2013年，在杭州的樓市中，外來房企無疑寫下了濃墨重彩的一筆。

先是扎堆入杭，再是強(qiáng)勢進(jìn)軍土地市場，玩得風(fēng)生水起的他們不僅把全國的資本快速輸入杭州，更是讓杭州的土地市場切切實(shí)實(shí)地大熱了一把。

然而，面對大鱷客場轉(zhuǎn)主場的強(qiáng)勢進(jìn)攻，有人歡喜有人憂，喜的是，這足以印證杭州房地場市場具備優(yōu)秀的發(fā)展?jié)撡|(zhì)，杭州樓市也可以借助外來資本走得更為市場化和專業(yè)化；憂的是，在外來大鱷千金抱得土地歸的同時，本土企業(yè)守土有心而力不足，不少本土房企甚至顆粒無收。

如何正確做好新一輪的杭州樓市布局，如何打破寡頭的土地壟斷，在市場中分得一杯羹，是外來和本土房企在新的一年里分別要思考的問題。

欣盛房地產(chǎn)李曉桃：將用從容的心態(tài) 理性拿地

其實(shí)目前我們是處于有糧而沒有米的狀態(tài)。總體來說，作為本地公司可能還是會考慮得多一點(diǎn)，不像很多一線的大公司想要進(jìn)駐杭州，不管多高都拿。2013參與多次土地拍賣，成交價都超過預(yù)期，2014，會用從容心態(tài)對待拿地。

萬科宗衛(wèi)國：立足杭州 打造符合市場和時代的產(chǎn)品

杭州是一個很好的市場，杭州2013年整個市場的成交規(guī)模1600億，放在全國單一市場肯定是前五或者前六的市場。萬科是一個全國性的開發(fā)商，肯定會喜歡這個市場。外來房企只有充分尊重這個城市的特點(diǎn)和客戶的需求，結(jié)合自身的一些優(yōu)勢，才能打造出真正符合市場和時代的產(chǎn)品。

融科智地劉蔚：堅持戰(zhàn)略規(guī)劃 做好企業(yè)長跑準(zhǔn)備

我們剛剛參與了土地的招拍掛，未來我們也會按照戰(zhàn)略規(guī)劃，適時增加土地儲備。聯(lián)想是一個做長跑的企業(yè)，我們會有一個長遠(yuǎn)的發(fā)展計劃，希望我們能在這個新市場中開辟一個新的領(lǐng)域。我們這個團(tuán)隊是打過勝仗的團(tuán)隊，柳傳志董事長對我們給予了很高的期望。而且中國經(jīng)濟(jì)的引擎在華東，這是肯定的。

江蘇新城張波：看好杭州市場 追求平穩(wěn)發(fā)展

我們會做好房子，希望未來房地產(chǎn)市場和土地價格都可以平穩(wěn)發(fā)展。 外來房企入杭基于杭州的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。杭州具備互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)和民營企業(yè)優(yōu)勢，城市化過程中有向副省級城市集中的趨勢。其次，杭州房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、規(guī)劃景觀做的都比較好。

招商寇建強(qiáng)：多元化拿地 外來房企入杭有充分理由

2014拿地方式是通過公開土地市場、收購并購和創(chuàng)新產(chǎn)品線模式，比如養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、郵輪母港地產(chǎn)，選擇與政府合作。 外來房企進(jìn)入杭州的原因有三大方面。第一是杭州在長三角城市群的重要地位；第二是杭州即將進(jìn)入產(chǎn)業(yè)聚集、人口涌入的快速發(fā)展期；第三是杭州的人文和自然環(huán)境。杭州走的是吸附周邊城市擴(kuò)大規(guī)模的道路。

漢嘉地產(chǎn)梅杰：本土外來概念應(yīng)淡化 注重創(chuàng)新才是真

外來房企入杭的原因有三點(diǎn)：一個是購買力比較強(qiáng)，第二市場比較規(guī)范，第三個是杭州對于新事物的接受力很強(qiáng)，對產(chǎn)品的品鑒力比較強(qiáng)。杭州市場，已經(jīng)沒有分本土和外來的概念了，只有學(xué)習(xí)型和開放型之分。2014年市場的競爭會更加激烈，企業(yè)都應(yīng)開放學(xué)習(xí)，具備嘗試創(chuàng)新的勇氣。

杭州保利建錦劉君：關(guān)注土地市場 在合適的時機(jī)拿地

到2013年截止，保利在整個浙江區(qū)域有11個開發(fā)項(xiàng)目，正在開發(fā)的是十個，杭州市九個，慈溪有一個，紹興一個。2014年保利會繼續(xù)保持快節(jié)奏的開發(fā)模式，完善全方位布局。保利目前的貨量還是十分充足的，但同時我們也會繼續(xù)關(guān)注浙江省的土地市場，在合適的時機(jī)有合適的項(xiàng)目的話，我們還是會繼續(xù)再拿地的。

朗盛房地產(chǎn)陳中文：外來房企入杭造就新格局 影響本土房企

外來房企的進(jìn)入形成了一線品牌開發(fā)商、全國優(yōu)秀開發(fā)商和本土優(yōu)秀開發(fā)商占有高端市場，杭州二線開發(fā)商集中在剛需樓盤上的新格局。這也導(dǎo)致杭州本土一些開發(fā)商的邊緣化，還有一個重要問題是人才流動，全國性開發(fā)商涌入杭州，大量挖掘本土開發(fā)商的精英，可能削弱本土房企運(yùn)作能力。

朗盛房地產(chǎn)陳小鵬：大鱷云集 推動市場化和專業(yè)化

從整個2013年去化來看，40%去化量集中在前十開發(fā)商中。未來將有可能變成十家八家占據(jù)整個市場率60%以上，市場會漸漸市場化和專業(yè)化。杭州有很大的市場空間，浙江省民營經(jīng)濟(jì)非常強(qiáng)，有很大的消費(fèi)能力，未來政策面一旦打開，會有很大的市場份額。有實(shí)力的開發(fā)商紛紛進(jìn)駐，既看好杭州這個市場，也看好它的文化底蘊(yùn)和環(huán)境。

（來源：鳳凰網(wǎng)）