日前，蘇州市政府出臺(tái)多條專(zhuān)門(mén)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策，規(guī)定對(duì)于可分割出售類(lèi)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售前需劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)予以?xún)鼋Y(jié)，三年內(nèi)不得銷(xiāo)售、抵押和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑫r(shí)，提高新建商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目貨幣資本金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，全面禁止“售后包租”。此次政策昆山當(dāng)然同樣包括在內(nèi)，由此昆山的商業(yè)地產(chǎn)再度卷入風(fēng)口浪尖，不由得讓我們重新審視。
昆山兩年時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)成交增幅87%
近年來(lái)，昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火，商業(yè)地產(chǎn)也隨之走俏。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，2011年昆山商業(yè)地產(chǎn)總成交約8000套，2012年11672套，2013年約1.5萬(wàn)套，兩年的時(shí)間增長(zhǎng)87%。
2013年昆山的商業(yè)地產(chǎn)成交中，陸家鎮(zhèn)占了28%，花橋鎮(zhèn)占了19%，是比例最大的兩個(gè)區(qū)域。而這兩個(gè)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)各具優(yōu)勢(shì)。陸家鎮(zhèn)依托交通優(yōu)勢(shì)，被政府規(guī)劃為工貿(mào)重鎮(zhèn)，因此美吉特工業(yè)品博覽城、建偉國(guó)際汽車(chē)城、白楊灣物流城等，均以專(zhuān)業(yè)型的商業(yè)為主打，并受到了購(gòu)房者的青睞。而花橋鎮(zhèn)緊鄰上海，明顯酒店式公寓、寫(xiě)字樓較多，但是價(jià)格比上海低了不少，如游站商業(yè)中心、GOHO悅城、中城商務(wù)廣場(chǎng)等。
2013年周市鎮(zhèn)有一個(gè)最為引人注目的項(xiàng)目，就是五豐廣場(chǎng)。該項(xiàng)目為商業(yè)綜合體，包括玩童城、名品城、華美達(dá)酒店、摩天輪樂(lè)園、購(gòu)物中心、不夜城、SOHO，作為城北的中大商業(yè)配套，項(xiàng)目因此備受關(guān)注，在眾多的專(zhuān)業(yè)型商業(yè)及小型酒店式公寓中脫穎而出。
展望2014年：城北商業(yè)集體發(fā)力
2014年1月份，五豐廣場(chǎng)成交320套位居第一。周市鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)力。除此之外，2014年周市鎮(zhèn)的中汽零夢(mèng)工廠、中楠都會(huì)廣場(chǎng)等也將面市。其中中汽零夢(mèng)工廠總投資12億元，位于昆山市周市鎮(zhèn)黃浦江北路東側(cè)、蕭林東路南側(cè)。項(xiàng)目是集采購(gòu)、交易服務(wù)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、文化展示、教育培訓(xùn)、商務(wù)商住六大功能平臺(tái)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、服務(wù)、娛樂(lè)、商業(yè)、商住、文化、配套七大細(xì)分業(yè)態(tài)于一體的高端產(chǎn)業(yè)綜合體。
（來(lái)源：昆山搜房網(wǎng)）
