8月19日，華潤置地有限公司在香港召開2014年中期業績會，會上華潤置地相關負責人對公司上半年業績以及未來發展方向做了相關介紹。

　　主席吳向東介紹稱，年初至今集團已實現簽約銷售額330億元，較當初預算低10%，但相信下半年推盤將較上半年多，而且下半年進入傳統旺季，加上中央政府陸續松綁限購令，相信市場氣氛會有好轉，因此對完成700億元簽約銷售目標有信心，但預期不會超過此數目。

　　為如愿達成年度目標，華潤置地下半年將加快推盤節奏。“下半年公司將加快部分項目完工進度，希望將原本于明年銷售的樓盤提早于今年推售，加上母公司華潤集團的注資，相信有助集團提高簽約額。”吳向東續稱。

　　至于定價方面，吳向東指出，年初開始旗下項目的定價已按情況作出合理安排，相信未來定價策略仍會較為穩健，公司亦不主張于銷情較好的項目輕易加價。

　　除上半年銷售額低于預算外，華潤置地上半年綜合毛利率亦出現下跌。首席財務官俞建在業績會上透露，上半年華潤置地綜合毛利率約30.6%，按年有所下滑，主要由于投資物業毛利率下跌，以及工資成本上升與酒店業務毛利率下跌，令整體毛利率受壓。

　　不過，對于下半年的毛利率表現，俞建仍持樂觀態度。其表示，開發物業毛利率按年升至超過88%，相信隨著集團加強成本控制，以及將產品明確定位，加上投資物業表現，下半年表現將優于上半年，估計綜合毛利率將會靠穩。

　　同時，他還相信，開發物業毛利率已經見底回升，相信未來亦可穩定發展，集團同時會維持純利指標不變，預期可維持上半年純利13%升幅，主要由于集團已有610億元的營業額已經鎖定。

　　除銷售指標外，華潤置地另一值得關注的無疑是其在商業地產上的發展。據其2014年中期業績報告顯示，該集團于報告期內，包括酒店在內的投資物業實現營業額港幣26.27億元，同比增長21.9%。截至2014年6月30日，集團在營投資物業總建筑面積達到250.21萬平米，其中已開業萬象城6個，五彩城3個。鄭州萬象城、合肥蜀山五彩城、寧波余姚五彩城于上半年相繼開業。

　　對于商業地產未來的發展，吳向東直言，估計旗下投資物業于五年內建成后，華潤置地將會成為商業地產龍頭，反映其線下零售業務有優勢，下一步或發展線上線下(O2O)零售業務。

　　此外，吳向東還預料未來商業地產對華潤置地整體資產及盈利貢獻均會愈來愈大。現時商業地產的資產值占整體約22.2%，相信未來穩步上升，因為單靠住宅的現金回款難以支持集團盈利增長。

　　對于住宅銷售及商業地產的占比，吳氏指，目前由于部分城市出現住宅供應過剩情況，當中存在泡沫，因此去庫存需要一定時間，甚或大幅減價，而現時集團住宅銷售規模已發展至一定程度。

　　至于與電商業務結合模式，吳向東指，部分同業已經率先嘗試與電商結合，但效果并不明顯，因此集團會審慎研究電商業務，又透露暫不會分拆商業地產上市。

　　另外，吳向東還透露，由于目前住宅銷售的回款不足以支撐商業的發展，華潤置地正與華潤集團探討三個戰略命題，其中包括研究如何將房地產與金融工具有機結合。“可能是和傳統的金融工具相結合，比如說產業基金或rise，也可能是其他的創新方式，來為商業項目提供基金。”
　　（來源：觀點地產網）