通過對北京、成都、上海、沈陽、西安、鄭州六座城市63個購物中心公共空間的深度調研，專業商業地產全程服務機構RET睿意德12月23日發布全國首個《購物中心公共空間研究報告》，該報告中指出：購物中心公共空間周圍的商鋪位置，往往是最早被租賃的區域，其不僅能在建筑結構上提升商鋪的進深、提升入駐品牌的形象展示，其租金在價格上也會形成10％~15％的溢價。

　　RET睿意德中國商業地產研究中心分析師張桐指出：“消費者在選擇購物中心時，加入了更多情感元素，購物中心不再以購物為主要目的，還謀求更多心理、精神上的需要和社會交往的需求，對商業環境體驗性、趣味性提出了更高要求。”

　　報告指出，購物中心公共空間是消費者去往商業場所的“過渡性空間”，承載著信息傳播、文化滲透、互動交流等復合型功能，體現了購物中心的綜合價值。公共空間對購物中心商業價值的凸顯也有著巨大貢獻。

　　首先，公共空間舒展的視覺空間，也成為了購物中心自身或品牌的宣傳陣地。在北京、上海這樣的一線城市，購物中心內場的廣告位平均租賃費用為10,000元/ 月。即便是鄭州、武漢等二線城市，內場廣告位的平均租賃費用也能達到3,000元/ 月。在強化消費者購物欲望的同時，整體合一的廣告宣傳又會進一步美化商場的購物環境，相輔相成。

　　其次，購物中心的公共空間先天性具備承載商業活動的條件，其對人流的招徠，能有效激活周邊商業的人氣，提升品牌展示并增加商品售賣的機會，使得商業活動對此青睞有加。如此前在北京朝陽大悅城舉辦的哆啦A夢巡展、上海K11舉辦的莫奈畫展等主題活動，正在成為購物中心跳出同質化、吸引客流、增強客群記憶、引導客群消費的重要手段。

　　根據RET睿意德中國商業地產研究中心的統計：二線城市市級商圈購物中心公共空間的平均租金21,000元/天，一線城市租金是其兩倍多，達到48,000元/天；區級商圈也是一樣，二線城市區級商圈內平均租金為15,000元/天，一線城市租金為30,000元/天，是二線城市租金的兩倍。縱覽國外的購物中心案例，美國的Mall of America和加拿大的West Edmonton Mall，均以大型主題樂園作為超大購物中心的驅動引擎，而深受人們喜愛。

　　“超大型購物中心更加注重游覽性，通過植入文化、休閑、特色主題功能業態，實現新的“消費生態圈”概念。”RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳表示。

　　據悉，RET睿意德專注于商業地產的全程深度解決方案提供，服務模塊涵括策略顧問、建筑策劃、租賃服務、銷售服務與商業運營。
　　（第一財經日報 作者 樂琰）