縱觀2013年，全國知名房企相繼搶駐金華，這也預(yù)示著未來金華樓市將更加多元化。回顧2013年，房地產(chǎn)調(diào)控對于金華樓市的影響并不大，經(jīng)過一年的適應(yīng)和調(diào)整，下半年，各大房地產(chǎn)商看準時機，紛紛入市。純新盤是樓市注入的新鮮血液，對于區(qū)域優(yōu)勢來說，新盤的入市將帶動區(qū)域關(guān)注度的提升。從這個角度來說，有新盤入市的區(qū)域?qū)⑦M入一個快速的發(fā)展通道。

根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果顯示(僅供參考)，到目前為止，2014年，金華預(yù)計有27個純新盤入市。其中，江南將有8個新盤入市，6個住宅項目、1個寫字樓項目以及1個商業(yè)項目；婺城新城區(qū)、金東新城區(qū)延續(xù)2013的強勁勢頭，均有5個新盤入市，其中既有純住宅項目，也有商業(yè)項目；江北區(qū)域共有5項目入市，金義都市新區(qū)有2個新盤入市，城南板塊有2個新盤入市。

江南區(qū)域： 玄元南山郡，保集湖海塘，嘉柏中心，逸佳苑，宏鑫佳苑，開隆商廈，奧克斯“中央御府”，上海農(nóng)工商湖海塘項目。

江北區(qū)域：竟達觀園，巨龍·靜聽風(fēng)語，福日·天朗居，廣天·九龍玉府（暫定）鴻基·彼岸。

金東新城區(qū)：歐源曉郡，三聯(lián)蔚藍海岸，綠城金都美地，現(xiàn)代同心閣，步陽集團金東項目。

金義都市新區(qū)：香堤意墅，華統(tǒng)四海銘門。

城西板塊：金廈·銀湖城，中升房產(chǎn)新項目。

婺城新城區(qū)：巨龍·騰達灣，巨龍·紫金璽瀾，賓虹星城，金御花園，瑞唐中心。

江南區(qū)：江南區(qū)地理位置優(yōu)越，是城市宜居的首選區(qū)域。上個世紀末，金華城市發(fā)展經(jīng)歷了第一次過江，城區(qū)從江北跨過婺江南進。經(jīng)10多年的發(fā)展，域內(nèi)文教、交通配套很快跟上、商業(yè)設(shè)施陸續(xù)開業(yè)，江南成了市區(qū)城市建設(shè)和發(fā)展最快的板塊，初具成熟的城市中央居住區(qū)規(guī)模。江南的土地價格，和多層高層住宅的房價，也是市區(qū)各個板塊中最高的。

嘉柏中心

嘉柏中心，位于雙龍南街以西、丹溪路以北，是5A級甲級寫字樓、5萬平方米的集商業(yè)、辦公、住宅為一體的商住綜合體，還沒有面世就已經(jīng)擁有了非常不錯的市場需求。2014年1月8日項目售樓部盛裝開放，精裝SOHO公寓同步接受預(yù)約。預(yù)計今年5月份將開盤。

逸佳苑

金華市通濟置業(yè)有限公司11月7日以1.39億竟成2#八一南街以西、新都會小區(qū)以南地塊，樓面價6582.4元/㎡。據(jù)說造商務(wù)物業(yè)和多層住宅，預(yù)計2014年入市。

開隆商廈

開隆商廈位于金華開發(fā)區(qū)東陽街以東、環(huán)城南路以北。該項目用地面積3972平方米，占地面積1588.8平方米，地上建筑面積5163.0平方米，容積率1.3，建筑密度40%。

步陽集團新項目

11月15日，浙江步陽置業(yè)有限公司、浙江省華發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、金華市威龍投資管理有限公司三家以10億3745萬總價聯(lián)合競得多湖區(qū)塊棲鳳街東側(cè)、光南路南側(cè)、電大街西側(cè)、李漁路北側(cè)地塊，成交價位為13200元/㎡，折合樓面價5280元/㎡。該土地面積為78595平方米，約合118畝，用于住宅、零售商業(yè)，土地西側(cè)就是在建的金華萬達廣場。此外，該地塊容積率在1.8~2.5之間，未來很有可能建成高密度住宅小區(qū)，以高層為主，樓層在18層以下。該宗地塊開發(fā)建設(shè)時，零售商業(yè)建筑面積不得超過計容積率建筑面積的15%。

金義都市區(qū)：2012年舉行的金華市委五屆十七次全會上提出了一個大膽的構(gòu)想—在金華的金東區(qū)和義烏的結(jié)合部，將規(guī)劃一個50平方公里的區(qū)塊，建立起一個全新的城區(qū)：金義都市區(qū)。金華市委當(dāng)時明確提出，將采取有力措施舉全市之力，切實把金義都市區(qū)建設(shè)成為高新產(chǎn)業(yè)集聚、金融商務(wù)繁榮、科教文衛(wèi)發(fā)達、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城。一時間，金義都市區(qū)建設(shè)成了全城熱議的話題。

