一個新的現象是，以“名品+折扣”為賣點的奧特萊斯，正在呈現爆發式增長。

　　RET睿意德中國商業地產研究中心首席分析師施瑾稱，“2014 年，全國前十購物中心營業收入同比微增0.5%，而同期全國前十奧特萊斯營業收入則同比大增21.3%。”

　　根據戰略管理咨詢公司羅蘭貝格(Roland Berger)的預測，到2018年，奧特萊斯的預期增長率為34%，百貨商場為8%，獨立店鋪為20%，網絡購物為29%。

　　收縮與擴張

　　在各類商業地產模式中，百貨業整體處于收縮狀態。

　　英國馬莎百貨近期表示，公司計劃2015年8月前關閉上海的5家門店。百貨關店近年來屢見不鮮。據RET睿意德中國商業地產研究中心統計，僅在2014年，大型連鎖百貨全年關閉26家店。其中，百盛百貨、中都百貨和伊藤洋華堂各關閉3家，其他包括寶萊百貨、尚泰百貨、新光百貨、王府井百貨等在二三線城市均有閉店。北京就有1家百盛和3家華堂閉店。

　　與百貨業態收縮不同的是，購物中心仍在繼續擴張。中國購物中心產業咨詢中心預測，從現在到2025年，還會有7000家購物中心建成開業，屆時我國購物中心將超過1萬家。

　　一位商業地產業內人士告訴21世紀經濟報道記者，他們集團的購物中心，銷售額和租金額都在穩步增長，但百貨業態整體低迷。主要是受電商沖擊，業態單一等因素影響。該人士透露，他們已經將一些退租的百貨業態，重新規劃調整為寫字樓出租。

　　中糧置地(大悅城地產有限公司)年報稱，其于去年底完成收購的幾個大悅城，平均出租率基本在90%以上，租金水準同比增長10%到20%。

　　除了購物中心，奧特萊斯近兩年更是呈爆發式增長。一項調查顯示，目前全國范圍內處于運營狀態的奧特萊斯已近300家。不過，其中不少奧萊項目只是徒有其名，而更像是各類品牌的大雜燴集貿市場。RET睿意德中國商業地產研究中心指出，重慶、哈爾濱、長春、合肥、鄭州、青島等城市奧特萊斯項目將爆發式增長，奧特萊斯開發項目均超過4個，將成為奧特萊斯未來主力布局城市。

　　2015年2月，九龍倉集團以1.5億元競得長沙市金洲新區金水西路與歐洲北路交界地塊。21世紀經濟報道記者了解到，九龍倉計劃將該地塊打造為規模約7萬平米的奧特萊斯。

　　商業地產資深人士分析稱，奧特萊斯的大規模增長，反映了中國消費者目前的消費特點。隨著國內人均可支配收入水平的不斷提高，中產階層消費客群數量的不斷壯大，對生活和產品質量要求甚高，推升了消費者的消費支出和品牌認知，為奧特萊斯的發展提供了良好的機遇和前景。

　　奧萊的另一面：潛在風險

　　RET睿意德董事索珊在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，百貨業態由于沒有辦法承載一些社交、互動的功能，品牌也越來越不被年輕時尚人群所認可，它們所面臨的優化調整屬于正常現象。奧特萊斯屬于目的性消費，目前一些一二線城市中產階級消費人群增長的厚度是夠的，再加上國際品牌看好內地市場，城市交通、汽車保有量的助推，奧特萊斯的增長有其多維度因素。另外，奧特萊斯紅火后，可以幫地方政府抬升地價。

　　值得關注的現象是，正在布局中的大部分奧特萊斯都集中在消費力不佳的三線城市。“在奧特萊斯未來布局城市中，25 個三線城市將開發34個奧特萊斯項目，占所有城市未來開發比重37.8%。” RET睿意德中國商業地產研究中心首席分析師施瑾說。

　　奧特萊斯對開發企業的運營能力有著極高的要求。施瑾稱，參差不齊的開發和運營水平，使得近半數的項目運營狀況不盡如人意，一些項目倒閉。《報告》選取2014 年全國銷售排名前十位的奧特萊斯與其他項目對比分析，發現品牌組合、建筑設計、集團資源是影響奧特萊斯經營差異的三大根本因素。

　　“排名前十的項目中沒有開發商背景，但在全國現有兩百余家奧特萊斯中，由開發商建造并運營的項目卻超過七成，其中由于缺乏品牌資源及經驗不足而最終導致停業或倒閉的奧特萊斯也相當多。”施瑾指出，“新建奧萊項目需要關注上述三大因素，突破奧萊發展瓶頸。”
　　（21世紀經濟報道 王營）