近兩個月來，溫州市區(qū)還有溫州進口商品市場綜合體、溫州中心等項目先后奠基開工。伴隨著如火如荼建設的進行曲，溫州商業(yè)地產發(fā)展或將迎來新機遇。

多點布局打造“城中城”作為溫州最大的招商引資項目，三江立體城位于永嘉縣三江商務區(qū)，規(guī)劃占地面積達765畝，建筑面積180萬平方米，相當于四分之一個三江商務區(qū)的建筑規(guī)模。項目總投資約210億元，將建成集金融辦公、住宅、特色商業(yè)服務業(yè)及健康醫(yī)療產業(yè)、教育產業(yè)等于一體的低碳生態(tài)之城，打造我市首座微型城市。

由浙江森象置業(yè)有限公司開發(fā)的大象城國際商貿中心總建筑面積約26萬平方米。項目處于甌海站前核心商貿區(qū)，是一個以服裝、鞋帽、小商品專業(yè)市場為主，集商鋪、商務樓、SOHO辦公、餐飲娛樂、商務酒店為一體的多業(yè)態(tài)復合型產業(yè)綜合體。

去年底啟動建設的溫州進口商品市場綜合體，是國家商務部重點扶持的進口商品基地。市場占地約150畝，該進口商品市場綜合體是一個集商品交易、國際商務、電子商務、物流保稅等功能為一體的大型交易平臺。屆時，與國家商務部簽約的58個國家或地區(qū)的商品將率先入駐；位于七都片區(qū)的溫州中心也已在今年1月10日開工，項目總建筑面積近45萬平方米，由三棟超高層地標建筑，五星級酒店和江景住宅，以及約8萬平方米濱江商業(yè)廣場組成。

此外，溫州規(guī)劃和在建的還有華潤萬象城、云天樓洲際廣場、牛山國際、名城廣場、鹿城廣場、濱江廣場等多個大型商業(yè)項目。從整體布局上看，名城廣場、置信廣場等大型現(xiàn)代商業(yè)綜合體將提升老城區(qū)傳統(tǒng)商圈的商業(yè)水平；濱江廣場、鹿城廣場等將帶動濱江CBD商業(yè)繁華；“微都市”三江立體城的建成將進一步推動三江口新區(qū)的崛起；已開業(yè)的龍灣萬達廣場使得城市東部商業(yè)氛圍漸顯；預計將于2015年10月建成開業(yè)的華潤萬象城則將強化南湖板塊商業(yè)配套；大西洋購物中心、云天樓洲際廣場、港龍商業(yè)廣場、大象城國際商貿中心等密集布局甌海新城，將促成該區(qū)域商圈的形成。

提升溫州大都市氣質

作為溫州首座開業(yè)的城市綜合體，龍灣萬達廣場給溫州市民帶來了全新的消費體驗。這個總建筑面積約38.6萬平方米的大型商業(yè)項目，坐落在商業(yè)配套設施相對缺乏的龍灣區(qū)。因為匯聚了百貨、商業(yè)街、酒店、大型超市和娛樂設施等多種業(yè)態(tài)，以及各類國際國內知名品牌，吸引了城市東部以及其他區(qū)域的居民匯聚于此，該區(qū)域也因萬達廣場的開業(yè)而人氣漸盛。

與傳統(tǒng)商業(yè)相比，大型商業(yè)項目在規(guī)模、檔次、輻射范圍等方面都具有無可比擬的優(yōu)勢，因此往往會吸引眾多國際大牌入駐。這無疑有利于整座城市品位和氣質的提升，促進城市新興商圈的崛起，打造更多風格獨具的商業(yè)地標。

根據(jù)《溫州市城市商業(yè)網點規(guī)劃（2010-2020）》，到2020年，溫州市區(qū)的城市綜合體數(shù)量要達20個。其中目前在建的已經超過10個，而且一個比一個大。除此之外，溫州還有更多商業(yè)綜合體等大型商業(yè)項目正在規(guī)劃和建設中。

對此，好望角房產機構陳德賺認為，商業(yè)綜合體、城市綜合體、“微都市”立體城等概念的提出，對于溫州而言還是一種新興地產模式，特別是集其商、住、休閑、各類配套自成一體的特性，有一定的生命力，而這也正是很多開發(fā)商看到的商機所在。“這些大型商業(yè)體的出現(xiàn)，可以在緩解區(qū)域性配套不足，或提高區(qū)域競爭力有很大的促動作用。”

不過，也有業(yè)內人士表示，盡管溫州此前一直缺乏與之相匹配的大型商業(yè)體，但近兩年我市大型商業(yè)體開發(fā)增速明顯，建設數(shù)量十分驚人。對于迅速擴張的大型商業(yè)體，政府和開發(fā)商都應做好前期規(guī)劃布局和項目定位，尋求個性差異，以免步入“千店一面，千城一面”的同質化怪圈。

（來源：搜房網）