2013年6月25日，桂林市政府與華潤置地有限公司達成協議，該企業將投資10億美元在秀峰區建設桂林萬象城大型商業旅游城市綜合體項目，這一新聞瞬間成了樓市熱點 ，加上早前恒大百億入住城北，花樣年投資新區綜合體項目的新聞，桂林吸引了熱切的關注。而桂林商業地產空前崛起，也備受矚目。

迅速崛起的桂林商業地產

桂林商業戰局：花樣年開鑼，恒大助陣，華潤捧場

長期以來，桂林傳統商圈十字街成了桂林市民趨之若鶩的“商業圣地”。但是多數消費形式單一，無一能滿足市民吃、喝、玩、樂“一站式”的大商場，而是穿梭于各個區域來滿足需要——比如城北購買日用品，市中心購買服飾，聯達吃飯、看電影等，由此帶來市民生活不便，市區商業區交通擁擠，停車困難，尤其節假日，前往購物的消費者更不堪其煩。后來甲天下南城百貨、聯達廣場、沃爾瑪等商圈分解了一部分商圈壓力，但是桂林真正意義上的商業繁華地還是停留在夢想上。

大鱷布局攪動桂林商業地產“死水”

2011年，桂林迎來第一個真正意義上的國內一線品牌房企花樣年地產，其在臨桂新區打造的首席城市綜合體項目——花樣年·花樣城花生唐招商成果讓人大開眼界：先是簽約福鵬喜來登大酒店，又攜手華潤萬家、成龍影院等大牌商家的簽約，如此大手筆，讓人感覺桂林之前所有的商圈都是浮云。花樣年已經讓人滿心期待，2013年，隨之而來的恒大再以百億宣布打造桂林北站綜合體項目，其商業商務區集中商業、旅游、辦公、酒店、soho和文化等功能，為桂林的門戶創造風格現代、統一功能和豐富齊全的綜合商業空間也備受期待；而本次華潤桂林萬象城10億美金的秀峰區純商業地產，更叫人熱血沸騰！

目前，借助桂林建設國際旅游勝地的東風，各房企大鱷正傾力打造出桂林各片區新的核心消費商圈。伴隨著桂林城市的不斷擴展，桂林將從以前單一的核心商圈向多元化、多層次的商業格局發展，并出現片區級商業中心不斷興起的趨勢。桂林市政府“建設國際旅游勝地”的大建設方針指導下，桂林各區域商圈迅速崛起，并有演化為桂林商業地產爭霸混戰的趨勢。而新興商圈的崛起，雖不能一下就削弱傳統核心商圈的地位，但卻為桂林居民消費提供了更多選擇。

仲量聯行去年公布《中國新興城市40強》報告顯示：中國二三線城市正不斷成長并經歷著快速的發展，隨著中國發展重心由出口導向轉為國內消費，預計到2020年，一線城市在中國商業地產總量中的比重將僅占10%，這也預示著今后十年里二、三線城市所蘊含的巨大商機。而桂林城市建設正在邁向新的步伐，全新的商業布局將加速桂林城市發展。

商業地產正在“啃食”桂林潛力區域

近年來，傳統單一的商業地產模式已經無法滿足桂林人日益增長的消費需求，于是大規模、大體量、全業態，一座又一座的“城中之城”也隨之將在桂林各片區拔地而起。目前已經在建和即將建設的商業項目就有：花樣年花生唐、恒大桂林北站項目、華潤桂林萬象城、百年薈廣場、興進廣場、萬福廣場、安廈雁山新城等，各片區商業項目呈爆發之勢。

一，新區商業地產代表：花樣年花生唐

花樣年桂林項目商業規劃包含大型品牌連鎖百貨、KTV、國際品牌影院、特色精品餐飲、室外步行街等設施。目前已經招商到華潤萬家超市、耀萊成龍國際影城，還有福朋喜來登酒店、H&M等主力商家入駐；而桂林本地知名餐飲桂林人、漓江人、貴族牛排、味道制造、勾味王、紅燈籠、都市田園、偉業餐飲、麥香坊等也已經簽約；屆時，花樣城將為不同消費群體帶來購物、逛街、看電影、餐飲、文化、體育、娛樂等多種享受的“一站式”體驗。

二，秀峰區商業地產項目代表：華潤桂林萬象城

桂林萬象城大型商業旅游城市綜合體項目，擬建設包含商場、酒店、寫字樓的城市綜合體，由華潤置地有限公司出資10億美元在秀峰區建設；這預示著桂林一場代表時代前沿商業理念的盛宴，即將開啟下一個城市財富大磁場。

