毛大慶沒有“被離職”，他升職了。

　　今年6月被傳因“內(nèi)部發(fā)言”而“下課”的毛大慶，昨天宣布了升職的消息：他將于明年1月1日赴任萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官，兼北京公司董事長，北京萬科總經(jīng)理由杭州萬科原總經(jīng)理劉肖接任。

　　毛大慶在昨日的感謝信中強(qiáng)調(diào)，在萬科的業(yè)務(wù)譜系中，商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)正變得越來越重要。

　　而現(xiàn)年35歲的劉肖則為名副其實(shí)的“少帥”。管理層的調(diào)整與變更，既伴隨著萬科的轉(zhuǎn)型，也預(yù)示著萬科轉(zhuǎn)型的方向。　　
　　
　　劉肖

　　萬科的“少帥”

　　曾經(jīng)，毛大慶也是萬科的一名“少帥”。

　　毛大慶1969年出生，北京人，2009年加入萬科，此前任職于凱德置地，在萬科的職位是萬科集團(tuán)高級副總裁、北京萬科總經(jīng)理。

　　今年“五一”前后，毛大慶發(fā)表的樓市周期性下行的言論，被頻繁在網(wǎng)絡(luò)傳播，彼時(shí)，有說法稱他在萬科的位置將被取代。6月中旬，有微博爆料稱，北京萬科總經(jīng)理毛大慶將被調(diào)任至集團(tuán)，同時(shí)杭州萬科總經(jīng)理劉肖將接替毛大慶出任北京萬科總經(jīng)理一職。隨后，“萬科或已對毛大慶采取了禁言管控”、“萬科迎嚴(yán)峻人事危機(jī)”等傳言也不脛而走。

　　但是6月下旬，北京萬科與毛大慶本人均否認(rèn)了上述傳聞，在萬科B股轉(zhuǎn)H股時(shí)，毛大慶還以一張與萬科一、二號人物王石、郁亮在港交所的合影，為這起人事變動(dòng)傳聞作結(jié)。

　　對于昨日早間“劉肖接任北京萬科總經(jīng)理”的說法，昨日11點(diǎn)40分，毛大慶通過微信朋友圈正式著文回應(yīng)稱，他將于明年1月1日赴任萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官，兼北京公司董事長，北京萬科總經(jīng)理的確將由杭州萬科原總經(jīng)理劉肖接任。同時(shí)，他擔(dān)任的萬科集團(tuán)高級副總裁職務(wù)不變。

　　在萬科高管中，劉肖身上的“精英”標(biāo)簽十分惹眼：中國人民大學(xué)研究生畢業(yè)，曾是麥肯錫的商業(yè)分析員，后赴哈佛商學(xué)院攻讀MBA。2012年，33歲的劉肖從萬科集團(tuán)戰(zhàn)略投資管理部總經(jīng)理的位置，調(diào)任杭州，成為杭州公司第四任總經(jīng)理。

　　2013年，北京萬科首次在前三季度達(dá)到銷售目標(biāo)，全年銷售額約達(dá)160億元。而據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，同年，在劉肖的帶領(lǐng)下，杭州萬科業(yè)績達(dá)到103億元，使萬科成為了杭州市場上繼綠城、濱江后又一個(gè)年度銷售額破百億的品牌開發(fā)商，同時(shí)也是首個(gè)在杭州銷售過百億的外來開發(fā)商。

　　與此同時(shí)，毛大慶昨日還宣布，他在萬科集團(tuán)商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的職位，由原北京區(qū)域首席執(zhí)行官丁長峰接替。

　　在萬科高管中，丁長峰曝光率相對較低，但實(shí)際上，這個(gè)1995年就出任《萬科周刊》主編的職業(yè)經(jīng)理人亦出身名校，并被稱為萬科早年實(shí)力派中的重磅級人物。丁長峰歷任萬科東北經(jīng)營管理本部副總經(jīng)理、上海萬科總經(jīng)理、萬科執(zhí)行副總裁，2005年開始作為北京區(qū)域第一負(fù)責(zé)人，統(tǒng)籌管理包括北京萬科在內(nèi)的區(qū)域城市公司。據(jù)本報(bào)記者了解，他今年的相當(dāng)一部分精力，放在近期即將開業(yè)的松花湖項(xiàng)目，該項(xiàng)目是萬科在旅游地產(chǎn)上的初次“大手筆”。

