臨近年末，包括通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西紅門宜家、龍湖長(zhǎng)楹天街、西紅門鴻坤廣場(chǎng)在內(nèi)的多個(gè)大型購(gòu)物中心集中開業(yè)，為辭舊迎新之際的市場(chǎng)帶來(lái)一場(chǎng)消費(fèi)狂歡，并將填補(bǔ)其各自所在區(qū)域大型高端商業(yè)的空白。

　　各種Mall集中年底登場(chǎng)

　　11月、12月，北京多個(gè)大型購(gòu)物中心接連登場(chǎng)。11月29日，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。根據(jù)開發(fā)商的統(tǒng)計(jì)，開業(yè)當(dāng)天9時(shí)08分開門瞬間有1.8萬(wàn)多名顧客涌入，在10點(diǎn)以后客流量持續(xù)增加，開業(yè)當(dāng)日客流總共達(dá)40萬(wàn)人次。通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為60萬(wàn)平方米城市綜合體，購(gòu)物中心則是全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中的A級(jí)示范店。

　　12月19日，英特宜家在中國(guó)北方市場(chǎng)的首家一站式超區(qū)域型購(gòu)物中心將開業(yè)。該購(gòu)物中心位于大興西紅門，總租賃面積達(dá)到21萬(wàn)平方米，將涵蓋400多家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌商戶的產(chǎn)品和服務(wù)。品牌商戶涵蓋餐飲、娛樂(lè)、家電、生活方式及快時(shí)尚類，以及主力商戶宜家家居。

　　12月20日，龍湖在北京的首個(gè)大型地鐵上蓋商業(yè)綜合體項(xiàng)目龍湖長(zhǎng)楹天街也將迎來(lái)開業(yè)，商業(yè)購(gòu)物中心面積達(dá)27萬(wàn)平方米，集百貨、影城、超市、真冰場(chǎng)及眾多餐飲、生活配套、服裝服飾專賣店于一體。憑借龍湖商業(yè)高品質(zhì)、高投入、高價(jià)值的打造，以及地鐵無(wú)縫連接的便捷交通，龍湖長(zhǎng)楹天街將成為北京東部區(qū)域標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目。

　　12月20日，鴻坤集團(tuán)第一個(gè)自持的集中型商業(yè)地產(chǎn)——西紅門鴻坤廣場(chǎng)購(gòu)物中心將開業(yè)。目前，正處于開業(yè)前的緊張籌備中，該購(gòu)物中心總建筑面積14萬(wàn)平方米，地上7層，地下4層，有1500個(gè)停車位，目前招商率已達(dá)90%以上，并將有百余家知名連鎖品牌進(jìn)駐。

　　全是“一站式體驗(yàn)型消費(fèi)”

　　對(duì)于幾個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目不約而同選在年底開業(yè)，RET睿意德高級(jí)董事王玉珂表示，一般來(lái)說(shuō)，大型購(gòu)物中心的開業(yè)時(shí)間都會(huì)選擇在節(jié)假日之前，比如元旦、“十一”、“五一”，通過(guò)節(jié)假日的拉動(dòng)力來(lái)提升客流量和人氣。由于春節(jié)之前的1-2月份為傳統(tǒng)的消費(fèi)旺季，因此圣誕節(jié)前或元旦前，成為大型購(gòu)物中心公認(rèn)的開業(yè)“良時(shí)”。

　　可以看出，這些大型購(gòu)物中心都以體驗(yàn)型為主，實(shí)現(xiàn)家庭式的“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)”一站式消費(fèi)。且都是遠(yuǎn)郊型、大體量，并由有商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商運(yùn)營(yíng)。“北京城內(nèi)的集中商業(yè)越來(lái)越少，在城內(nèi)建大型商業(yè)的成本高，隨著城市格局的發(fā)展，消費(fèi)需求不斷外移。”王玉珂說(shuō)。的確，北京市發(fā)改委已在今年8月發(fā)文，今后北京四環(huán)以內(nèi)將不再批建商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)樓宇的出讓土地建筑面積也不得超過(guò)1萬(wàn)平方米。

　　由于位處郊區(qū)，除了提升了區(qū)域的商業(yè)水平外，高緯環(huán)球第三季度報(bào)告則顯示，新項(xiàng)目的入市可能會(huì)影響項(xiàng)目所在商圈整體平均租金下調(diào)，但是幅度將維持在合理范圍之內(nèi)。

　　電商倒逼購(gòu)物中心升級(jí)

　　與此相對(duì)應(yīng)，則是百貨的閉店潮。據(jù)了解，華堂商場(chǎng)西直門店將于12月1日正式關(guān)閉，去年以來(lái)還有王府井洋華堂勁松店、華堂望京店、華堂北苑店關(guān)閉。百盛百貨北京東四環(huán)店也已于今年停業(yè)。近年來(lái)傳統(tǒng)百貨經(jīng)營(yíng)慘淡，電子商務(wù)對(duì)消費(fèi)者的分流越來(lái)越明顯，逛百貨的客流直線下降。

　　王玉珂認(rèn)為，大型購(gòu)物中心與百貨店“一開一關(guān)”之間，表明了消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)性已發(fā)生變化。“傳統(tǒng)百貨業(yè)在品類、結(jié)構(gòu)上面臨調(diào)整。百貨單一的購(gòu)物功能，購(gòu)物中心都包含，而且在形象和檔次上更豐富、有提升，購(gòu)物中心集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等各種商業(yè)功能于一體。”

　　不巧的是，傳統(tǒng)百貨又遭遇互聯(lián)網(wǎng)電商時(shí)代新技術(shù)與新模式的熱潮洶涌。第一太平戴維斯近日發(fā)布2014年第三季度北京商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)對(duì)于實(shí)體百貨的沖擊日益擴(kuò)大，前三季度北京網(wǎng)上零售額增速迅猛，同比增長(zhǎng)61.9%至人民幣929億元。

　　王玉珂甚至認(rèn)為，電商不僅對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)形成了挑戰(zhàn)，對(duì)體驗(yàn)性的行業(yè)也帶來(lái)影響。“比如電影院，以前都是現(xiàn)場(chǎng)售票，現(xiàn)在很多人都是網(wǎng)上買電影票。因此，商業(yè)地產(chǎn)的變化還將進(jìn)一步深化，應(yīng)及時(shí)調(diào)整營(yíng)業(yè)方向和經(jīng)營(yíng)方式，使各個(gè)環(huán)節(jié)適應(yīng)最新的市場(chǎng)環(huán)境，迎合消費(fèi)習(xí)性，防止客流缺失。”

　　此外，加大餐飲比例也成為各大購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的重要砝碼，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)共有80余家美食品牌，龍湖長(zhǎng)楹天街有130多家餐飲店，而有“全國(guó)最賺錢百貨”之稱的新光天地近日也迎來(lái)調(diào)整升級(jí)，B1層、六層引進(jìn)大量餐飲店，加碼餐飲比例。
　　（北京晚報(bào) 記者 陳靜思）