聯商網消息：據搜鋪網報道，近期，一直表態看好內地物業市場的李嘉誠卻連續拋售內地物業的消息，一段時間內也曾傳得沸沸揚揚的。很多業內人士都看不懂他的目的，也有很多人猜測商業地產是不是已經開始顯現出風險。其實出售物業的并不止李嘉誠一個，2014年被出售的項目也還是挺多的，至于出售的原因，不外乎公司戰略調整或者項目資金鏈出現了問題。當然，其中有部分也只是單純的傳言，消息的真實性還沒有被確認。本期，搜鋪網將從已確認和傳聞兩個方向出發，盤點一下那些在2014年被出售的地產項目。

　　已確認

　　1、SOHO中國 靜安廣場、海倫廣場、凌空SOHO

　　SOHO中國在2月28日宣布，成功將其在上海的兩個項目靜安廣場和海倫廣場以59億元的對價，出售給同樣來自北京的開發企業金融街控股。這筆出售使得SOHO中國的現金儲備進一步增厚，在某種程度上減輕了其宣布轉型以來，明顯掉頭向下的業績所承受的壓力。

　　此外，9月29日，SOHO中國有限公司披露出售凌空SOHO物業的最新進展稱，公司間接全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司與攜程旅游網路技術(上海)有限公司及其關連公司訂立預售框架協議。據此，搜候(上海)已同意出售及攜程關聯公司已同意購買凌空SOHO若干物業及配套設施，總對價約為人民幣30.5億元(約38.5億港元)。

　　2、北京盈科中心

　　4月8日，電訊盈科有限公司及盈科大衍地產發展有限公司聯合公告，以總代價9.28億美元(相當于約72.01億港元)出售北京盈科中心權益予買方Vinter Star Limited。公告顯示，北京盈科中心位于北京市中心，物業由1座商業及住宅綜合體、2座辦公室大樓、2座服務式公寓及1個購物中心組成。

　　3、龍崗萬科廣場

　　11月10日，香港領匯房產基金發布公告稱，公司將擬收購深圳萬科廣場商業物業部分及若干停車位80%權益意向書。深圳龍崗萬科廣場是萬科目前最大的城市綜合體，已于2013年12月21日正式開業。該項目集購物中心、寫字樓、商務公寓、住宅等于一體，總建面超過100萬平米，其中購物中心面積15萬平米，地上共五層，地下一層。

　　4、羅蒙環球城

　　9月26日，銀泰商業(集團)有限公司董事會(以下簡稱“銀泰商業”)宣布，于9月25日公司附屬公司浙江銀泰與寧波羅蒙環球訂立資產轉讓協議。浙江銀泰同意收購而寧波羅蒙環球同意轉讓有關羅蒙環球城項目的目標資產(目前處于建設階段)，總代價為約人民幣10.37億元。根據資產轉讓協議，這一目標資產包括5層高購物中心、停車北樓1至10層，停車南樓1至5層及地下1層，預期總建筑面積約為229300平方米。

　　5、東方時代購物廣場

　　想方設法趕走沃爾瑪之后，東方時代購物廣場卻一直沒有找到新的租戶，在空置兩年多之后，這個曾經繁華一時的大型商場即將面臨被拍賣的命運。繼9月初在淘寶司法拍賣平臺最終流拍后，11月4日，曾繁華一時的東方時代購物廣場一樓再次走上拍賣臺。

　　6、重慶大都會

　　11月10日，香港匯賢產業信托官網發出公告，擬從長實及和黃附屬公司簽訂買賣協議，以39.1億元人民幣的價格收購重慶大都會廣場。至此，這座解放碑商圈的地標建筑悄然“易主”。 這個價格讓業界有些看不懂。大都會的最初投資金額是20億元人民幣，早在7年前，外面某投行預計的收購價就到了50億以上。而最終記者查詢到，這其實是一場李嘉誠賣給李嘉誠的買賣，因此價格才這么實惠——匯賢產業信托，是李嘉誠旗下的上市公司，2011年，李嘉誠的“長和系”分拆北京東方廣場，推出匯賢產業信托。

　　7、虹橋萬科中心

　　萬科9月5日發布公告稱，公司以16.51億元的價格將全資子公司上海萬獅置業90%的股權，賣給了一家名為RECOSIA CHINAPTE LTD的公司。萬獅置業的主要資產是一個名為“虹橋萬科中心”的項目，位于上海虹橋商務區核心區一期03號地塊，計劃開發成總建筑面積約11萬平方米的國際A級寫字樓。

