發生在住宅市場的“馬年第一降”，進一步印證了杭州萬達廣場的價值?萬達集團杭州公司副總經理郭勇認為，今年12月12日杭州萬達廣場開業之后，整個萬達商圈將出現價值井噴。對于當前杭州樓市來說，萬達廣場意味著一種信心。

萬達商圈是

過去兩年住宅漲幅最大的區域

萬達廣場作為一項城市化利好通常都會帶動周邊住宅價格的上揚，但是被稱為“馬年第一降”的德信?北海公園，就在杭州萬達廣場附近，處于萬達商圈之內，這是為什么?

郭勇：剛開始我們也有些不解，很多人都預感到2014年全國住宅價格會有一些震蕩，但是多數人都認同“馬年第一降”會發生在三四線城市，但結果是發生在杭州，這確實有點令人意外。而且，降價樓盤就在杭州萬達廣場附近，就更令人意外了。其實仔細分析一下，這反而從另一個方面印證了萬達廣場的價值。

熟悉杭州樓市的人一定還記得“龍年第一降”也發生在德信北海公園對面的方正荷塘月色，當時的均價是11500元/平方米。那時候，萬達還沒有進入杭州。等到去年3月12日萬達在杭州拿地之后，無論是方正荷塘月色還是德信北海公園，房價一路上揚很快就超過了2萬元/平方米。在過去一年中，有哪個區域有如此明顯的漲幅?在房價幾乎停滯不漲的杭州樓市，你找不出第二個像萬達商圈這樣的價值噴發板塊。如果沒有萬達廣場這個利好，就不可能出現如此大的價格漲幅。

現在大家都在關心，德信北海公園的價格調整會不會引發整個杭州樓市甚至整個中國房地產市場的降價潮?到目前為止，杭州樓市除了天鴻?香榭里，幾乎沒有一個樓盤做出嚴格意義上的跟進降價動作。我認為接下來一段時間類似的降價行為不會在杭州大規模出現。為什么?因為杭州樓市大多數住宅項目的價格已經將近四年未漲，而土地價格一直在上揚，大多數樓盤都已經沒有什么降價空間了。“馬年第一降”之所以發生在萬達商圈，其中一個客觀條件就是，這個區域是過去兩年杭州住宅價格漲幅最大的區域。

當然，杭州樓市的可售房源庫存量全國最高也是事實，在這種巨大的壓力下，有一兩個樓盤出現大幅價格回調也很正常。不過，“馬年第一降”發生這里，還是有一些偶然性。因為德信?北海公園主要是出于戰略布局的需要而進行價格調整，你看，德信在降價當天還拿下了杭州錢江新城的一宗宅地，此后又在白馬湖宅地的出讓中競價到最后一輪。應該說它的價格調整而并非出于銷售不暢，過去一年萬達廣場附近的德信北海公園、方正御星等住宅樓盤都是杭州樓市的熱銷標桿。這也是為什么幾乎所有樓盤都會在顯眼位置標注“萬達廣場旁”的優質屬性。

價格調整之后，樓盤的銷售都非常火爆。所以住宅降價并不可怕，可怕的是降價之后沒有成交量。德信?北海公園價格調整后，反而讓萬達商圈更受市場關注，最近附近樓盤的售樓部明顯人氣旺了很多。合理的住宅價格，可以讓更多購房者盡快入住，提升居住氛圍，也給我們萬達廣場聚集了更多人流。對于杭州萬達廣場的投資者來說，聚集的人流就意味著商鋪或寫字樓的租金收益更具前景。

（來源：新浪房產）