　　加碼商業(yè)地產(chǎn)

　　根據(jù)萬科相關(guān)人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者的介紹，目前萬科集團(tuán)總部下設(shè)四大區(qū)域，深圳、上海、成都和北京，區(qū)域公司下設(shè)城市公司的，區(qū)域公司的職能是，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)所在區(qū)域各城市公司的業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　有著400余名員工的北京萬科，在城市公司中的地位舉足輕重。昨日業(yè)內(nèi)有說法稱，毛大慶此時(shí)被任命為北京區(qū)域公司負(fù)責(zé)人，是“強(qiáng)化區(qū)域公司管理職權(quán)”的信號，也意味著萬科未來將強(qiáng)化北京區(qū)域發(fā)展。同時(shí)有消息稱，未來的2015年，萬科將對區(qū)域公司進(jìn)一步放權(quán)，使其由原“總部派出的管理機(jī)構(gòu)”逐步變?yōu)?ldquo;承擔(dān)經(jīng)營管理責(zé)任的事業(yè)部”。

　　本報(bào)記者昨日晚間從接近萬科人士處了解到，未來毛大慶將負(fù)責(zé)北京區(qū)域10個(gè)城市公司、5個(gè)事業(yè)部。

　　毛大慶沒有對此作出回應(yīng)。他只是在感謝信中強(qiáng)調(diào)，白銀時(shí)代，轉(zhuǎn)型正成為房地產(chǎn)行業(yè)首要課題，同時(shí)萬科也已由住宅供應(yīng)商升級為城市配套服務(wù)商。然而，值得注意的是，毛大慶說了這樣一句話：“在萬科的業(yè)務(wù)譜系中，商用地產(chǎn)業(yè)務(wù)正變得越來越重要。”

　　事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)出身的毛大慶所帶領(lǐng)的北京萬科，除了統(tǒng)籌萬科在北京的住宅合作開發(fā)，還承擔(dān)著探路商業(yè)地產(chǎn)的使命。如何像凱德般輕資產(chǎn)運(yùn)營、解決商業(yè)物業(yè)的資金沉淀問題，也是毛大慶近年在萬科工作的重點(diǎn)。

　　據(jù)毛大慶今年下半年提供的數(shù)據(jù)，萬科商用業(yè)務(wù)資源總量在2000萬平方米左右，2014年底到2015年年初，東莞長安萬科廣場、北京中糧萬科半島廣場等8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，未來三年，北京、武漢、深圳等城市近20個(gè)項(xiàng)目也將陸續(xù)進(jìn)入運(yùn)營期。

　　今年9月底的萬科30周年北京媒體見面會上，本報(bào)記者曾就萬科商業(yè)地產(chǎn)未來占比詢問萬科總裁郁亮，雖然認(rèn)同輕資產(chǎn)運(yùn)營，但郁亮當(dāng)時(shí)給出的回答是：“未來十年，傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)仍然是萬科的重中之重，至少在50%以上。”

　　關(guān)于房企對商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度，今年9月，時(shí)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長的任志強(qiáng)曾對本報(bào)記者分析稱：“土地市場出售的土地性質(zhì)，決定了房企所謂的商業(yè)轉(zhuǎn)型方向，在一線城市，純住宅用地已經(jīng)難覓蹤影，房企若要拿地，就必須做商業(yè)配套。”他當(dāng)時(shí)舉例說，去年北京市全年售賣的地塊中，約有三分之二是包含商業(yè)的混合類用地，而去年萬科在北京拿的十余幅地塊中，僅有2塊是純住宅用地。
　　（來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 作者 蔡胤）