龍湖·北城天街

據悉，龍湖2013年內搶在信貸收緊前完成了一筆美金債券、一筆港幣銀團貸款，凈負債率64.1%。

如果全國的龍頭房企做一個單城市銷售額產出量排名，用銷售額比進入城市的數量，龍湖地產無疑可以排在前三甲，甚至有可能沖第一。

2013年，是龍湖穩健發展的調整年，全年實現銷售額503.2億，其中簽約銷售481億，按年增幅20%，回款率保持在93.5%的高位。平均合同銷售單價同比增長18%至11293元/平方米。

同時，龍湖各區域均實現銷售穩步增長，西部、環渤海、長三角、華南以及新進入的華中區域銷售金額占比分別為40.9%、28.1%、23.9%、5.4%及1.7%。

在實現銷售的18個城市中，8個位列當地市場銷售金額前10，其中5個城市位列前5。

經歷了初期的快速擴張，龍湖地產自2012年起適當放緩擴張節奏，加密全國布局，進軍包括華南在內的具有豐厚市場機會的區域；產品上更加聚焦精品產品線的復制創新，以提升運營效率；同時用10~15年的時間，穩步增持商業，使得租金收入成為繼地產開發之后的又一利潤支柱。

“擴縱深、近城區、控規模、持商業”正是龍湖戰略升級后的精準描述。

“龍湖地產可以說從起步之初就確定了清晰的價值觀和長遠規劃，并且一直秉承著這些發展戰略，這一點對任何企業來說都是非常難能可貴的。”一名熟悉龍湖的業內人士分析指出。

“住宅＋商業”布局

龍湖地產的穩健增長在其重慶公司的業績表現中可見一斑。

根據龍湖地產公布的未經審核營運數據，2013年全年，重慶龍湖實現銷售額108億，成為集團首個連續3年銷售金額突破百億元的地區公司，并連續10年穩居當地市場銷售金額、銷售面積第一。

整個西部地區去年實現銷售金額196.9億元，同比增5.2%。

其中，成都龍湖銷售金額同比增長21%至61.6億，創歷史新高。西安龍湖延續穩健表現，位列西安市場銷售金額前四。

環渤海區域也依舊貢獻穩健，銷售金額超過135億元。北京龍湖憑借豐富的產品線，實現銷售金額80.2億元。

其中，別墅項目好望山和雙瓏原著，分別摘得北京別墅市場銷售套數第一和銷售金額第二。時代天街商鋪以超過15億的銷售金額位列北京商鋪成交金額榜首位。沈陽與青島兩地分別以92.6%和26.7%的銷售增長創新高。

長三角區域業績貢獻持續提升，全年累計成交114.8億元。其中，年輕的杭州龍湖銷售金額超過71億，成為該區域貢獻主力城市。

此外，華南區域實現銷售額26億，新進入的華中市場亦表現不俗，貢獻逾8億的銷售額。

住宅開發之外，龍湖地產增持商業物業的戰略也取得階段性進展。2013年底，龍湖在重慶之外的首個“天街系”購物中心——成都龍湖·北城天街購物中心開業，首日客流破20萬，刷新成都商場開業當日客流量新紀錄。

而根據龍湖的公開資料，類似這樣的持有型購物中心，未來每年都要開業一兩個。截至目前，龍湖已開業的商場總數達到11個，總建筑面積超過100萬平方米。

在“住宅＋商業”兩條腿走路的房企中，均衡性做得最好的，非龍湖地產莫屬。據悉，為了執行穩步增持商業的戰略，龍湖將每年銷售回款的10%以內投入其中。

這一轉型力度可以說是穩健合理，雖然略微拉低了龍湖的業績增長速度，卻保持了戰略的可持續性。同時，龍湖還是國內少有的能為散售型的商鋪提供統一管理、招商、運營服務的開發商。

（來源：搜房網）