盡管購物中心泡沫論的聲音從未停息，但這并沒有阻擋城市綜合體項目的快速增長。日前，記者從“綠色城市O2O—2015房地產熱點趨勢發布會”上獲悉，今年我國主要城市的在建城市綜合體數量將達到885個，同比增長24.47％。

　　而作為城市綜合體的核心組成部分，我國的購物中心當前正處于狂熱建設階段，目前全球有一半以上的在建購物中心在中國。

　　據發布《綠色城市O2O之商業地產報告》的洲聯集團五合國際北京分公司總經理滿莎介紹，2013年我國有9個城市位列全球購物中心在建項目完工面積的前10名，今年這一趨勢還在加快。

　　購物中心這個“香餑餑”吸引了越來越多的企業跨界，但這并不意味著所有入局者都能從中獲利。

　　滿莎坦言，實際上在所有大型購物中心中每年就有1/2開不了工，開工的項目中又有1/2開不了業，而在所有已開業的項目中還會有1/2掙不到錢，算起來中國購物中心的成功率大概只有1/8。換句話說，在所有購物中心中能真正運營成功的不到兩成。

　　“顯然，中國商業地產的超額收益率已經不復存在。”滿莎直言不諱地說，“在此背景下，雖然一線城市的商業項目抗風險能力要強些，但是部分城市也存在著風險，而二三線城市則有著較大的商業風險，未來投資活躍度也將呈走低的態勢。”

　　租金是衡量購物中心運營好壞的一個重要因素，而從目前的情況看，購物中心的收租情況并不樂觀。

　　據《綠色城市O2O之商業地產報告》顯示，通過對20個大型城市的跟蹤統計，截至目前，除上海和沈陽外，其他18個城市如北京、廣州、深圳等未來的零售物業租金將遭遇天花板，進入到下跌階段。這其中，鄭州和無錫將在所有城市中領先下跌。總體而言，三線城市的租金收益較低，平均租金僅為一線城市的1/3。

　　購物中心租金收益的不盡如人意，與近年來零售業放緩開店步伐甚至關閉門店有關。截至目前，沃爾瑪、家樂福、百盛、華堂、樂購等大型零售商都或多或少地對相關門店進行了調整。

　　報告顯示，自2012年以來零售商的門店擴張意愿出現了明顯下降，短期內一些品牌門店的擴張計劃仍將不振。就連較為受購物中心歡迎的快時尚品牌H&M、GAP等，門店擴張計劃也不如前幾年。以H&M近兩年來的門店擴張計劃為例，去年為62家，今年縮減為40家。而零售商放緩開店步伐，與租金占銷售額的比重大幅上升有關。

　　從業態的表現來看，近年來，大眾型連鎖餐飲的擴張速度較高，在此背景下，餐飲品牌在購物中心業態調整期比較受歡迎。

　　此外，自2014年第三季度以來，培訓型業態陸續進駐購物中心，逐漸形成了新人流增長點。同時，兒童體驗業態已經成為繼百貨、大賣場、電影院之后，購物中心的第四主力租戶，這種“一人帶全家”的形式在提高客流量的同時也給購物中心帶來了新的消費量。

　　滿莎認為，未來購物中心的發展有幾大趨勢，一是主題化、定位細分化，具體做法可以參考北京朝陽大悅城；二是為購物中心注入文化體驗元素；三是社區商業將成為引領未來商業零售市場的重頭戲。同時，在未來的發展過程中，三至五線城市的新增商業還應該多借鑒一二線城市的經驗教訓，少走彎路。
　　（來源：中國商網）