而位于金義經(jīng)濟走廊中心點的金三角經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，也隨之成為金華購房者最為關(guān)注的焦點區(qū)塊。金三角區(qū)塊的建區(qū)旨在金華與義烏之間建設(shè)一座新城，它的崛起為“宜居之城”金華又增加了一只房產(chǎn)潛力股。很多商業(yè)嗅覺敏銳的房地產(chǎn)開發(fā)商都看到了金三角區(qū)塊的發(fā)展?jié)摿�。從茂新·四季新城、香水灣國際花園、通港?錦春花園，到茂新?四季春城到聚佳?美麗園、中升?都市豪園、嘉倫?龍庭一品、香堤意墅等，短短幾年間，眾多樓盤如雨后春筍般在這里拔地而起。

華統(tǒng)·四海銘門

華統(tǒng)·四海銘門位于義烏四海大道與金義都市區(qū)金港大道交匯處，總占地約96畝，地上總建筑面積約18萬平方米，新古典現(xiàn)代風(fēng)情建筑風(fēng)格，物業(yè)類型包括18棟景觀高層、沿街商業(yè)以及一棟大型商業(yè)中心。配套商業(yè)中有大型超市、美食街和電影院線。

四海銘門作為金義都市新區(qū)的東門戶，距義烏四海大道咫尺之遙，周邊規(guī)劃項目有阿里巴巴菜鳥網(wǎng)絡(luò)、總部基地、萬地城市綜合體、金滿湖地心世界、金義國際學(xué)校、輕軌站、汽車總站等，教育文化及生活配套服務(wù)齊全，隨著浙中城市群的發(fā)展和金義大都市的規(guī)劃，未來存在較大的升值空間。

香堤意墅

聚豐·香堤意墅地處金義都市核心區(qū)孝川路(與五洲大道相連，至義烏市中心僅需15分鐘車程)以南，北面與四季新城隔街對望，西面與孝順公園近鄰，周邊高檔社區(qū)林立，居住環(huán)境高尚。

地塊坐擁金義都市田園風(fēng)光景觀軸線的正南端，距滿堂湖景區(qū)僅千余米，與新區(qū)行政中心以及規(guī)劃中的金融中心、商務(wù)中心咫尺之遙，商業(yè)街、休閑公園、中小學(xué)校(孝順中學(xué)學(xué)區(qū))舉步可達。在香堤意墅，坐享小鎮(zhèn)成熟優(yōu)居區(qū)的現(xiàn)在，展望都市田園核心區(qū)的未來。

項目總占地約100余畝，總建筑面積約15萬平方米，規(guī)劃建設(shè)47幢法式經(jīng)典雙聯(lián)別墅，4幢多聯(lián)別墅，以及3幢高層公寓和1幢法式風(fēng)格幼兒園，沿孝川路設(shè)有臨街商鋪。承襲地中海北岸法式新古典主義建筑風(fēng)格，通鑒北歐浪漫主義莊園景觀，精工營建醇正法蘭西經(jīng)典浪漫主義風(fēng)情高尚住區(qū)，力求在奢華里彰顯優(yōu)雅格調(diào)，在美景里抒發(fā)浪漫情懷，傾力打造金義都市核心區(qū)高尚生活標桿鉅作。

婺城新城區(qū)：婺城新城區(qū)是根據(jù)金華市委市政府“一中兩翼兩三角”發(fā)展戰(zhàn)略和婺城區(qū)先進城市經(jīng)營理念誕生的一座新興現(xiàn)代化城市。新城區(qū)是一座生態(tài)化的人居新城。新城區(qū)自然環(huán)境得天獨厚，三面環(huán)水，一面靠山，依山傍水、風(fēng)景優(yōu)美。已拉開道路框架15平方公里，建成區(qū)11平方公里，綠化面積達50萬平方米，累計投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)20億元。公鐵路網(wǎng)四通八達，交通快捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

巨龍·騰達灣

巨龍·騰達灣名座項目位于婺城新區(qū)核心位置賓虹西路南側(cè)、二環(huán)西路西側(cè)，享有成熟的白龍橋生活配套商圈。巨龍?騰達灣名座項目北側(cè)為辦公寫字樓物業(yè)，樓高為7層和8層，其中一、二層為商鋪；東面及南面為住宅用地。

