地產(chǎn)界有句話，叫一鋪養(yǎng)三代，這話說的十分在理。相對(duì)于住宅，商鋪的升值潛力的確要大得多，因此不少手里有閑錢的人傾向于通過購(gòu)買商鋪并收取高房租營(yíng)利。但商鋪的選擇向來講究多多，如同很多理財(cái)專家所認(rèn)為的，購(gòu)買商鋪一定要注意以下三個(gè)方面：首先是要看價(jià)格;其次更要看地段;最后還要考慮商鋪的投資回報(bào)率。這意味著在購(gòu)買商鋪時(shí)不能只考慮價(jià)格，畢竟商鋪的價(jià)值最終還是要通過租賃來實(shí)現(xiàn)的，不同的租戶對(duì)商鋪有著不一樣的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動(dòng)力電、煤氣、排煙等設(shè)施，因此，選擇那些通用性較好的商鋪，在租賃時(shí)可供選擇的空間就比較大。

對(duì)于濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來說，誠(chéng)基中心絕對(duì)是一個(gè)十分耀眼的存在。豐富的教育資源，優(yōu)越的人文環(huán)境，一流的商業(yè)氛圍，低廉的房子價(jià)格，以及超高的投資回報(bào)率，使得此樓盤一經(jīng)推出，就成為了濟(jì)南商鋪中的絕對(duì)搶手貨。

在誠(chéng)基中心這里，既有寬敞明亮的寫字樓，還有生活氣息濃郁的住宅區(qū)，進(jìn)能坐擁商業(yè)繁華，退能享受靜謐生活。不可否認(rèn)，商業(yè)地產(chǎn)的城市綜合體模式確實(shí)能滿足很多人的需求，但經(jīng)過了現(xiàn)代化改革及模式升級(jí)的商業(yè)地產(chǎn)誠(chéng)基中心，作為迎合濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新趨向的典型代表，無疑更具有誘惑力。

濟(jì)南誠(chéng)基中心在三個(gè)方面具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。首先，在地段上，誠(chéng)基中心位于都市核心商圈——山師東路商圈的顯要位置，這里隨處可見熙熙攘攘的人流匯集，項(xiàng)目周邊有各大高校、高端居住社區(qū)、醫(yī)院，消費(fèi)人群巨大，時(shí)尚達(dá)人、潮流精英匯聚。價(jià)格方面，誠(chéng)基中心打的是親民牌，因此價(jià)格十分低廉，真正讓利購(gòu)房者。第二，在投資回報(bào)率上，誠(chéng)基中心所在的和平路商圈內(nèi)共有居民約20.5萬人，流動(dòng)人口約4萬人，僅從24.5萬人周邊居民計(jì)算：濟(jì)南市城市居民人均可支配收入35008元，消費(fèi)性支出人均達(dá)到23045.24元，用以消費(fèi)性支出的食品類、衣著類、設(shè)備用品及服務(wù)雜項(xiàng)商品和服務(wù)文娛耐用消費(fèi)品，合計(jì)約為人民幣14569.8元。以此推斷：誠(chéng)基中心商業(yè)步行街周邊1.5公里商圈的居民年消費(fèi)總額為35.7億元，實(shí)際利潤(rùn)至少9億元以上人民幣。作為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)軍業(yè)態(tài)的城市shopping mall的商業(yè)步行街所占市場(chǎng)份額，預(yù)計(jì)利潤(rùn)不言而喻，何況周邊眾多的高檔酒店、辦公場(chǎng)所的高端客戶尚未計(jì)算在內(nèi)，其巨大的消費(fèi)能力不可估量，投資回報(bào)率及升值空間絕對(duì)超出預(yù)計(jì)。

一般而言，實(shí)現(xiàn)商鋪價(jià)值的回報(bào)需要花費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間，因此專家也提醒購(gòu)買者，應(yīng)做好“打持久戰(zhàn)”的思想準(zhǔn)備，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力權(quán)衡利弊，在資金回報(bào)的預(yù)期方面也要做到心中有數(shù)。而在保證這樣的科學(xué)謀劃、謹(jǐn)慎投資方面，誠(chéng)基中心這類的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中堅(jiān)力量，絕對(duì)有資格成為不少人的首選。

（來源：中國(guó)山東網(wǎng)）