進入2014年，南京土拍市場依舊火爆，來自江寧、六合和河西的mini型商辦地塊輪番登場，雖然開年的第一場土拍由于地價過高導致“無人搭理”，但接下來的兩場土拍中，共計16幅地塊推出且成功競拍，拿地房企均可謂“小眾房企”。

據統計， 2014年開年至今，南京國土局共三次進行土地拍賣，推出地塊均為商業辦公以及其他用途用地共計16幅，其中推出的6幅商業地塊，除了一幅“意料之內”的流拍，其他五幅均被“小眾房企”拿下。其中一幅位于六合的mini商業地塊溢價134%，另一幅位于河西的G88地塊溢價86%。

蛇年的南京土拍以外來土豪房企的大舉“攻池掠地”，地王層出而進入高潮，卻在年尾，以mini商辦地塊集中上市與小眾房企出動而收官，大型土豪房企吞地吞的盆滿缽滿的同時，mini型的商辦地塊也讓部分“小眾房企”得到了一次曲線補倉的機會。

一眾Mini商辦地塊遭遇“小眾房企”爭搶

1月9日，流拍的江寧G82地塊、用地面積近3萬㎡；1月17日，含有部分住宅地塊的六合NO.2013G85 地塊，出讓面積也在103008.6㎡，成交價在6億，而溢價134%的六合NO.2013G84，實際出讓總面積為24162.2㎡，成交價1.66億元。

1月24日來自河西的兩幅相鄰地塊， NO.2013G88用地面積在20918.95㎡，最終成交價在4.2億元；NO.2013G87用地面積在20454.29㎡，最終溢價86%成交，成交金額在4.2億元。而當天位于江寧的NO.2013G94更為mini，用地面積在11707.8㎡，最終成交價2.25億元。

從以上數據可以看出，這些地塊在體量上和起拍價上有一個同樣的特點：它們不但起拍價低于住宅地塊，在體量上也比起住宅地塊要mini許多。

一位業內人就曾透露，“像萬達這些專攻商業地產的開發商不會看上這類小體量地塊”，這也就間接導致了并沒多少大牌出現在這些地塊的土拍現場，與小眾房企爭搶。

2013年的土拍盛宴上，南京的住宅土地幾乎被外來的“土豪”開發商包攬，福建正榮、北京金隅、昆侖沃華、包括恒大地產一個個被冠名“土豪”的房企，催生了南京一個又一個地王，邁皋橋地價破15000元/平米，奧體地價近17000元/平米。面對土豪的咄咄逼人，“小眾房企”卻有點寸步難行的節奏。2013年還爆出了利源集團、明月集團、萊茵達等開發商爆出了“無地可開”而退出南京市場乃至退出房地產市場的傳聞。

是否蛇年年尾的的三場mini商辦地塊集中上市與小眾房企出動mini商辦地塊，預示著南京土地市場內的住宅地塊價格與體量“高燒未退”，“小眾房企”迂回于商辦地塊，另辟蹊徑？

對此，365地產家居網首席評論員尹宵飛表示，就目前現象看，商業用地其市場熱度低于住宅地塊，但，是否小眾房企就此迂回于商辦地塊，拿mini商辦地，還不能下此論斷。“這其中必然有‘小眾房企’自身發展戰略的考慮，但同時商業地產與寫字樓的自持與運營與普通房地產開發不同，更考驗房企的資金、人才、設計規劃與運營經驗。也不排除可能存在部分小眾房企在地塊地段優質與看好地塊未來周邊發展的情況下，迂回到mini型的商辦地塊上。”

（來源：365地產家居網）