　　8、旺座中心

　　因為集團整體戰略規劃調整，為了回籠資金，首都機場將北京CBD的項目旺座中心，以10.5億元的價格轉讓。旺座中心總建面約5.5萬平方米，含2000多平方米的會所、約2.7萬平方米的商業、1.6萬平方米500多個地下車庫，以及1萬多平方米的68套公寓。

　　9、港隆城購物中心

　　由于資金鏈問題迫于回籠資金，太陽世紀地產集團于2014年9月11日發布消息稱欲將開業長達8年的港隆城購物中心出售。據了解，港隆城位于深圳寶安西鄉商圈，于2006開業，曾是寶安最大的綜合性商城，是寶安商業地產的代表性項目，項目總建筑面積約7萬平米，是由地下兩層，地面五層組成的一站式體驗式購物中心。

　　10、盛世濱江

　　綠城和融創的“分手糾紛”剛剛告一段落，雙方共同組建的融綠平臺已完成一項目的出售。2014年12月23日，上海融創綠城投資控股有限公司披露，整體出售位于上海市黃浦區蒙自路的盛世濱江商務樓。融綠全資子公司上海新富港房地產發展有限公司，與諾亞財富旗下歌斐資產管理有限公司成立的核心資產基金訂立整售協議，總成交價約31.26億元。本次交易涉及盛世濱江項目商務樓地上總建筑面積約7.42萬平方米，地上32層，地下3層，其中1-4層設有配套商業，5-32層為辦公樓層。

　　11、沈陽銀泰

　　12月15日晚，銀泰商業通過港交所披露，公司擬出售沈陽銀泰全部股權及股東貸款，總代價約5.64億元，預計出售收益約2.32億元。

　　據公告，此筆交易的大買家為大商集團，根據雙方12月15日簽署的轉讓協議，上海銀泰將向大商集團出售沈陽銀泰97%的股權，價格為4.75億元。此外，大商集團將結清沈陽銀泰結欠上海銀泰的免息股東貸款結余4944萬元及沈陽銀泰應付上海銀泰的尚未支付股息2552.6萬元。

　　12、南海創鴻城

　　2013年年底董事長黃鴻明被刑拘后，南海創鴻城就傳出要被轉手。該傳聞得到創鴻集團副總裁劉琴的證實。劉琴向記者透露，目前公司和南海創鴻城債權人中融信托在尋求第三方接盤，項目估值在30億元左右。

　　13、北京亮馬河綜合項目

　　新澤控股向主席陶哲甫出售Accordcity股份及貸款，總代價為1.7億港元。Accordcity持有北京亮馬河30%權益。北京亮馬河持有北京綜合項目，位于朝陽區東三環北路8號。現時集辦公大樓、住宅及零售等多功能于一身的綜合物業，包括一幢23層高的辦公大樓及一幢28層高的辦公大樓，以及一幢12層高的四星級酒店，連同一幢12層高的服務式公寓樓。樓面面積約13萬平方米。

　　14、南京國際金融中心

　　2月10日，全球領先的房地產咨詢公司仲量聯行(NYSE：JLL)于今日宣布，已代表亞騰亞洲基金完成南京國際金融中心的整棟出售，總成交金額約為人民幣24.8億元，買家為江蘇省最大的多元化民營企業之一三胞集團。南京國際金融中心地處南京最為成熟及著名的新街口商圈核心地段，是南京標志性的綜合體項目，總建筑面積超過10.9萬平方米，包含72,686平方米的甲級辦公樓、27,503.9平方米零售物業以及292個停車位。

　　傳聞

　　虹橋協信中心

　　9月，平安信托近期的信托計劃顯示，信托計劃將設立不超過5個SPV公司，全部以資產轉讓的方式收購虹橋協信中心項目南區5棟寫字樓。募集資金不超過14.39億元，信托期限5年。對于出售虹橋協信中心資產一事，協信地產相關負責人表示，資金壓力是中小房企普遍存在的情況，賣項目是商業行為，雖然單價不高，但是因為是大宗交易，回籠資金速度快。剩余的6棟項目，不排除有繼續出售的可能。
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