賓虹星城

賓虹星城(暫名)位于婺城新城區(qū)，緊鄰金華市區(qū)東西主干道賓虹西路，處于規(guī)劃中的郭蓉休閑區(qū)內(nèi)，西側(cè)為郭力壟水庫，生態(tài)景觀良好。 項目用地面積605畝，規(guī)劃地塊地上總建筑面積超過63萬平方米，其中高層住宅建筑面積45萬平方米，低層住宅建筑面積近13萬平方米，總戶數(shù)達5000戶以上，是目前為止金華占地面積最大的樓盤。 項目在605畝自然坡地的基礎(chǔ)上，錯落展開600多棟排屋別墅和40多棟高層住宅，并配備有高端酒店、社區(qū)服務(wù)用房、幼兒園、商業(yè)、酒店等完善服務(wù)配套設(shè)施。

金御花園

金御花園項目位于金華市婺城新區(qū)紫金南街以東、新330國道以南，規(guī)劃用地面積58.37畝，由金華市華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，為目前金華市婺城新城區(qū)地段非常優(yōu)越的商業(yè)、住宅開發(fā)項目。項目擁有優(yōu)越的地理位置以及良好的自然、人文環(huán)境，將建設(shè)成為高標準的智能化生態(tài)住宅小區(qū)。沿紫金南街配置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，沿地塊周邊共建設(shè)4棟18層住宅，均為帶電梯單元住宅，戶型為宜居的2室及3室，規(guī)劃總戶數(shù)為399戶。

金御花園總投資超過3.2億元，項目總建筑面積9.3萬平方米(包括地下室3萬平方米)，集高層住宅、排屋和商業(yè)于一體。其中住宅為主體，建筑面積超過5萬平方米。小區(qū)設(shè)計總戶數(shù)近400戶，實行人車分流，居住安全、舒適，周邊商貿(mào)(如浙中MALL)、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等近在咫尺，緊鄰賓虹西路和330國道，交通便利，是置業(yè)安家的上選。目前，該項目前正在建設(shè)中，首期房源預(yù)計今年將會推出。

瑞唐中心

“瑞唐中心”項目是國際級瑞典式風(fēng)尚社區(qū)，位于婺城新區(qū)核心板塊----區(qū)政府東門，由55-70㎡精裝“她公寓”和200㎡平層官邸“他公館”組成。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，瑞唐中心周邊已經(jīng)形成了成熟的商業(yè)圈，區(qū)政府、金華銀行、浙中mall、雷迪森五星級酒店、尚格四星級酒店、浙中信息產(chǎn)業(yè)園、婺城中學(xué)(金華四中)、婺城小學(xué)(金師附小)都圍繞瑞唐中心周邊。

近年，婺城新城區(qū)板塊崛起明顯，尤其是浙中MALL等一系列大盤逐漸投入使用后，婺城新城的概念有了明顯的充實，瑞唐中心地塊占據(jù)了婺城新城區(qū)的核心位置——與區(qū)政府僅10米之隔，與公安局、金華銀行婺城支行等單位幾乎無縫對接，規(guī)劃中的輕軌一號線就在瑞唐中心門口。優(yōu)勢地塊與良好規(guī)劃理念的融合，造就了瑞唐品牌的提升。

城西板塊

金廈·銀湖城

繼御江帝景、溪西帝景之后，金廈集團2014年再呈力作---銀湖城YIHO TOWN，400畝環(huán)湖都市生活住區(qū)，打造全新生活形態(tài)，獻給那些追求夢想的人們！

金廈·銀湖城位于市區(qū)八達路以東、仙源路以北、始豐路以南、涌雪街以西地塊，周邊干道縱橫，交通便捷。其最大優(yōu)勢之一，就是項目地塊內(nèi)擁有百畝左右的天然水面，構(gòu)成了大型的湖景生態(tài)住區(qū)。目前湖景住區(qū)的概念，基本上是依傍和鄰近湖區(qū)，而銀湖城的湖面則由住區(qū)南北夾抱，湖畔風(fēng)光成為項目最大的景觀資源。

根據(jù)設(shè)計方案，銀湖城將構(gòu)建脈絡(luò)分明的中軸景觀帶，以低密度、低容積率全力打造新古典主義、西式風(fēng)情園林住區(qū)。同時，在項目西北沿八達路地塊規(guī)劃了大社區(qū)商業(yè)中心，多業(yè)態(tài)的商業(yè)配套，與小區(qū)融為一體，“不出小區(qū)門，便是繁華城”。

中升房產(chǎn)新項目

2013年11月21日，金華市中升房地產(chǎn)有限公司以總價2億7704萬元競得金華開發(fā)區(qū)方前路以北、文溪街以東地塊，折合樓面價2759元/㎡。該地塊土地面積為69260㎡，約104畝，用于住宅、商業(yè)。該地塊容積率要求為1.1~1.45，綠化率為25%~30%，南側(cè)為在售的深藍藝墅小區(qū)。

（來源：搜狐焦點網(wǎng)）