明年1月，曾在天津武清揚名的京津名品奧特萊斯“佛羅倫薩小鎮(zhèn)”將在上海開出第二座名品奧特萊斯，并計劃完成北上廣三地布局。按照開發(fā)商RDM集團的計劃，佛羅倫薩小鎮(zhèn)將在三年時間用10億美元完成青島、武漢、成都等城市的8座奧特萊斯建設(shè)。佛羅倫薩小鎮(zhèn)的成功與擴張將奧萊開發(fā)推向了新一輪高潮。
百貨淪落，商業(yè)綜合體扎堆之后，地產(chǎn)商將目光鎖定在附有概念性的奧特萊斯業(yè)態(tài)上。從2002年進入中國至今，以奧特萊斯名義開業(yè)的項目超過500家。在“名品+折扣”的光環(huán)下，奧特萊斯項目在全國瘋狂拿地、遍地開花。盡管經(jīng)營良好者無幾，但依舊前仆后繼。
不過，風(fēng)光無限的奧萊業(yè)態(tài)背后透露出國內(nèi)零售業(yè)的尷尬處境。在品牌匱乏、同質(zhì)化定位、專業(yè)度欠缺的情況下，無論是零售商還是地產(chǎn)開發(fā)商都在透支開發(fā)奧萊業(yè)態(tài)。代購、海淘的強勢來襲也讓中國奧萊有了更大危機。
地產(chǎn)商開發(fā)的奧萊項目更看重奧萊對周邊地產(chǎn)的帶動，這也是地產(chǎn)商各地快速推進奧萊項目的原因。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，中國的奧萊在經(jīng)歷“大躍進”式增長后，5-10年會迎來行業(yè)調(diào)整期，很多非專業(yè)的奧萊會倒掉，甚至出現(xiàn)強強聯(lián)合的局面。
可以肯定的是，老牌的燕莎奧萊、賽特奧萊等是穩(wěn)扎穩(wěn)打推進品牌招商和項目輻射力，研究客群的新變化。
賽特奧萊總經(jīng)理喬宇就表示，賽特奧萊家庭消費特點非常明顯，周末的顧客以家庭為主，為此，明年賽特奧萊會單獨開辟兒童區(qū)。
有業(yè)內(nèi)人士認為，從中國消費者的消費習(xí)慣看，與國外奧萊都是獨立的購物中心不同，中國奧萊應(yīng)該是復(fù)合型的。
（北京商報 記者 劉宇）
北京奧特萊斯格局
燕莎奧特萊斯 是中國第一家奧特萊斯業(yè)態(tài)的購物中心，也是該業(yè)態(tài)在中國的創(chuàng)始者，于2002年12月18日開業(yè)。購物中心位于交通便利的北京市朝陽區(qū)東四環(huán)南路，由A、B、C三座組成，經(jīng)營面積約10萬平方米。
賽特奧特萊斯 聚集了200余家國內(nèi)外知名品牌，不僅有Armani、Zegna、Bally、Coach、Dunhill、Ports、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss等國際精品，還有最受年輕人歡迎的Adidas、Nike、E-land、Esprit、Puma等運動休閑品牌。其中，Burberry、Levi’s是國內(nèi)最大的折扣店，POLO Ralph Lauren、MCM等品牌將京津甚至全國惟一折扣店落戶于此。
首創(chuàng)奧特萊斯 由首創(chuàng)置業(yè)投資建設(shè)，位于北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)京良路南側(cè)，距市中心30公里。商業(yè)總體建設(shè)規(guī)模17萬平方米，是以奧特萊斯品牌折扣店為核心，集休閑娛樂、兒童體驗、寵物百貨、餐飲美食、社區(qū)服務(wù)、高品質(zhì)住宅于一體，京西地區(qū)惟一的規(guī)模最大的奧特萊斯綜合體。
斯普瑞斯奧萊 錯位經(jīng)營，品牌年輕化、時尚，定位家庭化為最大特色，滿足全家購物需求。7 for all mankind、SIU、UGO、BCBG、Juicy Couture、Partrizia Pepe、Bauhaus、AT、Quiksilver、Seven Days 等品牌首次以奧萊業(yè)態(tài)模式在北京入駐。
活力東方奧特萊斯 由東方基業(yè)投資集團投資興建的大型商業(yè)項目，項目總投資超過20億元。以引廠進店的經(jīng)營理念，“0中間分銷環(huán)節(jié)直接對接商場和消費者，實現(xiàn)難以想象的優(yōu)惠價格”是開業(yè)時的最大賣點。
長城國際名品中心 尚未開業(yè)，由爛尾多年、曾號稱“亞洲最大游樂園”的沃德蘭游樂園拆除改建。華彬集團牽手華聯(lián)集團以股權(quán)合資的方式建設(shè)奧特萊斯。按照規(guī)劃，項目計劃總投資10億元，年度投入2.9億元。占地14萬平方米，包括大型綜合名品購物中心、休閑廣場、娛樂中心、航空旅游俱樂部等。
樂多港假日廣場 尚未開業(yè)，由京能集團和世貿(mào)天階集團投資40億元建設(shè)。項目將分為奧特萊斯、五星級酒店和高科技文化體驗區(qū)三部分，該項目還將包含北京首個全年無休的大型室內(nèi)游樂場。
（北京商報 記者 劉宇/整理）
