回望2013年的金華樓市，從區域來說，最熱的兩個板塊無疑就是湖海塘板塊和多湖板塊。其中，作為金華城市中央商務區定位的多湖板塊，在金華萬達廣場的領銜之下，其商業商務功能愈加凸顯。新年開年不久，多湖板塊又有兩宗商業商務新地推出，為中央商務區的未來繁華繼續奠定基礎。

由市委、市政府制定的《市區重點建設與趕超發展三年行動計劃》指出，多湖區塊的目標是建設成為集文化藝術、科技展示、金融服務、商業購物、休閑居住于一體的城市中央商務區。

而根據市政府的統一安排，2014年多湖區塊的工作重點是推進東市街南延等道路和管網基礎設施及地下空間建設，推進商會總部、建筑業總部、金融中心和城中村改造等項目開工建設。這兩宗地塊的推出以及出讓，勢必會加強多湖區域商會總部功能的進一步加強。

這兩宗新地是在2014年市國土資源局發布的第二個土地出讓公告中推出的，根據公告顯示，兩宗地塊均位于東市街以西、賓虹路以北，也就是中國婺劇院的東南角位置，地塊1面積較大，為34212平方米，約合51畝；地塊2面積相對較小，為13333平方米，約合20畝，兩宗地塊合計約71畝。兩宗地塊的土地用途均為商業、商務，使用年限均為40年，但規劃指標有所差別。

地塊1的容積率范圍為4.0~4.5，比起地塊2的3.8~4.2要高一些，這也意味著相同土地面積地塊1可以建更多的建筑面積。地塊1的起始地價為8555元/平方米，折合約每畝570萬元，起始總價為2.93億元。地塊2的起始地價為8077元/平方米，折合約每畝538萬元，起始總價為10.77億元。

如果以最高容積率計算，地塊1的起始樓面價為1901元/平方米，地塊2的起始樓面價也相差不大，為1923元/平方米，從區域內的商業和商務目前的銷售價格來說，這樣的起始價并不高。

據了解，這兩宗地塊將以掛牌方式出讓，掛牌時間為2014年2月8日8時30分至2014年2月21日15時止。

值得注意的是，對于申請人的條件，國土部門也做了詳細和特別的規定，這些規定也是依據多湖城市中央商務區的特殊定位而制定的。

公告顯示，申請人應具備的條件：1.經民政部門依法核準設立、年審合格且成員單位在100家(含100家)以上的商會；2.商會應牽頭組建商會總部經濟大廈的項目公司，且項目公司必須是注冊資本達1.2億元以上的獨立企業法人；3.參與聯建的市外、回歸企業不少于2/3；4.參與聯建的企業，招商入駐企業須達到一定的標準。

據了解，申請人必須同時滿足上述四個條件方可申請報名，申請人的資格審查由金華市多湖中央商務區管委會牽頭會同市招商局、市財政局、市規劃局、市國土資源局負責提出審核意見，提交市人民政府審批后方可報名申請。

也就是說，兩宗地塊的申請人必須是具有一定規模的商會，而且婺商(浙商)回歸企業要占多數。

（來源：金華晚報）