繼碧桂園之后，另一大牌房企雅居樂林語城落子汊河新城。隨著造城運(yùn)動(dòng)的如火如荼，城市化運(yùn)作的社區(qū)日趨成熟，更多的南京購房者眼光投向當(dāng)?shù)亍?014年，與南京江北地區(qū)接壤的汊河新城上市量較去年更將增長近50%。

三大牌開發(fā)商同造城 汊河新區(qū)年內(nèi)上市量陡增

汊河新區(qū)距離南京市中心28公里，從新街口驅(qū)車，過長江大橋，轉(zhuǎn)上104國道，行至南京與滁州的分界汊河約需1小時(shí)。越過汊河便是與江北高新區(qū)接壤的來安汊河新區(qū)。雅居樂華東區(qū)域營銷總監(jiān)邵晴將汊河新區(qū)形容為為“南京的衛(wèi)星城”。

自2009年汊河新區(qū)獲批安徽省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這座“衛(wèi)星城”便吸引到了品牌房企的關(guān)注。數(shù)年發(fā)展，碧桂園的“造城運(yùn)動(dòng)”在這里打造了碧桂園城市花園這樣超級(jí)大盤。而香江集團(tuán)開發(fā)的南京灣全球家居CBD也初具規(guī)模。

較之去年，汊河新城住宅市場(chǎng)碧桂園城市花園一枝獨(dú)秀，今年的該區(qū)域樓市將涌入更多優(yōu)質(zhì)房源。最令人關(guān)注的是雅居樂林語城項(xiàng)目將在年內(nèi)面市，該項(xiàng)目是雅居樂是在南京及都市圈打造的第五個(gè)項(xiàng)目，今年將有約千余套房源入市。

雅居樂華東區(qū)域營銷總監(jiān)邵晴介紹：“在汊河地區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，是出于雅居樂今年“北汊河，南高淳”的布局策略。汊河區(qū)域擁有與南京接壤，距離較近的先天優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的輻射可以覆蓋江北、河西甚至主城地區(qū)購買人群�！庇幸馑嫉氖�，碧桂園也同樣選在汊河和高淳開發(fā)項(xiàng)目。

此外，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，南京灣錦繡香江還有400畝土地將在今年開發(fā)上市，項(xiàng)目可能規(guī)劃為高層住宅。

對(duì)于今年汊河新區(qū)三個(gè)項(xiàng)目將集中放量，雅居樂華東區(qū)域營銷總監(jiān)邵晴表示，分析這幾年區(qū)域的銷售情況，購房需求是足以消化該區(qū)域的供應(yīng)量。

一河之隔房價(jià)便宜近半 南京購買力目光北移

2013年，長江以北，橋北房價(jià)紛紛破萬，高新區(qū)房價(jià)也突破9字頭，即便稍遠(yuǎn)一些的六合房價(jià)也攀升到了“7上8下”。而與高新區(qū)一河之隔的汊河新區(qū)代表性樓盤碧桂園城市花園的住宅價(jià)格在5000元/平米左右，比與之相鄰的南京地區(qū)的房價(jià)低一半多。

碧桂園南京區(qū)域營銷總經(jīng)理昌菖認(rèn)為，在汊河地區(qū)買房的主要人群以南京人為主。低總價(jià)，地鐵將開通等區(qū)域利好是吸引南京人來此購房、居住的主要原因。

碧桂園城市花園策劃經(jīng)理孫晶晶介紹：“2013年項(xiàng)目銷售額超過20億，主要購買人群70%來自于南京。今年的上市量肯定大于去年，而市場(chǎng)需求量應(yīng)該足夠支撐�！痹S多乘坐碧桂園社區(qū)巴士來看房的人表示，自己是南京人但選擇在汊河新區(qū)居住，看中的是這里的環(huán)境良好，以及后期成熟的社區(qū)配套，等退休后各種生活需求在小區(qū)里得到滿足即可。

雅居樂華東區(qū)域營銷總監(jiān)邵晴表示，碧桂園的“造城運(yùn)動(dòng)”非常務(wù)實(shí)值得借鑒，雅居樂林語城項(xiàng)目也將打造成集住宅、商業(yè)、別墅于一體的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目以“城”為概念，讓業(yè)主能夠在小區(qū)內(nèi)得到一切生活需求。

剛性購買力旺盛 汊河房價(jià)或再上一個(gè)臺(tái)階

地鐵3號(hào)線預(yù)計(jì)于年內(nèi)通車，該線路的底站林場(chǎng)站距離汊河板塊約15分鐘車程，規(guī)劃中的寧滁城際也將在此與3號(hào)線接駁，碧桂園城市花園和雅居樂林語城都將推出直達(dá)地鐵站的社區(qū)巴士，這將為這一板塊的居民提供方便。來安政府網(wǎng)站上掛出通報(bào)新聞，要求盡快做好104國道的綠化和路燈設(shè)計(jì)，也預(yù)示著汊河新區(qū)的交通環(huán)境會(huì)得到進(jìn)一步改善。

據(jù)觀察，汊河新區(qū)的房價(jià)在這三年增長較快。以碧桂園城市花園為例，2012年10月首次推出其精裝房折后均價(jià)4188元/平米，而如今新房源均價(jià)達(dá)到5100元/平米。

碧桂園城市花園策劃經(jīng)理孫晶晶認(rèn)為，汊河買房人群以剛需為主，所以對(duì)價(jià)格控制要求較高，汊河新城的價(jià)位總體低于江北，能夠滿足他們低價(jià)購房的需求。此外有很多是剛需投資客，他們?cè)谀暇┯蟹恳灿幸欢ㄩe錢，但不足以在南京投資，所以會(huì)選擇目前房價(jià)較低，但增值速度較快的汊河區(qū)域買房投資。

雅居樂華東區(qū)域營銷總監(jiān)邵晴介紹，綜合雅居樂在南京打造了4個(gè)高端項(xiàng)目的成功案例，林語城也將走高端路線，具體定價(jià)將會(huì)符合產(chǎn)品本身的價(jià)值。而這也勢(shì)必將拉高區(qū)域房價(jià)。

（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng) 錢超）