng)驗成熟。”與會的嘉賓對香港置地作為金州商圈的主導開發(fā)商評價甚高。尤其是地鐵上蓋物業(yè)解決了其他商圈甚至最后5米的交通瓶頸解決不好的難題。香港置地真正做到了商場與交通無縫連接。

與會專家普遍表示，如果說2013年照母山版塊的火熱是城市發(fā)展軸線的延展，那么金州商圈誕生，便是天時地利人和的作品，它不僅僅是重慶北部新區(qū)商業(yè)的新格局，更是能夠助推整個都市核心升級，完成重慶大都市中心的發(fā)展戰(zhàn)略。

2014年：北部新區(qū)優(yōu)化城市功能的關鍵之年

除了都市核心區(qū)升級的大背景，更能夠讓金州商圈站穩(wěn)腳的是這里成為重慶北部新區(qū)戰(zhàn)略腹地的地利條件。

重慶北部新區(qū)管委會商務局相關負責人解析認為，重慶北部新區(qū)將立足都市功能核心區(qū)，形成“一合兩線五片”商業(yè)格局，把商圈建設成四大集聚區(qū)。而重慶北部新區(qū)優(yōu)越的地理位置，優(yōu)良的環(huán)境配套，以及巨大的市場空間，成為了有眼光，有實力的商業(yè)地產(chǎn)商必將之地。

2014年是重慶北部新區(qū)優(yōu)化城市功能的關鍵之年。以香港置地約克郡項目為主體的金州大道沿線閃亮登場，為重慶北部新區(qū)的商業(yè)格局注入了新的活力。

在這條金線上，香港置地等大型項目蓄積了近180萬方的商業(yè)體量，建成后將為重慶北部新區(qū)未來120萬人口，以及全市人民提供高品質(zhì)的購物和消費體驗。

細看金州商圈所在的金州大道，會發(fā)現(xiàn)它是東西橫向的一條重要動脈，其連動七金大道，特別是其中金開、金州、金渝。而由三金大道連接而成的，是城市北向發(fā)展中構(gòu)成的傳統(tǒng)住區(qū)和高端住區(qū)的圍合，它正好涵蓋了重慶北部新區(qū)的7大功能中心：新牌坊傳統(tǒng)住區(qū)中心、人和高端住區(qū)中心、大竹林生態(tài)住區(qū)中心汽博服務中心、空港物流中心、重慶悅來會展中心、禮嘉商務中心。

可以說天時地利人和必將助推新生的金州商圈的發(fā)展。重慶北部新區(qū)管委會商務局相關負責人預計：未來的金州商圈將發(fā)展成商貿(mào)繁榮，人口密集的新興宜居區(qū)域，二百萬方的商業(yè)區(qū)域滿足人們吃住游購娛的發(fā)展，并將成為重慶北部新區(qū)商業(yè)格局的重要組成，成為貫通商業(yè)版圖的重要動脈。

據(jù)悉，重慶北部新區(qū)對市政道路的建設已經(jīng)基本完成，同時軌道5號線在2013年底正式開工，而金州大道站點正好位于香港置地約克郡商業(yè)中心，并將借鑒其地鐵上蓋物業(yè)的實戰(zhàn)經(jīng)驗，力求打造出北區(qū)第一個真正意義上融軌道交通和商業(yè)體驗為一體的城市新中心。重慶大學房地產(chǎn)建設與管理學院院長任宏就此認為，快捷、安全、環(huán)保的軌道交通能最大程度匯聚人口，這是商圈興旺的根本保障，所以金州商圈將成為世界一流的商圈。

（來源：重慶晨報）