根據地產投資和咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）近日發布的《2014年亞太區零售熱點市場調研》，2014年亞太區迎來464家新增零售商，較2013年提高23%。東京以新增零售商63家名列榜首，接下來是新加坡（58家）、臺北（49家）、香港（45家）和北京（34家）。上海和深圳分別以20家和14家名列第7位和第11位。

從類別上看，進軍亞太區最扎堆的是奢侈品與商務時尚品牌，這一類別占新增零售商的22.6%；而咖啡與餐飲零售商增幅最大，2014年占比達22.4%，而2013年僅為14.8%。從企業來源地看，美國零售商占比最大（24%），意大利與英國零售商并列第二（11%），法國零售商（10.5%）位列第四，日本零售商第五（6.9%）。

得益于日本經濟復蘇促進國內消費增長、2020年奧運會落戶東京，以及日本旅游市場的快速增長等因素，東京去年仍是全球零售商進軍亞太市場的首選城市。“長期以來，全球零售商在亞太區的擴張策略一直以東京、香港等更為成熟的市場作為突破口，并以此為基礎向其它城市擴張。”世邦魏理仕中國區研究部主管兼執行董事陳仲偉表示。

盡管和新加坡一樣，香港對新品牌零售商的吸引力也在不斷增加，但香港市場正在失去富有的內地人。曾經赴港購買名牌手表和手袋的內地游客逐漸移情日韓等其它地方，對香港的奢侈品銷售造成了很大影響。據香港政府統計的數據顯示，2014年香港奢侈品的銷售額下降14%，這是自2003年以來的首次下跌。

北京吸引力也變得更加突出。據世邦魏理仕報告，去年第四季度，北京零售物業市場供應量創歷史新高，吸引了大量快時尚品牌的入駐，比如薈聚西紅門購物中心。集合店、買手店繼續受業主青睞，并向單一品類集合店，或結合書店、咖啡館等體驗型業態的集合店方向發展。

盡管面臨全球經濟前景不明朗、零售成本持續上升等壓力，2015年零售商依舊渴望積極擴張其全球版圖。世邦魏理仕另一份《全球零售商活躍度調查》顯示，中國內地位列全球最受歡迎的零售市場第四位，香港位列第六。

世邦魏理仕認為，就零售業態來講，2015年大眾餐飲零售商在亞太區表現將最為活躍。亞太區消費者對新消費理念樂于嘗試，業主也熱衷于提供更多餐飲場所的選擇。女士內衣、運動服飾等專業服裝零售商和中高檔時尚品牌零售商在亞太區也會相當活躍。由于中國的反腐運動，頂尖奢侈品集團的附屬品牌及新品牌的零售商在中國內地的擴張熱情會下降，主要聚焦于日本、新加坡、香港、澳大利亞等發達市場。

世邦魏理仕中國區商業服務部資深董事儲祥昀表示，“2015年，盡管零售商對擴張持更加謹慎的態度，我們預計亞太區零售市場仍會繼續增長。零售商將更加注重門店網絡的戰略規劃，聚焦優質零售項目。”中產階級增長和城鎮化進程加快讓全球零售商越來越喜歡在亞太區開店布點，但店面（尤其在優質零售地段）資源有限也將讓本地市場競爭日趨激烈。
　　（界面記者何丹琳）