萬象城（MIXC）是世界500強企業華潤集團旗下開發的高品質購物中心，是中國購物中心行業的領跑者，萬象城倡導國際化的消費理念，彰顯時尚品味與優雅格調，引領全新的生活方式與消費潮流。萬象城力推“一站式”消費和“體驗式”購物，包羅萬象，應有盡有，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。萬象城所到之處，都將推動城市的商業發展乃至改變城市的商業格局。萬象城現已成為眾多國際國內著名品牌進一步拓展中國市場的首選之地和優良載體。 萬象城作為國內頂級奢侈品牌最集中的購物中心，吸引了眾多世界知名品牌的入駐。

2002年，第一座萬象城在深圳誕生并一躍成為中國最具示范效應的購物中心。十年過去，萬象城已分布在深圳、杭州、無錫、南寧、沈陽、成都、青島、重慶、泰州、溫州、贛州等十余座城市。

三，疊彩區商業地產代表：恒大桂林北站項目

桂林恒大廣場總建筑面積62萬平方米，總投資100億人民幣，定位桂林城市新中心，桂林首席城市綜合體。桂林恒大廣場復合各色高檔復合建筑，使得城市的生活居住、休閑娛樂、購物體驗和商務辦公等綜合功能優化組合。

桂林恒大廣場以綜合立體開發為原則，涉及交通、商業、旅游、辦公、居住和文化等方面。規劃用地分三個區塊，分別為站前廣場區；商業商務區以及住宅商業區。站前廣場主要功能為用地與城市交通以及桂林北站的人流車流的接駁。商業商務區集中商業、旅游、辦公、酒店、soho和文化等功能，為桂林的門戶創造風格現代、統一功能和豐富齊全的綜合商業空間。屆時，將會給桂林城北帶來全新的商業體驗。

四，象山區商業地產項目代表：萬福廣場

桂林萬福廣場[1]位于桂林市象山區凱風路90號，總投資8億元，占地面積120余畝，建筑面積為17萬平方米，是一個集購物、娛樂、餐飲、文化、健身、配套服務等多個業態于一體的商業綜合體。桂林萬福廣場由北向南劃分為購物中心區、休閑娛樂區、酒店綜合區等三大主題功能區。主要業態有：大型超級市場、五星級國際影城、特色餐飲美食、星級酒店、酒吧街等。桂林萬福廣場將成為象山區繼聯達商業廣場、紅街商業廣場之后又一個人氣聚集的城南商圈。這對拉動萬福東路延長線經濟發展、加快推進老城疏解提升、提升城南商業品質具有重要意義，計劃2014年底投入使用。

目前，桂林萬福廣場已經開工建設，據小編昨天到現場探訪，地塊已經平整，項目售樓部已經開放，現場工作人員介紹，建成后的萬福廣場將有3個聯達商業廣場那么大，體量也不小！

桂林正奔向“高端大氣國際化”

現在的桂林，不僅吸引商業地產行業巨頭華潤萬象城入駐，并且積極打造國際旅游勝地，加快新區建設步伐，目前已經是上市公司視角下的城市排名市級行政區中成長競爭力前十強城市。吸引到一批產業的進駐，加快城市建設步伐，提升城市能量，正使桂林邁入“高端大氣國際化”的城市行列。

2012年11月，經國務院同意，國家發改委正式批復了《桂林國際旅游勝地建設發展規劃綱要》，應該說這是國家在深入實施西部大開發戰略、促進區域協調發展，特別是國務院作出加快廣西壯族自治區發展等重大政策的背景下做出的又一重大戰略決策，充分體現了黨中央、國務院對廣西，特別是對桂林的高度關注和巨大支持，標志著桂林的發展已經上升為國家戰略，也標志著桂林進入了一個全新的發展階段，對桂林發展具有劃時代的里程碑意義，必將開啟桂林趕超跨越的新篇章。

2013年3月26日上午10時，桂林市委市政府將在北京國務院新聞辦，舉行《桂林國際旅游勝地建設發展規劃綱要》（以下簡稱為《綱要》）獲國家批復新聞發布會，正式向外界公布桂林國際旅游勝地的相關規劃和建設情況。

2013年4月8日，有媒體從桂林市委獲悉，《國務院關于同意廣西壯族自治區調整桂林市部分行政區劃的批復》已經出爐，同意撤銷臨桂縣，設立桂林市臨桂區；同意桂林市人民政府駐地由現址象山區五美路16號，搬遷至臨桂區西城中路69號。

東海證券、上海財經大學商學院、上海財經大學金融重點實驗室6月24日在上海聯合發布“2013年中國城市競爭力排行榜——上市公司視角下的城市排名”。據主辦方介紹，該排行榜于2012年首次發布，是第一次由金融機構和學術機構合作發布的城市排行榜，也是第一次從上市公司視角來衡量城市競爭力的排行榜。而本次市級行政區中成長競爭力前十強城市依次是：自貢市、廊坊市、遵義市、宿遷市、景德鎮、鄂州市、綿陽市、宣城市、北海市、桂林市。

不斷升級的桂林市，已經有足夠的能力吸引到世界的目光....

（來源：新浪樂居）