很多人都想知道，長(zhǎng)沙樓市的投資價(jià)值排名全國(guó)第幾？

2月份世聯(lián)行聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)房地產(chǎn)研究所發(fā)布《城市房地產(chǎn)投資價(jià)值研究——分化市場(chǎng)中的價(jià)值探尋》，報(bào)告顯示在全國(guó)120座城市中，長(zhǎng)沙排名第16。

報(bào)告將這些城市按照投資價(jià)值的強(qiáng)弱分為領(lǐng)跑型、領(lǐng)先型、潛力型、脆弱型和風(fēng)險(xiǎn)型五種，其中房地產(chǎn)投資價(jià)值領(lǐng)跑型城市2 個(gè)、領(lǐng)先型13 個(gè)、潛力型30 個(gè)、脆弱型41 個(gè)、風(fēng)險(xiǎn)型14 個(gè)。長(zhǎng)沙被劃歸為潛力型城市，而被開(kāi)發(fā)商們看好的城市如湖南岳陽(yáng)等，則被列為脆弱型城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前一線城市和二三線城市樓市分化的特征正在加劇，暴利時(shí)代即將過(guò)去，未來(lái)長(zhǎng)沙樓市或?qū)⒚媾R更多發(fā)展空間。

長(zhǎng)沙位居潛力型城市

在上述報(bào)告中，2014 年中國(guó)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值總指數(shù)長(zhǎng)沙位居全國(guó)百座16位，屬于潛力型城市。報(bào)告提到在全國(guó)百座城市中，脆弱型和風(fēng)險(xiǎn)型占到50%以上，而且這些城市仍然吸引了不少房企積極布局，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，其投資行為面臨的風(fēng)險(xiǎn)都在加大。

有分析人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙、廈門(mén)、徐州三個(gè)城市可能因?yàn)槌山换钴S、去化率快等特性躋身領(lǐng)先型城市的行列。

房地產(chǎn)相關(guān)人士表示，長(zhǎng)沙2013年財(cái)政總收入達(dá)879億元，增長(zhǎng)18.9%，這是其躋身潛力型城市的先決條件，但這類(lèi)城市間的市場(chǎng)潛力則存在較大程度的分化。

商住混合型成長(zhǎng)沙主導(dǎo)投資價(jià)值

在世聯(lián)行的報(bào)告中，城市房地產(chǎn)投資價(jià)值的主導(dǎo)物業(yè)也正在產(chǎn)生分化現(xiàn)象，已有大量大中城市的房地產(chǎn)投資價(jià)值開(kāi)始由住宅主導(dǎo)向商業(yè)、寫(xiě)字樓或混合型物業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)城市房地產(chǎn)投資價(jià)值的轉(zhuǎn)型升級(jí)，長(zhǎng)沙處于住宅與商業(yè)混合型主導(dǎo)投資價(jià)值的發(fā)展階段。

近日，長(zhǎng)沙市發(fā)改委發(fā)布了長(zhǎng)沙市2014年重大項(xiàng)目投資計(jì)劃，明年長(zhǎng)沙的綜合體將達(dá)到2000萬(wàn)㎡，城市商業(yè)綜合體單列出37個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局交易系統(tǒng)顯示，2月25日當(dāng)代置業(yè)7.05億摘長(zhǎng)沙濱江新城商住地，26日綠地集團(tuán)以底價(jià)4.8億競(jìng)得雨花區(qū)一商住用地。截至目前，2014年3月長(zhǎng)沙將會(huì)對(duì)外出讓7宗土地，其中商業(yè)用地和商住兩住用地達(dá)到6宗。

一位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，各個(gè)城市土地出讓中含有商業(yè)用地，以及城市功能的提升，都迫使開(kāi)發(fā)商不得不做商業(yè)地產(chǎn);房產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，普通只做單一產(chǎn)品的房企，利潤(rùn)空間會(huì)越來(lái)越小，多元化發(fā)展已成必然趨勢(shì)，過(guò)去十多年以住宅開(kāi)發(fā)商為主的行業(yè)格局，將一去不復(fù)返。

商業(yè)地產(chǎn)“井噴期”

在世聯(lián)2014 年中國(guó) 35 個(gè)大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值指數(shù)顯示，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值位于全國(guó)26位，仍屬于風(fēng)險(xiǎn)性城市; 2014年中國(guó) 35 個(gè)大中城市寫(xiě)字樓投資價(jià)值指數(shù)顯示，長(zhǎng)沙排名全國(guó)13位，屬于潛力型城市。

長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)的一份數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)沙城市綜合體項(xiàng)目總供應(yīng)面積2158.45萬(wàn)㎡，總成交面積515.06萬(wàn)㎡，目前去化率24%，面積存量1643.38萬(wàn)㎡。目前綜合體市場(chǎng)存量去化需3年。

 長(zhǎng)沙5大城市綜合體抽樣分析（單位：㎡）

根據(jù)新峰地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，就目前長(zhǎng)沙5個(gè)大型的城市綜合體進(jìn)行抽樣分析，包括保利國(guó)際廣場(chǎng)、北辰三角洲、泊富商業(yè)廣場(chǎng)、華遠(yuǎn)華中心和開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。 數(shù)據(jù)分析人士指出，住宅市場(chǎng)趨旺，加速投資者看好商業(yè)地產(chǎn)，“未來(lái)長(zhǎng)沙將會(huì)迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)井噴期，供應(yīng)量走高可能引發(fā)高庫(kù)存，導(dǎo)致資金鏈?zhǔn)艿綌D壓。如何讓市場(chǎng)快速消化掉這些產(chǎn)品，是開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)的一個(gè)難題。”顯示，除萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，其他項(xiàng)目的商業(yè)比寫(xiě)字樓的供應(yīng)量大，但是商業(yè)去化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于寫(xiě)字樓。

（來(lái)源：新華網(wǎng)）