根據凱德集團2月19日公告的2013年財務報告，凱德在華資產已超過700億元人民幣，占比躍升至45%，息稅前利潤逾36億元人民幣，貢獻率超過四成。此外，集團在華管理資產達到2000億元人民幣，員工人數增至7000多名。目前，凱德在45個城市運營著涵蓋住宅、購物中心、辦公樓、服務公寓及綜合體在內的145個項目，資產占比集團約45%。

五年前，凱德以三大業務板塊協同整合，以及成立專注于中國市場的決策及管理平臺為標志性事件，凱德邁入嶄新的發展階段，并提出未來3-5年將中國資產占比由28%提升至40%-45%的大膽展望。隨著中國作為核心市場之一戰略的不斷推進，這一愿景已經如期實現。凱德將中國市場視為集團戰略發展的重要支點，目前已發展為中國最大的外資房地產企業。

占新加坡對華投資額約一成

中國商務部年前公布的最新數據顯示，2013年新加坡對華投資73.27億美元，同比增長12.06%，成為中國最大的投資來源國。作為新加坡在華最大的外資企業之一，剛剛宣布進駐中國市場20周年的凱德集團，憑借對中國發展的堅定信心和極富前瞻性的戰略思維，在華近五年（2009-2013）累計注入外資金額約39億新元（約合192億元人民幣），占同期新加坡對華投資額約一成。作為新資深耕中國市場的領軍者，凱德集團在華20年來的卓越表現和突出貢獻，不僅成為新加坡對中國經濟長期看好和持續投資的有力注腳，更是助力中國經濟繁榮、催生市場活力的重要外部引擎。

隨著中國政府積極調整經濟增長模式、推動經濟轉型，發展重心正在向追求增長質量、集約高效地利用資源，以及可持續發展的大方向轉移。而中央提出的“新型城鎮化戰略”也確定“集約、綠色、高效、可持續發展”的核心方向，賦予城鎮化新的精神內核。

凱德順應這股經濟改革和資本開放的潮流，一方面繼續優化自身發展，秉承“集中、平衡、規模”的企業可持續發展策略，聚焦房地產核心業務過程中，堅持發展長期持續增長的投資組合和健康的企業發展模式。同時，集團現有關注中國的12支私募基金總規模約77億美元；2支在華持有優質項目的房地產投資信托，在華資產總值約131億元人民幣，市值約140億元人民幣。凱德將充分發揮國際化的資本運營能力，創新房地產金融化產品，讓資本的活力競相迸發，進而優化經濟發展力，助力金融市場化改革的良性發展。在這一戰略的指引下，未來五年，凱德將繼續夯實在中國市場的發展根基，加速三大業務板塊的發展勢頭，推動綜合體戰略宏圖大展。

在華布局進入收獲期

過去五年間恰逢中國經濟的戰略機遇期，城市化作為極具戰略意義的調整手段，推動著需求結構的巨大變化。凱德敏銳地洞察到這一趨勢所蘊藏的強勁聚集力、規模效益和經濟擴散效應，迅速進行戰略布局。五年中凱德商用在華新開購物中心26家，購物中心總數達到62家遍布37座城市，總建筑面積約645萬平方米，這些購物中心既有核心城市地標商圈的標志性項目，也有滿足當地消費者日常購物、餐飲、休閑期望和需求的區域性購物中心。雅詩閣服務公寓總量從2009年不到5000套到2013年突破10000套，規模翻番，年均增長率高達19.3%。

目前，雅詩閣在全國20座城市，經營管理著55家物業，遙遙領先于同行。由于卓越的服務品質、杰出的經營業績及強大的品牌影響力，雅詩閣中國及旗下服務公寓屢獲殊榮，過去五年間共獲行業大獎逾70項。凱德通過2010年逆勢收購東方海外以及2013年整合原盛邦旗下的房地產業務，實現住宅開發規模突破110，000套。2013年元月，深諳中國的林明彥掌舵全球總裁兼首席執行官。此后，凱德以上海、北京、廣州、成都、武漢為核心，聚力五大城市集群，整合優勢資源，進一步發揮規模效應，并依托在住宅、購物中心、辦公樓、服務公寓、房地產金融等地產核心領域的領先優勢和成熟經驗所形成的全產業鏈模式，確立綜合體為戰略發展方向。凱德通過多元業態的整合效應，創造高效的城市運營，高質的服務業發展和大量的就業機會，向市場傳遞出中國經濟發展的正向前景及房地產行業專業運作下的潛力。不僅作為引領者為行業的長期健康發展克盡己任，更成為中國經濟發展和城市化進程中的重要驅動力量。

目前，凱德在中國7個重點城市穩健布局了8座旗艦綜合體來福士項目，已經開業運營的上海來福士、北京來福士都已經實現高出租率、高回報率的驕人業績，并推動了所在區域的經濟發展；剛剛開業一年的成都來福士和寧波來福士，也延續了前兩座來福士的出色表現，正在成為所在商圈崛起的新勢力；而正在如火如荼建設中的幾座來福士也大有可期。預計從2015年到2019年，建設中的杭州、深圳、上海長寧和重慶來福士將陸續竣工入市，總建筑面積將超過310萬平方米，創造資產價值620億元人民幣。整合了集團最優質的資源的來福士品牌資產，將成為凱德未來貫徹綜合體戰略的有力支撐。

（來源：南方日報）