在年前，2013年最后一場土地拍賣會上，盡管參拍地塊無住宅地、現(xiàn)場無以往眾大牌房企代表到場，但幾塊掛出的商業(yè)地一樣受到業(yè)界的關(guān)注。特別位于江寧湯山的G93地塊，最終被湯山百聯(lián)奧特萊斯以1.76億元底價拿下，讓這塊沉浮多年的商業(yè)地終于塵埃落定。

也就在同時，12月份與之相隔不遠(yuǎn)東郊奧特萊斯（句容）項目也宣布啟動。另外，位于江寧板塊的砂之船奧特萊斯，也宣布將在2014年開業(yè)。這樣一來，2014年南京又將有三家奧特萊斯店與消費者見面。擴張腳步之快，在往年、在其他城市都是不多見的。其實，這三家奧特萊斯甚至包括南京已經(jīng)開業(yè)的奧特萊斯門店，并不能完全畫等號。對于“奧特萊斯”，你了解多少？

奧特萊斯最早起源于美國，奧特萊斯是個舶來詞，原來的意思是outlets，以零售商業(yè)中品牌過季、下架、斷碼的世界品名為主的購物中心，被稱為“品牌直銷購物中心”，在國外領(lǐng)航現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)，近年來也被國人看好，走俏國內(nèi)商業(yè)市場。

其實南京早就有奧特萊斯存在了，只是名不見經(jīng)傳，做的規(guī)模和北京、上海的奧特萊斯門店無法相比。據(jù)筆者調(diào)查，到目前為止，南京共開業(yè)奧特萊斯4家。回首奧特萊斯在南京發(fā)展的路程，起初真是一波三折。據(jù)悉，早在2004年，南京幾大商業(yè)巨頭，就商議準(zhǔn)備在南京做奧特萊斯項目，但最終幾乎都“夭折”。

據(jù)筆者了解到，目前南京市場已存在的4家奧特萊斯分別是：中央門先鋒奧特萊斯、仙林金鷹奧特萊斯、江寧文鼎廣場奧特萊斯和去年剛剛開業(yè)的夫子廟瞻園奧特萊斯。筆者走訪了集中幾家門店，發(fā)現(xiàn)他們在售商品基本以折扣運動品牌、商場換季或者斷碼商品為主，鮮有國際折扣品牌。尤其位于中央門商圈的先鋒奧特萊斯，其所銷售商品8成以上都是運動品牌。

這樣一來，目前南京市場已經(jīng)存在并且標(biāo)榜自己是“奧特萊斯”門店或者購物中心，其實無論從品牌、檔次、規(guī)模、折扣等方面，都達(dá)不到“美國正統(tǒng)奧特萊斯”的標(biāo)準(zhǔn)，或者說是本土市場衍生出的“奧特萊斯”。而此次，年前協(xié)議拿下湯山G93地塊的湯山百聯(lián)，將重拳出擊，其揚言將項目打造成南京首家真正意義上的正牌“奧特萊斯”。

除了湯山百聯(lián)奧特萊斯之外，2013年底宣布動工的東郊奧特萊斯，也稱其是將做“正統(tǒng)奧特萊斯”，據(jù)悉東郊奧特萊斯的東家是成功打造上海奧特萊斯的美國公司的TheOutletCompany，聽名頭就似乎感受到“原汁原味”。此外，預(yù)計2014年開業(yè)的位于江寧的“砂之船”奧特萊斯，也對外宣稱其產(chǎn)品由美國公司打造，將給南京注入“美國味道的outlets。

面對如此魚龍混雜的“奧特萊斯”市場中，哪些是“真的”？哪些是“假的”？絕大多數(shù)消費者稱，他們也不是很清楚。

但其實，直到今年，南京7家奧特萊斯店中，只有今年即將開業(yè)的幾個項目算得上是真真正正由百聯(lián)公司引進(jìn)的美國“奧特萊斯”模式，首先他們遠(yuǎn)離城中市場，不會跟市區(qū)正價店沖突；其次未來門店將與廠家直接聯(lián)系，減少流通環(huán)節(jié)成本。

而其他現(xiàn)已存在或者將要開業(yè)的奧特萊斯，基本都是通過與品牌擁有者或品牌代理商合作來獲取貨源，很少見到工廠直接供貨的“工廠店”，在品牌集中度、產(chǎn)品豐富度上參差不齊。筆者走訪了南京目前幾家開業(yè)的奧特萊斯發(fā)現(xiàn)，他們雖然都打著折扣店的名頭，但所銷售的商品中，并沒有很多國際大品牌，取而代之的基本都是nike、addias、李寧等一些運動品牌和一些鮮為人知的小品牌。他們雖然打著“奧特萊斯”的名號，其實真正意義上只是品牌商家聯(lián)辦的普通折扣店而已。

面對該現(xiàn)狀，專家稱，“不應(yīng)該用’真假奧特萊斯’來評定目前南京的市場情況，南京現(xiàn)有的很多奧特萊斯也是將“美版的奧特萊斯”本土化。由于不能像外國奧特萊斯那樣輕松的聯(lián)系到商品的供應(yīng)商，所以國內(nèi)的奧特萊斯招商方面存在嚴(yán)重的問題，現(xiàn)南京市場絕大多數(shù)’奧特萊斯’門店商品都是商城下架和庫存甩單貨品�！�

那么，面對競爭激烈的市場行情，“正統(tǒng)”與“本土”對峙，未來走勢將會如何呢？專家稱：“不會矛盾，將會共存。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國內(nèi)消費者的消費水平在提高，大家期盼能夠買到國際大牌商品，但是過高的關(guān)稅又讓國人無法是從。所以正統(tǒng)奧特萊斯的開業(yè)正好迎合了大家的需求。與此同時，‘本土化’的奧特萊斯也不會受到不合理的競爭，因為兩者的商品存在本質(zhì)的區(qū)別，所以影響不會很大。”

（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）